Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А65-34327/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34327/2018

Дата принятия решения – 18 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань, о признании реестровой ошибки в сведениях о здании – Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614, в части расположения указанного объекта капитального строительства за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:52:090102:541, и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614 на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3,

с участием представителей:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 22.08.2018, ФИО5, представитель по доверенности от 01.02.2019;

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности от 20.12.2018 №124; после перерыва – ФИО7, представитель по доверенности от 09.01.2019;

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) – ФИО8, представитель по доверенности от 09.01.2019 №9Д;

от третьего лица (кадастровый инженер ФИО9) – не явился, извещен;

от третьего лица (кадастровый инженер ФИО3) – не явился, извещен;

от третьего лица (Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны) – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Набережные Челны (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань (далее – ответчик), с заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях о расположении на земельном участке здания – Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614; указании в резолютивной части, что решение суда является основанием для совместной подачи документов в орган регистрации прав для внесения изменений в Единой государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на здание Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614 за ФИО2.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2018, 07.02.2019 и от 14.03.2019 по настоящему делу в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО3, Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны.

Определением от 07.02.2019 судом на основании ст.49 АПК РФ были приняты уточнения исковых требований на признание реестровой ошибки в сведениях о здании – Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614, в части расположения указанного объекта капитального строительства за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:52:090102:541, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614 на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Третьи лица (кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО3, Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 09.04.2019 не явились. Кадастровый инженер ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно представив заключение в виде пояснений.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие указанных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заключение кадастрового инженера, представленное в виде пояснений, приобщено к материалам дела на основании ст.159 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, а также, ссылаясь на пояснения кадастрового инженера ФИО3

Представитель ответчика в судебном заседании 09.04.2019 исковые требования не признала по указанным в отзыве основаниям.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по РТ) озвучил пояснения по делу.

В судебном заседании 09.04.2019 судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 11.04.2019. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон и третьего лица – Управления Россреестра по РТ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО3, Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны), в порядке ст.156 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала по указанным в отзыве и дополнительных пояснениях основаниям.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по РТ) поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды земельного участка №3443-АЗ от 11.03.2013 и дополнительного соглашения к нему от 17.07.2014 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым №16:52:090102:541 площадью 8 214 кв.м., расположенный по адресу: <...> промышленно-коммунальная зона города, Транспортный проезд, срок аренды 5 лет (до 25.02.2018).

В соответствии с п.1.2 дополнительного соглашения от 17.07.2014 к договору аренды земельного участка №3443-АЗ от 11.03.2013 земельный участок предоставляется для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности (производственная база по ремонту и хранению автозапчастей).

На вышеуказанном земельном участке истцом на основании разрешения на строительство №RU16302000-56 от 11.04.2013 (л.д.15 т.1), выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, было возведено двухэтажное нежилое здание – административно-бытовой корпус общей площадью 300 кв.м.

В дальнейшем истцу Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны 26.10.2015 в отношении построенного им здания административно-бытового корпуса было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU16302000-152-2015 (л.д.16 т.1).

Истцом здание административно-бытового корпуса поставлено на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №16:52:090102:614, дата присвоения кадастрового номера 17.11.2015. Кадастровый учет здания административно-бытового корпуса был осуществлен на основании технического плана здания от 18.09.2015, составленного кадастровым инженером ФИО9, который являлся работником МРФ №8 РГУП БТИ.

Вместе с тем, орган государственной регистрации прав на недвижимость сообщил истцу о том, что регистрация права собственности на здание административно-бытового корпуса за истцом не представляется возможной, поскольку здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым №16:52:090102:541, что следует из данных Единого государственного реестра недвижимости.

При личном приеме руководителем Набережночелнинского отдела Росреестра по Республике Татарстан истцу были даны рекомендации по подготовке нового технического плана на здание административно-бытового корпуса в связи с исправлением реестровой ошибки.

В целях выявления и исправления реестровой ошибки, а также подготовки нового технического плана на здание административно-бытового корпуса истец обратился к кадастровому инженеру, изготовившему технический план от 18.09.2015, однако в связи с тем, что он прекратил свою трудовую деятельность в МРФ №8 РГУП БТИ, истец обратился к другому кадастровому инженеру – ФИО3

В соответствии с техническим планом на здание административно-бытового корпуса от 23.06.2018, составленным кадастровым инженером ФИО3, была выявлена ошибка в характерных точках контура конструктивных элементов здания; контрольными измерениями на месте было установлено, что здание административно-бытового корпуса с кадастровым №16:52:090102:614 расположено на земельном участке с кадастровым №16:52:090102:541.

В последующем истцом вновь были поданы документы в государственный регистрирующий орган для исправления реестровой ошибки и одновременно было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на здание административно-бытового корпуса. Однако документы были возвращены истцу без рассмотрения, при этом регистратор пояснил, что исправление реестровой ошибки не представляется возможным, так как у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на здание административно-бытового корпуса, тогда как зарегистрировать право собственности на здание административно-бытового корпуса за истцом не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, заслушав доводы и пояснения представителей сторон и лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном названным кодексом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно частям 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что исследуемый объект недвижимости представляет собой двухэтажное здание административно-бытового корпуса площадью 300 кв.м., кадастровый №16:52:090102:614.

Арбитражным судом были исследованы технические планы на здание с кадастровым №16:52:090102:614 от 18.09.2015 и от 23.06.2018.

Из технического плана здания от 18.09.2015, составленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что определение координат характерных точек контура здания производилось методом спутниковых геодезических измерений, описание местоположения здания на земельном участке:

Сведения о характерных точках контура здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

X
Y

1
2

3
4

5
-

1
468032.54

2324721.85

0.10

-
2

468045.37

2324734.91

0.10

-
3

468038.55

2324741.61

0.10

-
4

468025.72

2324728.55

0.10

-
1

468032.54

2324721.85

0.10

В заключении кадастрового инженера ФИО9, сделанном в техническом плане здания от 18.09.2015, указано, что в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №16:52:090102:541, был образован один обособленный контур здания. Объектом учета является здание Административно-бытовой корпус. Технический план подготовлен для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из технического плана здания от 23.06.2018, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что определение координат характерных точек контура здания производилось методом спутниковых геодезических измерений, описание местоположения здания на земельном участке:

1.1. Сведения о характерных точках контура здания

Зона N

Номер конту-ра

Номера характер-ных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадрати-ческая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X
Y

Н1

Н2

1
2

3
4

5
6

7
8

9
1

1
468032,63

2324721,82

-
0,10

Наземный

-
-

1
2

468045,40

2324734,94

-
0,10

Наземный

-
-

1
3

468038,55

2324741,61

-
0,10

Наземный

-
-

1
4

468025,78

2324728,49

-
0,10

Наземный

-
-

1
1

468032,63

2324721,82

-
0,10

Наземный

-
-

-
-

-
-

В заключении кадастрового инженера ФИО3, сделанном в техническом плане здания от 23.06.2018, указано, что технический план подготовлен в связи с изменениями в местоположении здания с кадастровым №16:52:090102:614, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах характерных точек здания. Здание вышло за пределы земельного участка на 0,07 м (7 см), что в пределах допустимой погрешности, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания». Предыдущим инженером-геодезистом была допущена реестровая ошибка в определении характерных точек здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №16:52:090102:541. При проведении повторной геодезии была выявлена ошибка в характерных точках контура конструктивных элементов здания. Контрольными измерениями на месте было установлено, что здание с кадастровым №16:52:090102:614 расположено на земельном участке с кадастровым №16:52:090102:541 и не выходит за его пределы. Допущенная кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 ФЗ-221.

Таким образом, из представленного технического плана здания от 23.06.2018, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что фактическое расположение здания с кадастровым №16:52:090102:614 не соответствует описанию местоположения здания на земельном участке с кадастровым №16:52:090102:541, указанному в техническом плане здания от 18.09.2015, составленном кадастровым инженером ФИО9, а именно в части указания сведений о характерных точках контура здания, что повлекло за собой внесение ошибочных сведений о здании с кадастровым №16:52:090102:614 в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что обоснованных возражений относительно сведений, содержащихся в техническом плане здания от 23.06.2018, составленном кадастровым инженером ФИО3, с предоставлением доказательств, свидетельствующих о несоответствии указанного технического плана установленным законом и подзаконными актами обязательным требованиям, ни ответчиком, ни иными лицами, участвующими в деле, не заявлено, а также учитывая то, что на неоднократное предложение арбитражного суда о проведении судебной экспертизы на предмет установления расположения границ здания истца (координат характерных точек контура здания) и выявления факта наличия реестровой ошибки в судебном порядке стороны ответили отказом, что зафиксировано в протоколе судебного заседания с помощью средств аудиозаписи, арбитражный суд приходит к выводу о том, что содержание технического плана здания от 23.06.2018, составленного кадастровым инженером ФИО3, позволяет установить расположение границ здания с кадастровым №16:52:090102:614 с указанием следующих координат характерных точек:

1.1. Сведения о характерных точках контура здания

Зона N

Номер конту-ра

Номера характер-ных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадрати-ческая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X
Y

Н1

Н2

1
2

3
4

5
6

7
8

9
1

1
468032,63

2324721,82

-
0,10

Наземный

-
-

1
2

468045,40

2324734,94

-
0,10

Наземный

-
-

1
3

468038,55

2324741,61

-
0,10

Наземный

-
-

1
4

468025,78

2324728,49

-
0,10

Наземный

-
-

1
1

468032,63

2324721,82

-
0,10

Наземный

-
-

-
-

-
-

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, направленные на исправление реестровой ошибки и установление положения координат характерных точек контура здания с кадастровым №16:52:090102:614.

В соответствии с ч.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с соответствующим соглашением сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о здании – Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614, в части расположения указанного объекта капитального строительства за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:52:090102:541.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - Административно-бытового корпуса, площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, Транспортный проезд, кадастровый номер 16:52:090102:614 на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.В. Хамидуллина