Решение от 5 февраля 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9185/2024
г.Чита
06 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2026 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 февраля 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Н.С. Шестаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Забайкальского края в лице Департамента имущественных и земельных отношении Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 92044,97 руб.

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (истец, общество «Лидер») обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, ИП ФИО1) о взыскании договора №13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...> от 08.07.2019 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 06.11.2018 по 31.10.2023 составляет 92044 руб. 97 коп.

Определением от 27.08.2024 суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании норм главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.05.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - казенное предприятие Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (третье лицо 1, Казенное предприятие), Забайкальский край в лице Департамента имущественных и земельных отношении Забайкальского края (третье лицо 2, Департамент).

Лица участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении исковых требований до 92044,97 руб.

Уточнения исковых требований приняты к рассмотрению протокольным определением от 19.08.2025.

Истец уточненные требования поддержал, по доводам третьих лиц по сроку исковой давности представил возражения и справочный расчет.

Третье лицо 1 представили пояснения с документами, завили срок исковой давности.

Третье лицо 2 представили пояснения с документами, завили срок исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец мотивирует требования к ответчику на основании договора №13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...> от 08.07.2019.

Объектом выступает нежилое помещение №2 общей площадью 71,3 кв.м. в составе многоквартирного дома расположенное по адресу <...>.

Истец по объекту многоквартирный дом расположенное по адресу <...> – управляющая организация (договоры управления с другим собственником представлен).

Ответчику нежилое помещение предоставлено в аренду по договору № 01а/Бел.4-2018 на сдачу казенным предприятием в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края.№ 01а/Бел.-4-2011 от 27.08.2018г

Истец и арендующий нежилое помещение №2 общей площадью 71,3 кв.м. ответчик 08 июля 2019 подписали договор №13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...>.

Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 06.11.2018 по 31.10.2023 составляет 92044 руб. 97 коп. (уточненный расчет л.д. 127 т.2).

Стоимость по утвержденным тарифам, технические характеристики – тех паспорт.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства оплаты не представлены.

Документы, представленные в материалы дела, исследованы по правилам главы 7 АПКРФ в ходе рассмотрения дела.

Правоотношения сторон регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что истец в заявленный спорный период осуществлял управление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. (договор управления с одним из собственников от 18.03.2015 (л.д.106-114 т.2).

Спорный объект - нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:020133:695, расположенное по адресу: <...>. находится в собственности Забайкальского края с 19.07.2010г. ,выписка из ЕГРН от 11.06.2025г., свидетельство о регистрации права собственности (л.д.5-8, 16 т. 2).

Право оперативного управления казенному предприятию передано на основании

распоряжения Департамента № 5324/р от 10.11.2009 и передаточного акта № 56 от 2009г.(л.д.18 т.2).

В часть спорного периода с 01.03.2018г. по 27.08.2018г. вышеуказанное

нежилое помещение было передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 (выписка из ЕГРН от 26.03.2025г., соглашение о расторжении договора аренды от 03.05.2011 № 01а/Бел.-4-2011 от 27.08.2018г., копия акта приема-передачи нежилых помещений от 27.08.2018г. л.д.19-24 т.2).

По результатам аукциона 12.11.2018г в отношении спорного объекта

был заключен договор № 01а/Бел.4-2018 на сдачу казенным предприятием в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края с индивидуальным предпринимателем ФИО1, актом от 06.11.2018 помещение передано предпринимателю, (л.д.25-74).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Действующим гражданским законодательством не запрещено предусматривать в договорах на использование недвижимого имущества условия об оплате за собственника имущества расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, вместе с тем, данные действия необходимо расценивать через применение статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации как оплата денежных средств за должника третьим лицом (арендатором, ссудополучателем).

Между ответчиком и казенным предприятием по результатам аукциона заключен договор № 01а/Бел.4-2018 на сдачу казенным предприятием в аренду нежилого помещения 2 общей площадью 71,3 кв.м. расположенное по адресу <...> актом от 06.11.2018 помещение передано предпринимателю, 01.01.2022 подписано дополнительное соглашение к договору аренды – срок действия аренды продлен с 01.01.2022 по 01.01.2025.

Доказательства прекращения, расторжения, возврата помещения, в спорный период договора аренды не представлены.

Казенное предприятие представили копии платежных поручении о поступлении арендных платежей.

Согласно п. 2.2.2 договора № 01а/Бел.4-2018 арендатор (ответчик по делу) обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, нести расходы по содержанию и эксплуатации помещения в соответствии с договорами на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества заколоченными с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Истец и арендующий нежилое помещение №2 общей площадью 71,3 кв.м. ответчик 08 июля 2019 подписали договор №13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...>.

Порядок предоставления, регулирования, перечень услуг и работ, стоимость стороны согласовали в договоре №13.

Между истцом (управляющей компанией) и ответчиком (арендатором нежилого помещения по договору №01а/Бел4-2018) спорного нежилого помещения прямой договор №13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен 08.07.2019, требования к заявленному ответчику обоснованы.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Доказательств установления размеры платы решением собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома в материалы дела не представлено.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Технические характеристики объекта – выписка из техпаспорта (л.д.9-15 т.2).

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества за период с 06.11.2018 по 31.10.2023 составляет 92044 руб. 97 коп. (л.д. 127 т.2).

Представлен развернутый расчет задолженности в таблице с указанием периода, тарифа, площади и начислений, в заявлении об уточнении иска в окончательной редакции (л.д. 124-127 т.2) указаны виды жилищной услуги.

Доказательства оплаты не представлены.

Третьими лицами 1 и 2 в пояснениях и возражениях заявлен срок исковой давности.

Истец представил возражения по сроку исковой давности, справочный расчет.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", третье лицо без самостоятельных требований вправе заявить о пропуске срока исковой давности в определенных случаях.

В данном случае учитывая, что требования истца к ответчику, в случае их удовлетворения, затрагивают права третьих лиц как собственника нежилого помещения, и потому суд принимает к рассмотрению заявление третьих лиц о пропуске срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не истек за период с 06.11.2018 по 22.07.2021, и справочный расчет отклонен судом по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление подано в суд нарочным 23 августа 2024 года. Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Требования заявлены за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Принимая во внимание заявление о пропуске истцом срока исковой давности, сроки претензионного урегулирования спора, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и учитывая дату подачи иска в суд, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию взыскания задолженности за период с 06.11.2018 по 22.07.2021.

Учитывая изложенное судом произведен пересчет задолженности за период с 23.07.2021 по 31.10.2023 с применением технических характеристик, коэффициента благоустройства, тарифа установленного постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «город Чита» за спорный период, по заявленным жилищным услугам: содержание и ремонт мест общего пользования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории, управление многоквартирным домом, техническое обслуживание внутридомового оборудования.

По расчету суда задолженность ответчика за период с 23.07.2021 по 31.10.2023 по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества составляет 47293 руб. 06 коп., в остальной части иска надлежит отказать.

Ответчик отзыв не представил, доказательства оплаты не представил, доводы истца и третьих лиц не опроверг.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иные обстоятельства не доказаны.

При указанный обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, исходя из системного толкования норм права, разъяснении правоприменительной практики, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на стороны, пропорционально.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 4052 руб.

При цене уточнённого иска 92044,97 руб. (уточнение приняты протокольным определением от 19.08.2025) пошлина составляет 3682 руб. (в редакции ст. 333.21 Налогового кодекса РФ до Федерального закона от 8 августа 2024 года N 259-ФЗ).

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 N 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", разъяснено, размер подлежащей уплате государственной пошлины определяется на день обращения с заявлением в суд, в том числе и тогда, когда заявление было оставлено без движения, предоставлялась отсрочка, рассрочка уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 5 НК РФ, пункт 28 статьи 19 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", часть 3 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 3 АПК РФ, часть 5 статьи 2 КАС РФ).

Исковые требования удовлетворены на 51,39%.

На ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1892 руб., на истца относятся расходы по пошлине в сумме 1790 руб., излишне уплаченная пошлина в размере 370 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 47 293 руб. 06 коп. долга, 1892 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 370 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук