Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А56-137494/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-137494/2018
27 марта 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 247 Красносельского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 198330, Санкт-Петербург, шоссе Петергофское, дом 5, корпус 4, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>;

третье лицо: Частное образовательное учреждение «Школа экономики и права» (адрес: Россия, 198330 Санкт-Петербург, шоссе Петергофское, дом 5, корпус 3, литера А, ОГРН: 1027804597765, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 7807010786)

об обязании,

при участии

- от истца: представители ФИО2, на основании доверенности от 17.01.2019, ФИО3, на основании доверенности от 17.01.2019,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 10.01.2019, - от третьего лица: представитель ФИО5, на основании доверенности от 16.01.2019,

установил:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 247 Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и частному образовательному учреждению «Школа экономики и права» об обязании принять меры по погашению записи об обременении от 30.06.2005 № 78-01-142/2004-514.1, зарегистрированного на основании договора аренды здания № 08-В-001238 от 01.09.1998, в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, литера А, путем подачи заявления о государственной регистрации прекращения обременения с необходимым пакетом документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Впоследствии по ходатайству истца частное образовательное учреждение «Школа экономики и права» исключено из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель Комитета просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица поддержал требования истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.09.2017 № 588-рк «Об использовании объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, д. 43, корп. 2, лит. А» за Учреждением на праве оперативного управления закреплено нежилое здание площадью 6 389 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008307:3013, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова д. 43, корп. 2, лит. А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении указанного нежилого здания зарегистрированы следующие ограничения и обременения: аренда, аренда части здания: 1 этаж - ком. 52-100, 1-6, 42-51 и МОП ком. 1, 2, 11, 12, 14, 3 этаж -ком. 20-42 и МОП ком. 2 площадью 1 212,7 кв.м; дата государственной регистрации - 30.06.2005; срок, на который установлено ограничение прав на обременение объекта недвижимости - с 30.03.2005 по 01.09.2008; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - частное образовательное учреждение «Школа экономики и права»; основание государственной регистрации - договор аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238, дата регистрации - 30.06.2005, № 78-01-142/2004-5 14.1; решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2003 № А56-20970/03.

Как указывает истец, несмотря на истечение срока действия договора аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 и фактическое прекращение арендных правоотношений, прекращение договора аренды и снятие обременения объекта недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Наличие у здания указанного обременения препятствует истцу в использовании здания для целей своей деятельности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 4 и частью 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

По смыслу приведенных норм любая из сторон договора аренды вправе обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Причем сохранение в этом реестре записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился (пункт 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В рассматриваемой ситуации стороны договора аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 подтвердили фактическое прекращение его действия. В настоящее время зданием пользуется истец, третье лицо никакой деятельности в нем не осуществляет.

Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды.

В связи с тем, что договор аренды от 01.09.1998 № 0-В-001238 прекратил свое действие, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества будет являться заявление одной из сторон договора аренды.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Комитет с заявлением, в котором просил принять меры, направленные на погашение записи в виде обременения, зарегистрированного на основании договора аренды здания № 08-В-001238 от 01.09.1998, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова д. 43, корп. 2, лит. А.

Указанное заявление не было удовлетворено Комитетом.

Возражая против иска, Комитет ссылается на то, что поскольку здание с зарегистрированным обременением в виде аренды было передано в оперативное управление Учреждения, это повлекло перемену стороны арендодателя в договоре аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 с Комитета на Учреждение, независимо от внесения таких изменений в договор.

Следовательно, по мнению Комитета, поскольку арендодателем по договору аренды от 01.09.1998 № 0-В-001238 является Учреждение, именно оно должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении аренды.

В качестве правового обоснования занятой позиции Комитет ссылается на положения пункта 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которым переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд полагает такую позицию Комитета ошибочной.

Материалами дела подтверждается, что арендодателем по договору аренды от 01.09.1998 № 0-В-001238 является Комитет, дополнительного соглашения о замене стороны арендодателя подписано не было.

Само по себе обстоятельство продолжения арендных отношений с третьим лицом при регистрации права оперативного управления за Учреждением не свидетельствует о наличии в настоящее время у Учреждения обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении обременения.

Поскольку каких-либо правовых оснований для освобождения Комитета от обязанности зарегистрировать прекращение аренды судом не установлено, иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга принять меры по погашению записи об обременении от 30.06.2005 № 78-01-142/2004-514.1, зарегистрированного на основании договора аренды здания № 08-В-001238 от 01.09.1998, в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, литера А, путем подачи заявления о государственной регистрации прекращения обременения с необходимым пакетом документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 247 Красносельского района Санкт-Петербурга 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.