Решение от 27 мая 2023 г. по делу № А82-2103/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2103/2023
г. Ярославль
27 мая 2023 года
Решение в виде резолютивной части в упрощенном производстве

принято 24.04.2023.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу Фирма "Ярстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 725314.85 руб.,


при участии: без вызова сторон



установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Фирма «Ярстрой» (далее - ЗАО «Ярстрой») о взыскании 725 314,85 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 5069 кв. м с кадастровым номером 76:23:010406:82, расположенного по адресу: микрорайон № 12, в районе ГСК-5, строение № 73, в Дзержинском районе города Ярославля за период с 27.01.2021 по 18.05.2022.

Определением арбитражного суда от 13.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец направил в суд сведения о наличии задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением от 24.04.2023, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично. Произведен расчет долга ответчика с учетом площади земельного участка, приходящейся на ответчика, за вычетом площади, приходящейся на собственников объекта незавершенного строительства. По расчету суда за период с 27.01.2021 по 18.05.2022 площадь по указанному расчету составляет 3041 кв.м. С Закрытого акционерного общества Фирма «Ярстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 435131,68 руб. платы за использование земельного участка площадью 3041 кв. м с кадастровым номером 76:23:010406:82, расположенного по адресу: мкр. №12, в районе ГСК-5, строение №73, в Дзержинском районе города Ярославля (договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.02.2010 №251-яс) за период с 27.01.2021 по 18.05.2022.

Данное решение опубликовано 25.04.2023.

От Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в суд поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

При принятии решения суд установил следующее.

15.02.2010 между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (Арендодатель) и Акционерным обществом Фирма «Ярстрой» (сейчас - ЗАО «Ярстрой») (Арендатор) заключен договор №251-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 5 069 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010406:82 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участке, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Местоположение: мкр. №12, в районе ГСК-5, стр. №73, в Дзержинском районе города Ярославля; кадастровый квартал: 01 04 06; категория земель: земли населенных пунктов; вид функционального использования: для строительства здания автостоянки закрытого типа на 150 машино-мест с инженерными коммуникациями.

Согласно п.3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду начисляется арендная плата в соответствии с действующими нормативными актами.

15.02.2010 земельный участок передан Арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка, расположенного в микрорайоне №12, в районе ГСК-5, строения №73, в Дзержинском районе города Ярославля.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

По данным Агентства на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет 24.12.2013 с присвоением кадастрового номера 76:23:010101:172280. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении этого объекта в период с 10.07.2012 по 22.09.2020 зарегистрированы права долевой собственности граждан в пределах 104532/ 263220 доли.

15.04.2016 Агентство направило в адрес Общества уведомление от 13.04.2016 №2314 «О прекращении договора от 15.12.2010 №251-яс аренды земельного участка», которое получено адресатом 10.05.2016, в связи с чем договор прекращен с 11.08.2016 года.

20.05.2022 истец направил в адрес общества предписание № 4090 с требованием оплатить задолженность за использование земельного участка в размере 725 314,85 руб. за период с 27.01.2021 по 18.05.2022.

Полагая, что в период с 27.01.2021 по 18.05.2022, то есть после прекращения договора, ответчик использовал весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:010406:82 площадью 5069 кв.м без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В статьи 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

В рассматриваемом случае взыскание долга, возникшего из договора аренды, не может являться изменением предмета или основания иска, основываясь на правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 №8467/10, поскольку суд на основании п. 1 ст. 133, ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При оценке фактических обстоятельств дела суд исходит из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позицией, приведённой в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных и правоприменительных положений, фактическими пользователями и правообладателями рассматриваемого земельного участка являются все участники общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на этом земельном участке, поэтому соответствующие обязательства по внесению арендной платы возникают у каждого из них.

Материалами дела подтверждается факт занятия земельного участка недостроенным зданием. Соответственно, происходило пользование земельным участком ответчиком, а затем соответствующими лицами в связи с вступлением в право общей собственности на объект незавершенного строительства.

При этом суд учитывает, что в рассматриваемый период права ответчика на объект незавершенного строительства не прекращены полностью и ЗАО фирма «Ярстрой» не имело возможности фактически освободить земельный участок, который ранее являлся предметом договора аренды, в отношении имущества других собственников. В сложившейся ситуации суд полагает, что взыскание платы за пользование земельным участком в полном объеме с арендатора после прекращения договора по инициативе арендодателя, означало бы неосновательное обогащение для иных пользователей земельного участка (правообладателей объекта незавершенного строительства), что недопустимо в силу общих начал и принципов гражданского законодательства и нарушает принцип платности землепользования.

Указанной правовой позиции суд придерживался при рассмотрении арбитражных дел № А82-20926/2020, А82-17481/2020, А82-12604/2021.

В деле № А82-20926/2020 Агентством к ходатайству от 20.04.2021 был представлен справочный расчет площади земельного участка, приходящегося на ответчика в период после расторжения договора, что в период с 22.09.2020 и позднее составило 3041 кв.м.

Исковые требования Агентства в приведенных судебных актах были удовлетворены с учетом этой площади. Доказательства, обосновывающие изменение указанной площади, истцом не представлены. Истец исходит из площади земельного участка с КН 76:23:010406:82 по ЕГРН, что составляет 5069 кв.м. Однако суд по приведенным выше основаниям считает обоснованным применение в расчете задолженности площади 3041 кв.м. Соответственно, судом произведен расчет долга ответчика с учетом площади земельного участка, приходящейся на ответчика, за вычетом площади, приходящейся на собственников объекта незавершенного строительства.

По расчету суда за период с 27.01.2021 по 18.05.2022 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 435131,68 руб. платы за использование земельного участка площадью 3041 кв. м.

С учётом данных обстоятельств, суд пришёл к выводу, что исковые требования в отношении ЗАО фирма «Ярстрой» подлежат удовлетворению частично. В остальной сумме иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора, государственная пошлина в размере 10 502 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести расчет долга ответчика с учетом площади земельного участка, приходящейся на ответчика, за вычетом площади, приходящейся на собственников объекта незавершенного строительства. По расчету суда за период с 27.01.2021 по 18.05.2022 площадь по указанному расчету составляет 3041 кв.м.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 435131,68 руб. платы за использование земельного участка площадью 3041 кв. м с кадастровым номером 76:23:010406:82, расположенного по адресу: мкр. №12, в районе ГСК-5, строение №73, в Дзержинском районе города Ярославля (договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.02.2010 №251-яс) за период с 27.01.2021 по 18.05.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать в связи с ошибочным расчетом истца площади земельного участка, приходящейся на ответчика.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" в доход федерального бюджета 10502 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.