Постановление от 12 августа 2022 г. по делу № А73-11015/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3011/2022
12 августа 2022 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2022 года.


Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, Н.Ю. Мельниковой


при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 11.05.2022 №013/2022

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 01.03.2022


рассмотрев в судебном заседании, проведенном посредством веб-конференции, кассационную жалобу акционерного общества «Компания Дельта»

на решение от 10.12.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022

по делу № А73-11015/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ТТК – Связь»

к акционерному обществу «Компания Дельта»

о заключении дополнительного соглашения


Общество с ограниченной ответственностью «ТТК – Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 121357, <...>, эт/ч. ком.6/4; далее - истец, ООО «ТТК – Связь») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>; далее - ответчик, АО «Компания Дельта») о понуждении к заключению дополнительного соглашения №6/192-21 к договору аренды конструктивных элементов многоквартирных домов от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 в редакции от 01.06.2021, представленной истцом.


Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022, исковые требования удовлетворены.


АО «Компания Дельта», не согласившись с принятыми судебными актами в части установления срока действия дополнительного соглашения №6/192-21 к договору аренды конструктивных элементов многоквартирных домов от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 в редакции от 01.06.2021, представленной истцом, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.


В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы привел доводы об ошибочном применении судами к спорным правоотношениям сторон пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Указал на то, что ООО «ТТК – Связь», получая беспрепятственный доступ к общему имуществу спорных многоквартирных домов (далее – МКД), не предпринимало своевременных действий, направленных на закрепление гражданско-правовых отношений в части использования общего имущества, что указывает на его недобросовестность. Полагает, что судами нарушены положения пункта 2 статьи 425 и пункта 3 статьи 453 ГК РФ при разрешении разногласий сторон о сроке действия спорного дополнительного соглашения (пункт 7).


ООО «ТТК – Связь» представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией её заявителя, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.


В порядке статьи 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось до 02.08.2022 (на 11 часов 50 минут), после чего состав суда был изменен в порядке статьи 18 АПК РФ и рассмотрение дела произведено с самого начала.


В судебном заседании, проведенном посредством веб-конференции, представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы (с учетом дополнений) и отзыва на неё.


В соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 15 часов 50 минут 09.08.2022. После перерыва представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.


Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.


Судами по материалам дела установлено, что 30.04.2013 между АО «Компания ТрансТелеКом» (арендатор) и АО «Компания Дельта» (арендодатель) заключен договор аренды конструктивных элементов многоквартирных домов №З-К-ТТК/707-13, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование общее имущество (конструктивные элементы) МКД, перечень которых установлен в Приложении №1, для размещения телекоммуникационного оборудования.


На момент заключения данного договора в пользование арендатора предоставлены конструктивные элементы МКД в 337 подъездах в 100 домах города Комсомольск-на-Амуре.


Срок действия договора определен его участниками с 01.05.2013 по 28.02.2014 (пункт 5.1 договора №З-К-ТТК/707-13).


В результате реорганизации АО «Компания ТрансТелеКом» к ООО «ТТК – Связь» 26.02.2021 перешли права и обязанности арендатора по договору от 30.04.2013 №З-К-ТТК/707-13.


Дополнительным соглашением от 01.07.2013 №1 к договору №З-КТТК/707-13 внесены изменения в части стоимости арендной платы, расходов на оплату электроэнергии, потребляемой оборудованием арендатора, а также срока действия договора (с 01.05.2013 по 31.12.2013).


Дополнительным соглашением от 20.12.2013 №2 к договору №З-КТТК/707-13 увеличен список домов города Комсомольск-на-Амуре, находящихся в управлении арендодателя, конструктивные элементы которых предоставлены для размещения телекоммуникационного оборудования арендатора, согласно Приложению № 1 к вышеуказанному дополнительному соглашению. Кроме того, указанным соглашением увеличена стоимость арендной платы, составившая согласно Приложению №3 к дополнительному соглашению №2, 223 763 руб. 40 коп. в месяц.


Дополнительным соглашением от 26.05.014 №3 к договору №З-КТТК/707-13 стороны внесли изменения в пункт 5.1, изложив его в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с 01.05.2013 по 29.04.2014. В случае если арендатор продолжает размещать (не демонтирует) свое оборудование после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством РФ».


Дополнительным соглашением от 17.06.2014 №4 к договору №З-КТТК/707-13 увеличен список домов города Комсомольск-на-Амуре, находящихся в управлении арендодателя, конструктивные элементы которых предоставлены для размещения телекоммуникационного оборудования арендатору, согласно Приложению №1 к вышеуказанному дополнительному соглашению; увеличена стоимость арендной платы до 234 542 руб. 70 коп. в месяц.


Дополнительным соглашением от 01.09.2015 №5 к договору №З-КТТК/707-13 повторно увеличен список домов города Комсомольск-на-Амуре, находящихся в управлении арендодателя, конструктивные элементы которых предоставлены для размещения телекоммуникационного оборудования; увеличена стоимость арендной платы до 246 437 руб. 10 коп. в месяц.


ООО «ТТК – Связь», ссылаясь на изменения, установленные Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», вступившие в силу с 01.01.2019, а также на фактическое увеличение МКД, находящихся в управлении АО «Компания Дельта», на которых размещено телекоммуникационное оборудование арендатора, обратилось к ответчику с предложением о заключении дополнительного соглашения №6/192-21 к договору от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 в редакции от 01.06.2021.


Арендатором предложено изменение пункта 3.1 договора в следующей редакции: «За временное владение и пользование конструктивными элементами МКД арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 353 791 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС (20%) в размере 58 965 руб. 20 коп.». Пункт 5.1 предложен в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с 01.05.2013 и действует по 31.12.2021».


В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения №6/192-21 оно вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019, и действует до конца действия договора.


Приложением №1 к дополнительному соглашению №6/192-21 увеличен список домов города Комсомольск-на-Амуре, находящихся в управлении арендодателя, конструктивные элементы которых предоставлены для размещения телекоммуникационного оборудования арендатору (на 63 позиции).

Отказ АО «Компания Дельта» в заключении дополнительного соглашения №6/192-21 к договору от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 послужил основанием для обращения ООО «ТТК – Связь» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.


Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 450, 445 ГК РФ и исходили из обязательности заключения спорного дополнительного соглашения для стороны ответчика.


Вместе с тем, суд округа считает, что суды ошибочно квалифицировали спорные отношения сторон в рассматриваемом случае в соответствии со статьей 445 ГК РФ, рассчитанной на регулирование отношений сторон при заключении договора в обязательном порядке.


Из судебных актов и материалов дела следует, что направленное в адрес ответчика дополнительное соглашение №6/192-21 касается внесения изменений в договор от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13, а не разногласий, возникших при заключении нового договора. В этой связи к отношениям сторон подлежали применения правила статей 450-452 ГК РФ об основаниях, условиях и порядке изменения договора.


В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.


Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.


По условиям пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Судами установлено, что основанием для инициирования процедуры очередного внесения изменений в договор №З-К-ТТК/707-13 явилось: 1) увеличение списка домов города Комсомольск-на-Амуре, находящихся в управлении арендодателя, конструктивные элементы которых предоставлены для размещения телекоммуникационного оборудования истца; 2) изменение налогового законодательства в части ставки НДС (20% с 01.01.2019); 3) изменение размера арендной платы в связи с расширением предмета договора от 30.04.2013.


Указанные обстоятельства обладают признаками существенности и являются основаниями для внесения соответствующих изменений в действующий между сторонами договор аренды конструктивных элементов многоквартирных домов №З-К-ТТК/707-13, при этом у его участников отсутствуют разногласия по содержанию дополнительного соглашения №6/192-21, за исключением пункта 7, регламентирующего срок действия указанного соглашения.


Оценка легитимности указанного пункта дополнительного соглашения судами вопреки положениям статьи 425 ГК РФ не дана.


В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.


По смыслу главы 28 ГК РФ, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения результатов на будущее.


Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.


Таким образом, в случае урегулирования разногласий по договору судом, права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (статья 180 АПК РФ).


Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия его ретроградного действия, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

В силу положений пункта 2 статьи 425 ГК РФ применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения договора, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон.


В данном случае стороны к указанному соглашению не пришли, а суд в силу указанных выше нормативных положений не вправе придать договору обратную силу при отсутствии соглашения сторон относительно такого условия.


Поскольку доказательств, свидетельствующих о согласии АО «Компания Дельта» на распространение условий дополнительного соглашениям №6/192-21 к отношениям, возникшим до его заключения, материалы дела не содержат, у судов отсутствовали основания для принятия пункта 7 указанного соглашения в редакции, предложенной истцом, т.е. распространения его действия на предшествующий период (с 01.01.2019).


Утверждения истца о том, что в данном случае обязательность распространения спорного соглашения на период, предшествующий его заключению, обусловлена изменениями, внесенными в Налоговый кодекс Российской Федерации (в части ставки НДС (20%)) и вступившими в силу с 01.01.2019, отклоняются судом округа.


Увеличение объектов, входящих в предмет договора на аренду конструктивных элементов многоквартирных домов от 30.04.2013, и изменение в связи с этим размера платы за использование имущества с момента заключения соответствующего соглашения не поставлены в зависимость от реформирования налогового законодательства и, вопреки утверждениям ООО «ТТК – Связь», подлежат определению только на основании волеизъявления участников сделки.


Пункт 7 дополнительного соглашения к договору от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 подлежит изложению в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ.


В связи с тем, что при разрешении спора судами фактические обстоятельства установлены на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а ошибочность выводов судебных инстанций связана с неправильным применением норм материального права, суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить обжалуемые судебные акты (абзац четвертый пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).


Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.12.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 по делу № А73-11015/2021 Арбитражного суда Хабаровского края изменить.


Обязать акционерное общество «Компания Дельта» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ТТК – Связь» дополнительное соглашение №6/192-21 в редакции от 01.06.2021 к договору аренды конструктивных элементов от 30.04.2013 №3-К-ТТК/707-13 за исключением пункта 7 указанного дополнительного соглашения.


Пункт 7 дополнительного соглашения №6/192-21 изложить в следующей редакции: «Настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и действует до конца срока действия Договора».


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТК – Связь» в пользу акционерного общества «Компания Дельта» расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в сумме 6 000 руб.


Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.


Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова


Судьи В.А. Гребенщикова


Н.Ю. Мельникова