Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А81-1117/2023

222/2023-46393(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1117/2023
г. Салехард
16 октября 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Нефтяная компания «Янгпур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договоров незаключенными,

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 по доверенности от 24.05.2023 № 64, от ответчика ФИО3 по доверенности от 12.04.2023 № 72-01/4878,

УСТАНОВИЛ:

АО «НК «Янгпур» обратилось в арбитражный суд с иском к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании договоров аренды от 04.10.2018 № 6-89/2018, договора аренды от 04.10.2018 № 5-89/2018, договора аренды от 04.10.2018 № 8-89/2018 незаключенными.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции при участии представителей сторон.

Для доступа к материалам дела А81-1117/2023в режиме ограниченного доступа на

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения по делу, а также заявлено об истребовании у МТУ Росимущества первичных документов, содержащих сведения (характеристики, позволяющих их идентифицировать) о спорных скважинах № 411, № 422, № 436.

С учётом мнения ответчика суд не усмотрел оснований для истребования таких документов.

Рассмотрев материалы дела суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «НК «Янгпур» (арендатор) и МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (арендодатель) заключены договоры аренды № 6-89/2018, № 5-89/2018, № 889/2018 от 04.10.2018 о передаче Арендатору в аренду федерального недвижимого имущества -скважина № 422, скважина № 411, скважина № 436.

В пункте 1.1 договора № 6-89/2018 указано, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду федеральное недвижимое имущество – Скважина № 422, разведочная, глубина 2697 м., местонахождение: ЯНАО, Пуровский район, Комсомольская площадь, Известинский лицензионный участок (РНФИ В12720005888).

В пункте 1.1 договора № 5-89/2018 указано, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду федеральное недвижимое имущество – Скважина № 411, разведочная, глубина 2701 м., местонахождение: ЯНАО, Пуровский район, Комсомольская площадь, Известинский лицензионный участок (РНФИ В12720005957).

В пункте 1.1 договора № 8-89/2018 указано, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду федеральное недвижимое имущество – Скважина № 436, разведочная, глубина 2693 м., местонахождение: ЯНАО, Пуровский район, Комсомольская площадь, Известинский лицензионный участок (РНФИ В12720005956).

Согласно указанным договорам объекты передаются в аренду ответчику для использования в соответствии с лицензией на право пользования недрами Известинского участка СЛХ 15579 HP.

По условиям пунктов 2.1, указанные договоры заключены сроком на 5 лет.

По условиям пункта 3.3.13 договоров Арендатор обязан за свой счёт обеспечить государственную регистрацию договоров.

Как указывает истец, после заключения договоров аренды он обратился в Росреестр для их регистрации.

Росреестр представил уведомления о приостановлении регистрации Договоров по причине отсутствия в Договорах данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе

кадастровых номеров объектов недвижимости. В последующем Росреестр уведомил стороны о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов имущества, являющихся предметом Договоров.

Получив указанные уведомления, Истец обратился к Ответчику с тремя письмами, содержащими просьбу о предоставлении последним документов, позволяющих установить право собственности на передаваемое по Договорам аренды имущество.

Ответчик направил в адрес Истца два письма по 411, 436 скважинам, согласно которым передаваемое по Договорам имущество не имеет кадастрового номера.

Как указывает истец, право собственности на спорные скважины у ответчика отсутствует.

Поскольку в договорах не указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды, истец обратился в суд с настоящим иском о признании спорных договоров аренды незаключёнными.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что право собственности на спорные скважины подтверждены выписками из Реестра федерального имущества, которое было передано по актам приёма-передачи, подписанным истцом без замечаний, неопределённость предметов аренды в договорах отсутствует, в связи с чем, считает исковые требования необоснованными.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.05.2010 N 1404/10, требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если неопределенности в определении условий договора не имеется, в этом случае условие должно считаться согласованным, а договор - заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием спорных договоров аренды недвижимости в силу части 1 статьи 607 ГК РФ является предмет – скважины № 411, № 422, № 436.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Российской Федерации на спорные скважины сторонами на оспаривается.

Между тем, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218). Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.

Таким образом, для совершения сделки по передаче федерального имущества в аренду постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на спорные объекты недвижимости является обязательной.

Как следует из материалов дела, в пункте 1.1 договоров аренды, указаны номера Скважин, их глубина, местонахождение: ЯНАО, Пуровский район, Комсомольская площадь, Известинский лицензионный участок и регистрационный номер федерального имущества (РНФИ).

В данном случае местонахождение объектов аренды, в том виде, в котором указано в пункте 1.1 договоров, не позволяет определить точное местонахождение скважин, поскольку площадь Известинского лицензионного участка составляет 1053,9 квадратных километров.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположены спорные скважины, как и кадастровые номера и координаты самих скважин, в договоре не указаны.

Указание в договорах аренды номера, глубины скважины, а также РНФИ не создаёт определённости в индивидуализации предмета аренды.

Само по себе формальное подписание акта приёма-передачи вне мест фактического местонахождения спорных скважин не создаёт определённости и индивидуализации предметов аренды.

Отсутствие кадастрового учёта и государственной регистрации спорных скважин ответчиком не оспаривается.

Из пункта 2 статьи 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил

Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В нашем случае данное положение Пленума ВАС применению не подлежит, поскольку договоры со стороны истца не исполнялись, что ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что спорные договоры не прошли государственную регистрацию в отсутствие вины истца.

Учитывая указанные обстоятельства требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного общества «Нефтяная компания «Янгпур» удовлетворить.

Признать договор аренды от 04.10.2018 № 6-89/2018, договор аренды от 04.10.2018 № 5-89/2018, договор аренды от 04.10.2018 № 8-89/2018 подписанные между акционерным обществом «Нефтяная компания «Янгпур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН <***>, ОГРН <***>) – незаключёнными.

2. Взыскать с межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Нефтяная

компания «Янгпур» (ИНН 7718887053, ОГРН 1127746385161) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

О.В. Максимова

Судья