Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А72-11433/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск Дело № А72-11433/2024

30.10.2024


Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2024.

В полном объеме решение изготовлено 30.10.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Лубяновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (432008, Россия, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 28.08.2024 года КУВД-001/2024-39652017/1 на здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...> без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.08.2024 года КУВД-001/2024-39652017/1, в целях восстановления прав и законных интересов заявителя.


при участии в судебном заседании:

от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – не явились, извещены, (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением:

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 28.08.2024 года КУВД-001/2024-39652017/1 на здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...> без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.08.2024 КУВД-001/2024-39652017/1, в целях восстановления прав и законных интересов заявителя.

Определением от 05.09.2024 указанное заявление принято к рассмотрению.

Определением от 02.10.2024 суд удовлетворил ходатайство Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об уточнении заваленных требований, заявитель просит суд: обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

Кроме того, заявитель просит при принятии решения Арбитражным судом Ульяновской области все судебные расходы, в том числе, госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора по существу оставить за ФИО1


Материалами дела подтверждается: 02.07.2002 между кооперативным хозяйством «Томышевское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимых объектов в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимого имущества – здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...> рублей (подп. 1.1 п. 1 Договора купли-продажи недвижимых объектов от 02.07.2002).

02.07.2002 между сторонами подписаны Акт приема-передачи недвижимых объектов и справка; оплата произведена Покупателем в полном объеме, стороны подтверждают, что претензий по объектам и оплате на них друг к другу не имеют.

27.08.2024 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

28.08.2024 Управление Росреестра по Ульяновской области приостановило государственную регистрацию права (уведомление №КУВД-001/2024-39652017/1) на основании пункта 44 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со следующим:

- в ЕГРН на здание котельной с кадастровым номером 73:11:021902:260, расположенного по адресу: <...> не зарегистрировано ранее возникшее право собственности Кооперативного хозяйства «Томышевское», при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права Продавца, в связи с чем осуществление государственной регистрации прав не представляется возможным».

Не согласившись с указанным приостановлением, ФИО1 обратился с арбитражный суд с настоящим заявлением.

Управление Росреестра по Ульяновской области оставляет решение по делу на усмотрение суда, в отзыве указало следующее: в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности за Кооперативным хозяйством «Томышевское», также заявление на переход права и документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права Продавца в представленном пакете документов отсутствуют, в связи с чем, осуществление государственной регистрации прав не представляется возможным. На основании вышеизложенного, заявителю рекомендовалось представить заявление и документы для государственной регистрации права собственности Кооперативного хозяйства «Томышевское». Таким образом, провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного здания на основании представленных документов не представляется возможным.


Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи от 02.07.2002 продавцом спорного имущества являлось кооперативное хозяйство «Томышевское».

В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.12.2002 по делу №А72-8305/02-Ск546-б, кооперативное хозяйство «Томышевское» было признано банкротом.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2007, конкурсное производство кооперативного хозяйства «Томышевское» было завершено.

09.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации кооперативного хозяйства «Томышевское» (ИНН <***>), на основании вышеуказанного судебного акта.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства исключают возможность обращения кооперативного хозяйства «Томышевское» в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Кроме того, согласно пункту 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с заявлением, ФИО1 в регистрирующий орган были представлены доказательства полного исполнения сторонами Договора купли-продажи от 02.07.2002: объект недвижимого имущества был передан от продавца покупателю, что подтверждается актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 02.07.2002; оплата покупателем за имущество произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 02.07.2002.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ). Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон №122-ФЗ и Закон №218- ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у кооперативного хозяйства «Томышевское» на дату заключения договора купли-продажи от 02.07.2002 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Данная позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А72-8626/2017).

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР", все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с Исторической справкой №28 от 04.03.2022, выданной муниципальным архивом Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, на основании протокола №2 от 21.02.1992, решения №50 от 12.08.1992 Малого Совета Новоспасского районного Совета народных депутатов, коопхоз «Томышевское» является правопреемником колхоза (сельхозартели) «Путь Ленина», который, в свою очередь, был создан в 1930 году. В 1963 году указанное хозяйство было присоединено к колхозу «Свободный труд». В связи с разукрупнением колхоза «Свободный труд» в 1990 году, из него был вновь выделен колхоз «Путь Ленина», что подтверждается Решениями Исполнительного комитета Новоспасского районного Совета народных депутатов:

- от 09.04.1990 №48 «О разделе землепользования колхоза «Свободный труд» на два хозяйства»,

- от 19.04.1990 №59 «О регистрации Устава колхоза «Путь Ленина».

Исходя из сведений, указанных Продавцом - коопхозом «Томышевское», котельная, 1986 года постройки, площадью 53 кв.м., по адресу: <...>; является его собственностью.

Согласно архивной справке от 15.08.2024 №502, выданной муниципальным архивом Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, на запрос ФИО1 имеется Решение №39 от 18.02.1983, согласно которому Исполнительный комитет Новоспасского районного Совета народных депутатов решил утвердить акты выбора земельного участка под строительство: ... п. 1.8. колхоз «Свободный труд», с. Старое Томышево,... котельная».

В Техническом паспорте по состоянию на 11.10.2003 указана информация об объекте нежилого фонда: здание котельной, общей площадью 53,5 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <...> года постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.06.2019, нежилое здание котельной имеет кадастровый номер 73:11:021902:260, площадью 53,5 кв.м., год завершения строительства: 1986; адрес объекта: <...> инвентарный номер: 23210.

В 1992 году, в соответствии с проводимой земельной реформой в Российской Федерации, был подготовлен Проект перераспределения земель колхоза «Путь Ленина», выполненный Ульяновским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием Волгониигипрозем в 1992 году, оригинал которого находится в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Согласно Плану земель колхоза «Путь Ленина» Новоспасского района Ульяновской области, как следует из условных обозначений, имеющихся на Плане, в с. Старое Томышево располагалась центральная усадьба колхоза «Путь Ленина».

В рамках исполнения Закона РФ «О земельной реформе», кооперативному хозяйству «Томышевское», расположенному в с. Старое Томышево Новоспасского района Ульяновской области администрацией Новоспасского района Ульяновской области был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО-П-2-74, в соответствии с которым решением от 24.09.1992 №81 Малого Совета Новоспасского районного Совета народных депутатов Коопхозу «Томышевское» было предоставлено 3156 гектаров земель, в том числе в коллективную совместную собственность 557 гектаров, коллективно-долевую собственность 2599 гектаров, в границах, указанных на чертеже, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно вышеуказанному Чертежу, с. Старое Томышево включено в территорию хозяйства коопхоза «Томышевское», что также подтверждается пунктом 6 раздела «Земли других собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земли, земли запаса, населенных пунктов, расположенных в границах земель, предоставленных по настоящему Акту».

Исходя из вышеуказанных документов, следует, что иных хозяйств, расположенных на территории с. Старое Томышево Новоспасского района Ульяновской области по состоянию на 1992 год, ведущих сельскохозяйственную деятельность, не имелось.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР, данный объект недвижимости являлся собственностью колхоза, право собственности на который впоследствии перешло к коопхозу «Томышевское», как к правопреемнику колхоза; данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Согласно ч.1 ст.7, ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у лица, построившего объекты недвижимости производственного назначения хозяйственным способом, возникает право собственности на такие объекты, которое впоследствии переходит к правопреемникам.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 №5698/12, от 01.07.2014 №4240/14, от 24.01.2012 №12048/11: здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Правомерность возведения объекта недвижимости определяется в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент начала строительства объекта. Последующее изменение гражданского, земельного и градостроительного законодательства не должно приводить к отрицанию правовых титулов, возникших в период начала застройки у организации, в интересах которой возведение объекта было начато (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.01.2021 №Ф06-69378/2020 по делу №А55-37825/2019).

Иных объектов с наименованием «здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260», расположенное по адресу: <...> не имеется.

Какие-либо споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно ответа Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования» «Новоспасский район» по запросу суда в реестре имущества муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области отсутствует объект недвижимого имущества:

- здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на запрос суда в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области отсутствует объект недвижимого имущества на здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области на запрос суда в реестре федерального имущества отсутствует объект недвижимого имущества на здание котельная, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

Иных объектов с вышеуказанным наименованием, не имеется.

Доказательства, подтверждающее обратное суду не представлены.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановление N 10/22, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Реализация этого имущества осуществлялась конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) кооперативного хозяйства «Томышевское», обязательства по совершенной сделке купли-продажи полностью исполнены сторонами, заявитель произвел оплату приобретенного объекта (факт оплаты подтверждается актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 02.07.2002; квитанцией от 02.07.2002). Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что кооперативное хозяйство «Томышевское» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, при этом правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд оставляет расходы по оплате государственной пошлины на заявителе, поскольку заявитель просит расходы по оплате государственной пошлины не распределять, оставляет их за собой.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 (ИНН:<***>) на здание - котельная, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый номер 73:11:021902:260, расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья О.А.Лубянова О.А.Лубянова