Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А29-6701/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6701/2023
10 августа 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карепановым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ролана»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга, пеней

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ролана» (далее – ООО «Ролана», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 747 543 руб. 66 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с 01.01.2021 по 30.04.2021 в отношении муниципальных квартир в 22 многоквартирных домах <...> 733 руб. 16 коп. пеней, начисленных за период с 14.06.2022 по 07.06.2023, а также пеней, начисленных с 08.06.2023 по день рассмотрения дела в суде.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.06.2023 выделены в отдельные производства требования истца о взыскании с ответчика долга и пеней за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с 01.01.2021 по 30.04.2021 по отдельным домам. В рамках дела № А29-6701/2023 судом рассматривается требование ООО «Ролана» о взыскании долга и пеней в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Республика Коми,

<...>, д. 21.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.07.2023 с указанием на возможность перехода к рассмотрению дела по существу 25.07.2023 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 03.07.2023 № 163, в котором он просил взыскать с ответчика 332 933 руб. 81 коп. долга за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, 44 753 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 02.10.2022 по 25.07.2023.

В отзыве на исковое заявление от 21.07.2023 № 03-3184 ответчик указал, что жилые помещения, отраженные в расчете исковых требований (с учетом заявления об уточнении иска), в спорный период являлись собственностью МО ГО «Воркута», имели статус пустующих (незаселенных), за исключением жилых помещений, расположенных по адресам:

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 46 – не существует;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 55 – жилое помещение переведено в разряд нежилого;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, кв. 66 - 12.01.1996 передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность, 03.03.2005 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 44 - 01.10.1993 передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность, 25.02.2005 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 90 – 04.03.1994 передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность, 18.01.2008 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 106 – 04.06.1993 передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность, 18.11.2005 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. 113 – 03.06.1994 передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность, 04.03.2005 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло.

Истец направил возражения на отзыв ответчика от 25.07.2023 № 177, на требованиях настаивал.

Ответчик направил в суд ходатайство от 26.07.2023 № 03-3231 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором, в том числе поддержал возражения на иск.

От истца поступили договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 25.07.2023.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 25.07.2023 до 09 часов 30 минут 01.08.2023, с 01.08.2023 до 09 часов 10 минут 07.08.2023, объявления о которых опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Ролана» на основании договоров от 01.01.2021 в заявленный период времени осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>, д. 21, в соответствии с пунктами 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделах 4.1. договоров; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделах 4.2. договоров.

В силу пунктов 5.1 договоров цена каждого договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения установлен в пунктах 5.2. договоров; порядок определения размера платы за коммунальные услуги – в пунктах 5.3. договоров.

Согласно пунктам 6.1. – 6.2. договоров плата за содержание жилого помещения вносится собственниками помещений и иным потребителям, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками исполнителю

Приложениями № 8 к договорам установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункты 2.1. договоров).

С учетом вышеизложенных обстоятельств ООО «Ролана» в период с 01.01.2021 по 30.04.2021 несло затраты на жилищно-коммунальные услуги, в том числе в отношении следующих помещений: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13 (кв. №№ 34, 66),

д. 21 (кв. №№ 41, 43, 44, 45, 46, 48, 53, 55, 56, 60, 61, 64, 67, 70, 71,72, 74, 75, 77, 78, 81, 82, 86, 88, 90, 93, 94, 95, 99, 100, 104, 105, 106, 107, 109, 111, 113).

По расчету истца, с учетом заявления об уточнении требований, долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в части незаселенного муниципального жилья за период 01.01.2021 по 30.04.2021 составил 332 933 руб. 81 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию 13.04.202 № 202/04. Неисполнение ответчиком требований послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения (квартиры), указанные в расчете долга, в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО ГО «Воркута».

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» от 02.06.2023 № 3367-967, объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13 (кв. № 34), д. 21 (кв. №№ 41, 43, 45, 48, 53, 56, 60, 61, 64, 67, 70, 71,72, 74, 75, 77, 78, 81, 82, 86, 88, 93, 94, 95, 99, 100, 104, 105, 107, 109, 111), являются собственностью МО ГО «Воркута».

Возражения ответчика в отношении квартир, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. №№ 46 и 55, судом отклоняются.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 28.09.2020 по делу № А29-16/2020 установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках квартиры № 46 по ул. Ватутина, дом 21 отсутствуют.

Комитетом представлена выписка из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 04.08.2020 № 6097-883, согласно которой объект недвижимого имущества (нежилое встроенное помещение), номера на поэтажном плане: 1-6 (1 этаж, Лит. А-1,), расположенный по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, общей площадью 60,4 кв.м., является муниципальной собственностью и входит в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута», которая соответствует площади квартиры

№ 46. Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» указало, что в материалах отдела учетно - технической инвентаризации отсутствуют документы о переводе жилых помещений в статус нежилых, расположенных по адресу: г. Воркута, <...>, кв. №№ 46 и 55.

Кроме того, суд учитывает, что требования о взыскании долга за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в части пустующих муниципальных жилых помещений (квартир) по делам №А29-8244/2016 и №А29-1368/2019 в отношении спорных квартир уже были рассмотрены, решения вступили в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, кв. № 66, д. 21, кв. № 44, д. 21, кв. № 90, д. 21, кв. № 106, д. 21, кв. № 113, о наличии соглашений о расторжении договоров на передачу квартир в собственность суд признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленных соглашений о деприватизации усматривается, что они заключены уполномоченным органом - Администрацией и утверждены постановлениями главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в их проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры является собственностью физических лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика долга в размере 332 933 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 44 753 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 02.10.2022 по 25.07.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 8.3 договоров управления в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по договору собственники помещений и иные потребители обязаны уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет пеней, суд принимает его как составленный верно, с учетом условий договоров и норм действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 44 753 руб. 99 коп. пеней.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

С ответчика государственная пошлина взысканию не подлежат, поскольку, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 332 933 руб. 81 коп. долга, 44 753 руб. 99 коп. пеней.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья И.С. Онопрейчук