Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А40-59877/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59877/24-127-453
24 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного секретарем с/з А.Р. Алибековой рассматривает дело по иску

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, РАМЕНСКОЕ Г, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛ, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>), к Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2008), О взыскании задолженности в размере 167 583 руб. 62 коп.;

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 4029 от 15.10.2012 года в размере 167 583 руб. 62 коп. из которых сумма основного долга за 4 квартал 2023 года в размере 154 954 руб., 80 коп., а также пени за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 12 628 руб. 82 коп.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.10.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 4029 (далее -Договор) земельного участка общей площадью 3 000 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0040501:103, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Ивановка, уч. №15/1, разрешенный вид использования- «под строительство магазина «Стройматериалы».

Договор заключен на срок с 15.10.2012 г. по 14.10.2022 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 15.03.2013 г.

Дополнительным соглашением к договору № 4029 от 15.10.2012г. срок действия договора аренды земельного участка был продлен до 13.10.2025 г.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №22/8СДот 26.11.2014 в форме разделения.

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее Истец) вступило в обязательство, возникшее из договора аренды №4866 от 10.04.2017 г. на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №7/ЮС Дот 20.11.2019г. Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении №3. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 10 числа текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 3.5. в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

В соответствии с п. 4.4.1 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе:

- Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п. 4.4.4. Договора).

С 01.01.2022 года, в соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 17.11.2021 №11/6-СД «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского городского округа, размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду по настоящему договору составит: размер годовой арендной платы 619 819 руб. 20 коп.; 154 954 руб. 80 коп. - размер арендной платы за квартал

В случае направления Арендатору - ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.11. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по арендным платежам за 4 квартал 2023 года в размере 154 954 руб., 80 коп., а также пени за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 12 628 руб. 82 коп., а всего 167 583 руб. 62 коп. (расчет задолженности приложен к исковому заявлению).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 24.01.2024 г. исх. №166, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако мер к погашению задолженности до настоящего времени ответчик не принял.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 4029 от 15.10.2012 года в размере 167 583 руб. 62 коп. из которых сумма основного долга за 4 квартал 2023 года в размере 154 954 руб., 80 коп., а также пени за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 12 628 руб. 82 коп..

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в пользу УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 4029 от 15.10.2012 года в размере 167 583 руб. 62 коп. из которых сумма основного долга за 4 квартал 2023 года в размере 154 954 руб., 80 коп., а также пени за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 12 628 руб. 82 коп..

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 027 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор