Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А77-1535/2022

9/2023-10211(1)



Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б» www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1535/2022
22 июня 2023 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364073, <...>,

к ответчику: открытому акционерному обществу «Чеченагрохолдинг», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 366110, Чеченская Республика, Шелковской муниципальный район, ст. Червленная, ул. А.А. Кадырова, д. 2,

третьи лица: Государственная корпорация «ВЭБ.РФ» ОГРН <***>, ИНН 7750004150, адрес: 125009, <...>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Чеченской Республике, ИНН <***>, адрес: 364020, <...>,

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора, при участии представителей: от третьего лица ВЭБ.РФ – ФИО2 по доверенности, онлайн, в отсутствие представителей иных извещенных сторон,

у с т а н о в и л :

истец, Министерство имущественных и земельных отношении Чеченской Республики, обратился в арбитражный суд первой инстанции с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к ответчику, ОАО «Чеченагрохолдинг», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.2012г. № 1033 в размере 170 404 рублей, договорной неустойки (пени) в размерен 560 569,10 рублей и досрочном расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушений его условий, с возложением обязанности возвратить по акту арендуемое имущество.

Исковые требования министерства мотивированы существенным нарушением условий договора аренды недвижимого имущества.

Судом привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная корпорация «ВЭБ.РФ» (далее – Корпорация «ВЭБ.РФ) и Управление Федеральной службы


государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (далее - Управление Росреестра по ЧР).

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении спора без его участия, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении, просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик в лице конкурсного управляющего, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, ГК «ВЭБ.РФ», в судебном онлайн-заседании позицию по спору, изложенную в письменном отзыве, поддержал, просил применить к части неустойки положения о моратории, предусмотренные постановлением Правительства РФ № 497, а требование о расторжении сделки оставить без рассмотрения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом по правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей извещенных сторон по имеющимся материалам.

Заслушав объяснения участвующих в заседании лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения МИЗО ЧР и ОАО «Чеченагрохолдинг» возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Истцом и Ответчиком подписан договор аренды от 19.03.2012г. № 1033, согласно которому, ответчику передается сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 20:15:3502000:33, общей полезной площадью 850 га., расположенные по адресу: Чеченская Республика, Шелковской район, п. Бурунный. Арендатор обязан ежегодно уплатить арендную плату в размере 79 284 руб.

По сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Чеченагрохолдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО3

Поскольку арендатор не уплатил арендную плату, относящуюся к текущим платежам, Истец обратился с иском в арбитражный суд.


В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исковые требования в части основного долга составляют сумму 170 404 рублей, являющуюся арендной платой за период с 01.10.2020г. по 31.03.2023г.

Судом признается, что договор аренды № 1033 является заключённым, и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307- 419 ГК РФ (часть 2 статьи 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ). Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.1. договоров аренды № 1033 от 19.03.2012г. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения настоящего обязательства.

Согласно расчету истца сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 560 569 руб. 10 коп., за период с 09.02.2021г. по 11.04.2023г. Однако, последний судом признается методологически и арифметически неверным, в связи с применением некорректных сумм основного долга и неприменением положений моратория на применение штрафных санкций, предусмотренных постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022г.

Ответчик в письменном отзыве заявил о снижении размера неустойки в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022г. № 497. Ответчиком контррассчет неустойки при заявленных возражениях в дело не представлен.

Контррассчет неустойки, с учетом подлежащего применению на основании Постановления Правительства РФ № 497 моратория, представлен третьим лицом ГК


«ВЭБ.РФ», в соответствии с которым, рассчитанная в таком порядке в тот же исковой период неустойка не может превышать сумму 137 868,94 рублей. Контррассчет третьего лица судом проверен, признается методологически и арифметически верным.

Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), запрещает в указанный период не только подавать заявления о признании должников несостоятельными (банкротами), но и начислять им штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней).

Период применения моратория на санкции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" составляет с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. или 183 дня.

Согласно расчету истца за указанный период (с 09.02.2021г. по 11.04.2023г.), охватывающий период моратория (01.04.2022 – 01.10.2022), начислена договорная неустойка

в размере 560 569,10 руб. Учитывая наличие оснований для освобождения ответчика в указанный период от санкций за нарушение договорных денежных обязательств в размере 422 700 руб. 16 коп. указанная сумма подлежит исключению из заявленного истцом размера неустойки. Таким образом, в соответствии с измененным судом на основании контррасчета стороны расчётом, взысканию подлежит договорная неустойка в размере 137 868 руб. 94 коп. (560 569,10 – 422 700,16).

Одним из заявленных требований по делу является досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя, возложение на ответчика обязанности возвратить по акту объекты аренды и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором. Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушил иные существенные условия договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о

расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа


другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец, согласно заявлению, направлял ответчику 17.06.2022г. за № 3137 претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и возможном расторжении договора в случае неисполнения требования по задолженности, копия представлена в дело.

Данное уведомление ответчика не соответствует требованиям части 2 статьи 453 ГК РФ, поскольку не содержит конкретных предложений (требования) и сроков расторжения договора. Истцом не представлено подтверждений получения отказа ответчика, в связи с чем претензия от 17.06.2022г. не является доказательством, подтверждающим принятие истцом надлежащих мер по досудебному урегулированию спора и, следовательно, не является основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).

Кроме того, как установлено судом, имеются иные основания для оставления спора в этой части без рассмотрения.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во

временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Чеченагрохолдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО3

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об


истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорное имущества включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет предоставлено право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц

рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, установив, что в отношении ответчика, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд считает, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах иск в части требований о расторжении договора аренды, аннулирования записи о регистрации и дальнейшего возврата предмета аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование части своих требований.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору от 19.03.2012г. № 1033 и погашение заявленной истцом задолженности по арендным платежам.


При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности части заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона на основании статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. С удовлетворенного судом иска ценою 308 272,94 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 165 рублей, которую следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,148,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Чеченагрохолдинг» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход бюджета Чеченской Республики денежные средства в размере 308 272 (триста восемь тысяч двести семьдесят два) рубля 94 копейки, в том числе, задолженность по договору аренды от 19.03.2012г. № 1033 в размере 170 404 рубля, неустойка за нарушение сроков внесения арендной оплаты в размере 137 868 рублей 94 копейки.

В остальной части иска - отказать.

Требования о расторжении договора аренды от 19.03.2012г. № 1033 оставить без рассмотрения по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Взыскать с открытого акционерного общества «Чеченагрохолдинг» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 165 (девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Зубайраев А.М.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.05.2022 10:41:00

Кому выдана Зубайраев Асланбек Магомедович