Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А46-10351/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10351/2019
12 июля 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года


Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН5514007130, ОГРН1055525023180) к сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Ермак-Исилькуль» (ИНН<***>, ОГРН<***>)о расторжении договора аренды,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 № 1, служебное удостоверение,

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Ермак-Исилькуль» (далее – СПСК «Ермак-Исилькуль», ответчик) о расторжении договора аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области на нежилое помещение № 1 П, общей площадью 74,1 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного 05.06.2017 года между истцом и ответчиком; обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 1П, общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55АА № 911077 от 09.04.2009 Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1 П, общей площадью 74,1 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

05 июня 2017 года между Администрацией (арендодатель) и СПСК «Ермак-Исилькуль» (арендатор) заключен договор аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение №1П, площадью 74,1 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенное по адресу: <...> (год постройки1967; число этажей1 - 3; вид внутренней отделки - простая; фундаменты -железобетонные блоки; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия -железобетонные; кровля - шифер; полы - дощатые, бетонные; оконные проемы -деревянные створчатые; дверные проемы - деревянные филенчатые; наружная отделка -побелка; внутренняя отделка - штукатурка, побелка, обои; отделка стен -штукатурка, панель; центральное отопление, водопровод, электроосвещение, канализация), находящееся в муниципальной собственности Арендодателя, именуемое в дальнейшем «Объект аренды»(пункты 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора срок действия настоящего договора: с 05.06.2017 по 04.06.2020.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора на счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017, объект аренды передан арендатору.

Направленные в адрес ответчика письма от 17.08.2018 № 01-40/380, от 16.10.2018, от 02.07.2018 № 01-35/670, от 08.04.2019 № 01-35/338, от 15.05.2019 № 01-35/492 о необходимости погашения задолженности, о расторжении договора и об освобождении нежилого помещения оставлены СПСК «Ермак-Исилькуль» без внимания.

Указывая, что СПСК «Ермак-Исилькуль» обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанному договору исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании, требование о расторжении договора аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017 и об обязании освободить арендуемое нежилое помещение, мотивировано нарушением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Нарушение ответчиком установленных договором сроков платежей подтверждаются представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика письма о необходимости погашения задолженности, а также письма от 16.10.2018, от 02.07.2018 № 01-35/670, от 15.05.2019 № 01-35/492, содержащие предложение освободить нежилое помещение истца в течение 10 календарных дней с момента расторжения договора аренды.

В связи с вышеизложенным, оценивая обстоятельства рассматриваемого дела в их совокупности, суд полагает, что допущенные в период действия договора № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017 нарушения действующего законодательства и условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017являются обоснованными.

В силу статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с удовлетворением судом требований в части расторжения договора аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017, суд полагает возможным также удовлетворить требование истца об обязании освободить занимаемые нежилые помещения и обязать СПСК «Ермак-Исилькуль» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017, заключенному между Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и сельскохозяйственным потребительским сбытовым кооперативом «Ермак-Исилькуль», путем передачи их по акту Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.

При таких обстоятельствах, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с СПСК «Ермак-Исилькуль»в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017, заключенный между Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и сельскохозяйственным потребительским сбытовым кооперативом «Ермак-Исилькуль».

Обязать сельскохозяйственный потребительский сбытовой кооператив «Ермак-Исилькуль» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 646024, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 10.04.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды № 11 имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.06.2017, заключенному между Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и сельскохозяйственным потребительским сбытовым кооперативом «Ермак-Исилькуль», путем передачи их по акту Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского сбытового кооператива «Ермак-Исилькуль» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 646024, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 10.04.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья В.В. Пермяков