Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А03-4828/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело № А03-4828/2023 Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июля 2023 года.

Полный текст решения суда изготовлен 12 июля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего имуществом должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, ИНН <***>, Алтайский край, Благовещенский район, рабочий поселок Благовещенка) ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 № КУВД-001/2023- 8352488/4 незаконным и обязании зарегистрировать переход права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 (300039, Тульская область, Тула), ФИО5 (300039, Тульская область, Тула) и ФИО6 (300039, Тульская область, Тула) в лице законного представителя ФИО4, Отдел опеки и попечительства по Благовещенскому району (Алтайский край, Благовещенский район, рабочий <...>), публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк (117997, Москва, улица Вавилова, дом 19; почтовый адрес: 656038, Алтайский край, Барнаул, Комсомольский, 106 А, ОГРН: <***> ИНН: <***>), ФИО7 (Алтайский край, с. Суворовка),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, паспорт;

от ответчика: ФИО8, по доверенности от 15.12.2021, паспорт, диплом (до перерыва), без участия (после перерыва),

от третьих лиц: без участия (извещены),

установил:

финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 - ФИО3 (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратилась в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Алтайскому краю, регистрирующий орган) о признании о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 № КУВД-001/2023- 8352488/4 незаконным и обязании зарегистрировать переход права собственности; о возложении на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский, рабочий <...> за победителем торгов – ФИО7, в срок не позднее семи рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования основаны на статьях 197 – 200 АПК РФ, статьях 14, 18, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), положениях Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и мотивированы несоответствием оспариваемых ненормативных правовых актов заинтересованного лица требованиям действующего законодательства и нарушением им прав и законных интересов заявителя. Заявитель полагает, что поскольку Закон о банкротстве предусматривает особый порядок реализации имущества должника, участники долевой собственности не имеют приоритетного права на приобретение имущества должника, однако в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вправе участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О), в том числе считает, что в данном случае требования пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки не действуют.

Заинтересованное лицо представило отзыв с возражениями, просит отказать в удовлетворении заявленных требований , в обоснование указывает, что в договоре купли-продажи от 21.02.2023 отсутствует волеизъявления на продажу 1/4 доли от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/4 доли ФИО5, 15.03.2019, в лице законных представителей, сведения о долях несовершеннолетних детей, отсутствует перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, либо указание на отсутствие таковых, из условий договора не ясно, являются ли ФИО5 и ФИО6 продавцами, либо отчуждается только 1/2 доля в праве на недвижимое объекты недвижимости, принадлежащая супругам; на


государственную регистрацию не представлены заявления на переход права в отношении долей несовершеннолетних детей, предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, договор купли-продажи от 21.02.2023 нотариально не удостоверен, указанные обстоятельства послужили основанием для приостановления действий по государственной регистрации прав, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487, что в дальнейшем, в связи с неустранением заявителем оснований для приостановления, повлекло принятие решения об отказе в государственной регистрации перехода прав, оформленное уведомлением от 19.06.2023 № КУВД-001/2023-8352488/4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, Отдел опеки и попечительства по Благовещенскому району Алтайского края, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк, ФИО7.

Третьи лица, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк, ФИО4, ФИО7 в отзывах на заявление поддержали требования заявителя.

Третьи лица, заинтересованное лицо (после перерыв), извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, что не является в силу статьи 156 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица на возражениях, изложенных в отзыве на заявление, настаивал.

Представитель заявителя на требованиях, с учетом уточнений, настаивал.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле, изложена в заявлении, уточненном заявлении, и в отзывах на заявление, имеющихся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Из материалов вдела следует, определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2022 по делу № А03- 19055/2021 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов Лимана А.Ю. требование ПАО «Сбербанк России» в следующем составе и размере: 1 546 912,48 руб. долга и процентов в 3-ю очередь по основной сумме задолженности; 948,43 руб. штрафных санкций учесть отдельно от основной суммы задолженности в составе требований кредиторов 3 очередь по основной сумме задолженности. Признано требование по договору № 50802 от 03.07.2019 обеспеченным залогом следующего имущества должника: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, <...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8.


Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.07.2022 по делу № А0319055/2021 Лиман А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3, из числа членов ААУ «Солидарность» (ИНН <***>).

В рамках дела о банкротстве конкурсным кредитором – ПАО Сбербанк, утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего должнику и членам его семьи на праве долевой собственности, являющегося предметом залога - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, <...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8.

18.02.2023 состоялись торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника Лиман А.Ю.

В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от 18.02.2023 победителем торгов по лоту № 1 признано ООО «АктивБизнесКонсалт», представляющее интересы ФИО7

Победителем торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего Лиман А.Ю., признана ФИО7

21.02.2023 между финансовым управляющим имуществом Лимана А.Ю. ФИО3 и победителем торгов ФИО7 подписан договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, <...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8.

03.03.202 финансовый управляющий имуществом Лимана А.Ю. ФИО3 и ФИО7 обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности за ФИО7 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 03.07.2019 спорное имущество приобретено в общую собственность долевую собственность следующим образом: Лиман А.Ю. и Лиман К.В .(супруги) - 1/2 доля в праве в общую совместную собственность, Лиман А.А. - 1/4 доля в праве, ФИО6 - 1/4 доля в праве, зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Уведомлением от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 Управление Росреестра по Алтайскому краю приостановило государственную регистрацию до 19.06.2023 для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанных в уведомлении, а именно: 1) обратиться законным представителям с заявлением от несовершеннолетних сособственников о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанным объекты недвижимости; 2) привести представленный договор купли-продажи в соответствие с действующим законодательством (нотариальная


форма, указание всех лиц, отчуждающих объекты недвижимости, указание на пункт 1 статьи 558 ГК РФ); 3) предоставить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на переход права собственности несовершеннолетних на вышеуказанные объекты.

В течение срока приостановления государственной регистрации документы в регистрирующий орган поступило дополнительное соглашение к договору купли продажи от 10.06.2023, согласно которому в договор купли-продажи от 21.02.2023 внесены изменения в части указания всех собственников квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р. <...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8 (продавцов), и причитающихся им долей в имуществе, иные запрашиваемые заинтересованным лицом документы не поступили.

Поскольку в установленный срок (до 19.06.2023) препятствия для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем не были устранены, Управлением Росреестра по Алтайскому краю принято решение об отказе государственной регистрации прав на основании заявления от 03.03.2023, оформленное уведомлением № № КУВД-001/2023-8352488/4.

В связи с отказом государственной регистрации прав заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением (в редакции уточнений).

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.


К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 2 пункта 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое


имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Пункт 2 статьи 163 ГК РФ в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости.

Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации (прямо устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, даны разъяснения применительно к ситуации заключения сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае по договору купли-продажи от 21.02.2023 произведено отчуждение объектов недвижимости в целом, а не долей в праве на них, в связи с чем нотариальное удостоверение спорного договора не требуется.

На основании части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектным составом, в частности, с лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав таких лиц как наиболее слабой стороны сделки.


Согласно статье 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 № 4462-1, при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. Вместе с тем в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи от 21.02.2023 не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на спорные объекты недвижимости, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки.

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Указанное означает, что Банк как кредитор по общим обязательствам вправе претендовать на удовлетворение своих требований из совместной собственности в полном объеме за счет средств, вырученных от реализации предмета залога.

Более того, ипотека в любом случае предоставляет Банку, как залоговому кредитору, преимущественное удовлетворение из стоимости квартиры перед выплатой доли супругу залогодателя (статья 334 ГК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.


Согласно пункту 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда – копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Положениями статей 110, 111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

В силу пункта 1 статьи 213.25 названного закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Согласно части 5 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что финансовый управляющий распоряжается всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), и от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 28.04.2022 № 1043-О, не противоречит Конституции Российской Федерации ограничение правомочий собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.


Спорный договор купли-продажи заключен в порядке реализации пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, а также Положения о порядке продажи имущества должника.

Законность торгов, договора купли-продажи, а также право покупателя – заявителя на объекты недвижимости не оспаривались.

Соответственно, учитывая законность Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Лимана А.Ю., а также торгов по продаже спорного имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р. <...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8, а также учитывая исключения, предусмотренные в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для получения органов опеки и попечительства, действующих в защиту интересах несовершеннолетних собственников, нотариальном удостоверении договоров, в связи с чем оспариваемые уведомления заинтересованного лица, повлекшие в конечном итоге отказ в регистрации права собственности победителя торгов не соответствует закону, нарушаю права и законные интересы кредитора, участников сделки и победителя торгов.

Таким образом, оспоренные уведомления от 17.03.2023 № КУВД-001/2022- 8352487 и от 19.06.2023 № КУВД-001/2023-8352488/4 приняты регистрирующим органом в нарушение требований действующего законодательства, имеется совокупность условий, предусмотренных статьями 198-200 АПК РФ, для признания их незаконными.

Изложенную правовую позицию поддержал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 27.06.2022 № 309-ЭС22-9098, определении от 30.06.2023 № 301-ЭС23-7548.

Доводы заинтересованного лица судом оценены и отклоняются как необоснованные.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться, в том числе указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов


ФИО7, осуществив государственную регистрацию права собственности на квартиру (кадастровый номер 22:05:050309:7177) и земельный участок (кадастровый номер 22:05:050269:8), расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский, рабочий <...>.

Руководствуясь статьями 197-201, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

уточненное заявление финансового управляющего имуществом ФИО2 ФИО3 удовлетворить.

Признать уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным.

Признать уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 № КУВД-001/2023-8352488/4 незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру (кадастровый номер 22:05:050309:7177) и земельный участок (кадастровый номер 22:05:050269:8), расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский, рабочий <...>, на нового собственника - ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21.02.2023, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 10.06.2023 в срок не позднее семи рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 3:24:00

Кому выдана Фаст Екатерина Владимировна