Решение от 15 ноября 2019 г. по делу № А35-3560/2019

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3560/2019
15 ноября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2019

Полный текст решения изготовлен 15.11.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройГарант»

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.12.2017 №7 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 по доверенности от 02.09.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройГарант» (далее – ООО «ЭнергоСтройГарант», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды №7 от 01.12.2017 за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 236 912 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 05.04.2019 в размере 15 594 руб. 19 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 050 руб. 00 коп.

Делу был присвоен номер А35-3560/2019. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Песниной Н.А.

Определением от 24.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением председателя третьего судебного состава от 11.11.2019 в связи с назначением на должность судьи в иной арбитражный суд была произведена замена судьи Песниной Н.А. на судью Белых Н.Н.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, 11.11.2019 через канцелярию суда представила дополнение к иску, которое было приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

В силу пункта 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Адрес юридического лица указан в Едином государственном реестре юридических лиц (пункт 3 статьи 54 ГК РФ, подпункт «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «ЭнергоСтройГарант» зарегистрировано по адресу: 305018, <...>, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Аналогичный адрес указан и в договоре субаренды от 01.12.2107 №7.

В соответствии с частью 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 26.05.2017, ОГРНИП 317463200019672, ИНН <***>.

ООО «ЭнергоСтройГарант» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.12.2012, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305018, <...>.

30.11.2017 между акционерным обществом «Институт экологической безопасности» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №1, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения (в том числе места общего пользования – вспомогательная площадь), а именно помещения, общей площадью 474,93 кв.м., вспомогательной площадью (места общего пользования) 132,94 кв.м., расположенные в нежилом административном здании литер А2 по адресу: <...> этаж – полностью, 2 этаж – правое крыло здания – помещения, обозначенные на техническом паспорте №№10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 32, 33, 33а, 34, 35, 36, 36а, и выплачивает арендодателю арендную плату (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора).

При этом в пункте 2.4.6 договора стороны предусмотрели, что арендатор вправе передавать в субаренду арендуемые помещения без письменного согласования с арендодателем.

Договор вступал в силу с 01.12.2017 и действовал до 31.10.2018.

Арендуемые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2017.

01.12.2017 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «ЭнергоСтройГарант» (субарендатор) был заключен договор субаренды №7.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, а также вспомогательную площадь (места общего пользования) и выплачивает арендатору арендную плату. Целевое назначение помещений (разрешенная деятельность) – использование исключительно в качестве офисных помещений в соответствии с видами уставной деятельности субарендатора (пункт 1.2 договора).

Помещения расположены в нежилом административном здании литер А2 по адресу <...>, на втором этаже, № 201 (пункт 1.3 договора). Основная площадь помещений составляет 67,3 кв.м., вспомогательная площадь (места общего пользования) 48 кв.м. (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендатору, составляет 18 260 руб. 00 коп. (без НДС). При этом в силу пункта 3.2 договора указанная арендная плата не включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи, стоимость местных, междугородних и международных телефонных переговоров и других услуг связи, а также другие сборы (маркетинговый, рекламный и т.д.).

В пункте 3.2.1 договора стороны согласовали, что субарендатором дополнительно оплачивается стоимость отопления в период с 01.12.2017 по 15.04.2018 и в период с 01.10.2018 по 31.10.2018. Электрическая энергия оплачивается согласно показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях (пункт 3.2.2 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата за месяц в сумме 18 260 руб. 00 коп. вносится субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре. Оплата иных услуг, указанных в пункте 3.2 договора, производится субарендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендатора, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с 01.12.2017 и действует до 31.10.2018.

Арендуемые помещения были переданы субарендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2017.

По истечении срока действия договора субаренды, арендованные помещения были возвращены арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений (возврата) от 31.10.2018.

В период действия договора субаренды между арендодателем и арендатором были подписаны следующие акты на арендную плату и коммунальные услуги: №21 от 31.12.2017 на сумму 26 341 руб. 79 коп., №7 от 31.01.2018 на сумму 24 999 руб. 53 коп., № 20 от 28.02.2018 на сумму 24944 руб. 71 коп., № 43 от 31.03.2018 на сумму 24762 руб. 07 коп., №58 от 30.04.2018 на сумму 22956 руб. 92 коп., № 77 от 31.05.2018 на сумму 22624 руб. 65 коп., № 90 от 30.06.2018 на сумму 22803 руб. 51 коп., №110 от 31.07.2018 на сумму 22873 руб. 21 коп., №130 от 31.08.2018 на сумму 23457 руб. 78 коп., №147 от 30.09.2018 на сумму 23055 руб. 98 коп., №164 от 31.10.2018 на сумму 24433 руб. 83 коп., всего на сумму 263 253 руб. 98 коп.

Как следует из искового заявления, арендная плата и коммунальные платежи субарендатором были оплачены только за декабрь 2017 года в размере 26 341 руб. 79 коп., в результате чего у ООО «ЭнергоСтройГарант» образовалась задолженность перед ИП ФИО2 в размере 236 912 руб. 19 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 в адрес ООО «ЭнергоСтройГарант» была направлена досудебная претензия от 19.12.2018, в которой истец предлагал ответчику в течение 10 дней добровольно погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЭнергоСтройГарант» о взыскании задолженности по договору субаренды №7 от 01.12.2017 за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 236 912 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 05.04.2019 в размере 15 594 руб. 19 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 является арендатором нежилых помещений, общей площадью 474,93 кв.м., вспомогательной площадью (места общего пользования) 132,94 кв.м., расположенных в нежилом административном здании литер А2 по адресу: <...> этаж – полностью, 2 этаж– правое крыло здания – помещения, обозначенные на техническом паспорте №№10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 32, 33, 33а, 34, 35, 36, 36а, в соответствии с условиями договора аренды №1 от 30.11.2017, заключенных с акционерным обществом «Институт экологической безопасности» на срок с 01.12.2017 по 31.10.2018.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

При этом в пункте 2.4.6 договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор вправе передавать в субаренду арендуемые помещения без письменного согласования с арендодателем.

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО2 как арендатором и ООО «ЭнергоСтройГарант» как субарендатором был заключен договор субаренды №7 от 01.12.2017 нежилых помещения и вспомогательной площади (мест общего пользования), основной площадью 67,3 кв.м., вспомогательной площадью (места общего пользования) 48 кв.м., расположенных в нежилом административном здании литер А2 по адресу <...>, на втором этаже, № 201, на срок с 01.12.2017 по 31.10.2018.

В силу абзаца 3 части 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Истец обязанности по договору субаренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения субарендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2017.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендатору, составляет 18 260 руб. 00 коп. (без НДС). При этом в силу пункта 3.2 договора указанная арендная плата не включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи, стоимость местных, междугородних и международных телефонных переговоров и других услуг связи, а также другие сборы (маркетинговый, рекламный и т.д.).

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 3.2.1 договора стороны согласовали, что субарендатором дополнительно оплачивается стоимость отопления в период с 01.12.2017 по 15.04.2018 и в период с 01.10.2018 по 31.10.2018. Электрическая энергия оплачивается согласно показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях (пункт 3.2.2 договора).

В период действия договора субаренды между арендодателем и арендатором были подписаны следующие акты на арендную плату и коммунальные услуги: №21 от 31.12.2017 на сумму 26 341 руб. 79 коп., №7 от 31.01.2018 на сумму 24 999 руб. 53 коп., № 20 от 28.02.2018 на сумму 24944 руб. 71 коп., № 43 от 31.03.2018 на сумму 24762 руб. 07 коп., №58 от 30.04.2018 на сумму 22956 руб. 92 коп., № 77 от 31.05.2018 на сумму 22624 руб. 65 коп., № 90 от 30.06.2018 на сумму 22803 руб. 51 коп., №110 от 31.07.2018 на сумму 22873 руб. 21 коп., №130 от 31.08.2018 на сумму 23457 руб. 78 коп., №147 от 30.09.2018 на сумму 23055 руб. 98 коп., №164 от 31.10.2018 на сумму 24433 руб. 83 коп., всего на сумму 263 253 руб. 98 коп. Расшифровка оказанных коммунальных услуг приведена истцом в дополнении к исковому заявлению от 21.10.2019.

Между тем, как следует из искового заявления, арендная плата и коммунальные платежи субарендатором были оплачены только за декабрь 2017 года в размере 26 341 руб. 79 коп., в результате чего у ООО «ЭнергоСтройГарант» образовалась задолженность перед ИП ФИО2 в размере 236 912 руб. 19 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт наличия у ООО «ЭнергоСтройГарант» задолженности по арендной плате и коммунальным платежам перед ИП ФИО2 подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.03.2018, 30.06.2018, 31.12.2018, подписанным сторонами в двустороннем порядке.

Доказательств оплаты задолженности во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора представлено не было.

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО «ЭнегоСтройГарант» задолженности по договору субаренды №7 от 01.12.2017 в размере 236 912 руб. 19 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, учитывая отсутствие между сторонами соглашения о неустойке, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 11.01.2018 по 05.04.2019, в размере 15 594 руб. 19 коп. (общий расчет процентов приведен в исковом заявлении, расчет процентов за каждый период просрочки приложен к иску).

Пунктом 3.5 договора субаренды установлено, что арендная плата за месяц в сумме 18 260 руб. 00 коп. вносится субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре. Оплата иных услуг, указанных в пункте 3.2 договора, производится субарендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендатора, указанный в договоре.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной плате ответчиком не исполнены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, правом обосновать свою позицию не воспользовался.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению от 16.04.2019 №74 в размере 8 050 руб., относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-17, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройГарант» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 236 912 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15594 руб. 19 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8050 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н.Белых