Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А33-25115/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


08 июля 2024 года


Дело № А33-25115/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

– ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Мебель Сервис», ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «ИНТРУМ», общество с ограниченной ответственностью «Яхонт», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «Строй Трейд», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, общества с ограниченной ответственностью  «Красэлектросеть»,  общества с ограниченной ответственностью  «Крастехснаб-Кутузова».

об обязании заключить соглашение к договору,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 



установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» (далее – ответчик) с учетом уточнений от 11.11.2022 об обязании общество с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361 на следующих условиях:


Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО16, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО16.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания", в лице директора  ФИО17 , действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1.    Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:325, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны  в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361, общей площадью 15728 кв.м.

2.    Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.02.2014 № 361 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и  другими собственниками здания.

3.    Размер арендной платы за участок составляет 701,04 руб. (семьсот один рубль четыре копейки) в месяц (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4.    Арендная плата вносится  ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5.    Арендаторы перечисляют сумму платежа на  расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105,  к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6.    Настоящее Соглашение действует по 30.01.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.    Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 20.04.2022-дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:969.

8.    Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 20.04.2022 по 30.06.2022.

9.    Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 659,13 руб. (одна тысяча шестьсот пятьдесят девять рублей тринадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10.                       Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11.                       Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12.                       Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.


Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1.         Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2014 № 361.


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания"

Юридический адрес: ,  г. Красноярск,  Ленинский р-он, ул.Айвазовского дом №16, стр.7, пом 3

ИНН: <***>

Подписи сторон


Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания",

в лице директора

ФИО17

660031, <...>,  пом 3


______________Н.ФИО19

М.П.

______________Пешков Е.С.

М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:325. Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания" – эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны (1/2 помещения 17 с кадастровым номером 24:50:0500265:969).

г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

C 20.04.2022

756,46 (доля)

11660581,92

0,015

1
8 412,48

701,04

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Расчет доли земельного участка: S 1/2 помещения 722,15 кв.м. * общую S земельного участка 15728 кв.м./S здания 15014,60 кв.м.=756,46 кв.м.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 20.04.2022 по 30.06.2022 составляет   1 659,13 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска



Арендатор:Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания", в лице директора

ФИО17

______________Н.ФИО19

______________Пешков Е.С.

М.П.



Определением от 18.11.2022 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 16.12.2022.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 10.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Мебель Сервис», ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «ИНТРУМ», общество с ограниченной ответственностью   «Яхонт», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «Строй Трейд».

Определением от 11.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Определением от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  – общество с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть», - общество с ограниченной ответственностью  «Крастехснаб-Кутузова».

Определением от 21.05.2024 судебное заседание отложено на 24.06.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крастехснаб-Капитал» и другими правообладателями помещений в здании с правом последующего присоединении (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361 (с учетом дополнений), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, кадастровым номером 24:50:0500265:325, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 15728 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых) кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей (приложение 1). В охранной зоне инженерных сетей запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 31.01.2014 по 30.01.2063 включительно.

Земельный участок передан по акту приема-передачи, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны определили считать 13.12.2013.

В материалы дела представлены дополнения, приложения к договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2023 №КУВИ-001/2023-230139835, от 19.02.2024 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:325 площадью 15728 кв.м. расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 24:50:0500265:931, 24:50:0500265:930, 24:50:0000000:347223, 24:50:0000000:348048, 24:50:0000000:348049, 24:50:0500265:973, 24:50:0500265:108, 24:50:0000000:346568.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 №КУВИ-001/2023-54436003, от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229275473 в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500265:108 площадью 15014,6 кв.м. расположены, в том числе, нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0500265:435, 24:50:0500265:447, 24:50:0500265:439, 24:50:0500265:444, 24:50:0500265:461, 24:50:0500265:471, 24:50:0500265:472, 24:50:0500265:467, 24:50:0500265:940, 24:50:0500265:968, 24:50:0500265:969, 24:50:0500265:970, 24:50:0500265:974.

В отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0500265:435, 24:50:0500265:447, 24:50:0500265:439, 24:50:0500265:444, 24:50:0500265:461, 24:50:0500265:471, 24:50:0500265:472, 24:50:0500265:467, 24:50:0500265:940, 24:50:0500265:968, 24:50:0500265:969, 24:50:0500265:970, 24:50:0500265:974 представлены выписки из ЕГРН от 09.10.2023, от 29.02.2024, а также от 04.03.2024 на объекты с кадастровыми номерами 24:50:0500265:931, 24:50:0500265:930, 24:50:0000000:347223, 24:50:0000000:348048, 24:50:0000000:348049, 24:50:0500265:973, 24:50:0500265:108, 24:50:0000000:346568.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229287689 общество с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» с 20.04.2022 является собственником ? доли нежилого помещения № 17 с кадастровым номером 24:50:0500265:969 ()расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500265:108), общей площадью 1444,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строен.7. В материалы дела представлена копия договора купли-продажи помещения от 18.04.2022.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:325 в отсутствие оформленных прав на него, истец 08.06.2022 (почтовый идентификатор 80080373014701) направил ответчику письмом от 07.06.2022 №10996ги проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2014 № 361.

В отсутствие волеизъявления на подписания соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания»  об обязании подписать соглашение в предложенной редакции.

В ответ на запрос суда в материалы дела представлены копии материалов регистрационного дела в отношении земельного участка, а также помещения ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2023 №КУВИ-001/2023-230139835 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:325 площадью 15728 кв.м. расположены нежилые здания, в том числе расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:108.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 №КУВИ-001/2023-54436003, от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229275473 в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500265:108 площадью 15014,6 кв.м. расположено, в том числе, нежилое помещение с кадастровыми номером 24:50:0500265:969.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229287689 общество с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» с 20.04.2022 является собственником ? доли нежилого помещения № 17 с кадастровым номером 24:50:0500265:969, общей площадью 1444,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строен.7.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 20.04.2022-дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:969.

8.  Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 20.04.2022 по 30.06.2022.

9.  Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 659,13 руб. (одна тысяча шестьсот пятьдесят девять рублей тринадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 20.04.2022 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 20.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 1 659,13 руб.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 20.04.2022, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Поскольку ответчик не выразил согласие на включение в соглашение данных положений, а суд не вправе обязать стороны договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 20.04.2022 не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка пункты 7, 8, 9, из приложения к соглашению «Расчет» указание на то, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с 20.04.2022 по 30.06.2022 составляет 1 659,13 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением пунктов 7,8 и 9 и соответствующего им пункта приложения Расчет из предложенной редакции соглашения о присоединении.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361 на следующих условиях:


Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО16, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО16.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания", в лице директора  ФИО17, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1.    Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:325, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 361, общей площадью 15728 кв.м.

2.    Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.02.2014 № 361 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3.    Размер арендной платы за участок составляет 701,04 руб. (семьсот один рубль четыре копейки) в месяц (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4.    Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5.    Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6.    Настоящее Соглашение действует по 30.01.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.    Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8.    Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.    Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.


Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1.         Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.02.2014 № 361.


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания"

Юридический адрес: ,  г. Красноярск,  Ленинский р-он, ул.Айвазовского дом №16, стр.7, пом 3

ИНН: <***>

Подписи сторон


Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания",

в лице директора

ФИО17

660031, <...>,  пом 3


______________Н.ФИО19

М.П.

______________Пешков Е.С.

М.П.



ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______


РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:325.

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания" – эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны (1/2 помещения 17 с кадастровым номером 24:50:0500265:969).

г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

C 20.04.2022

756,46 (доля)

11660581,92

0,015

1
8 412,48

701,04

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Расчет доли земельного участка: S 1/2 помещения 722,15 кв.м. * общую S земельного участка 15728 кв.м./S здания 15014,60 кв.м.=756,46 кв.м.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска



Арендатор:Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская механическая компания", в лице директора

ФИО17

______________Н.ФИО19



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская механическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых