Решение от 26 апреля 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22533/2025
27 апреля 2026 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда изготовлена 22 апреля 2026 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 27 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Троицкого района Алтайского края, село Троицкое Троицкого района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Национальная башенная компания», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 2 147 руб. 54 коп., из них 1 645 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2022 года по 05.11.2025 года по договору аренды земельного участка № 10 от 26.01.2022 года и 501 руб. 67 коп. пени за период с 01.01.2023 года по 06.11.2025 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Троицкого района Алтайского края, село Троицкое Троицкого района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Национальная башенная компания», г. Москва, о взыскании 2 147 руб. 54 коп., из них 1 645 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2022 года по 05.11.2025 года по договору аренды земельного участка № 10 от 26.01.2022 года и 501 руб. 67 коп. пени за период с 01.01.2023 года по 06.11.2025 года.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 329, 330, 425, 433, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 10 от 26.01.2022 года, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Дело рассматривается в Арбитражном суде Алтайского края, поскольку стороны согласовали в договоре, что неурегулированные в процессе переговоров споры будут разрешаться в Арбитражном суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 договора).

На основании части 4 статьи 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что исходя из части 4 статьи 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором названо место его исполнения с указанием адреса и/или субъекта Российской Федерации, в котором производится исполнение договора, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В пункте 1.1 договора стороны предусмотрели, что место его исполнения установлено ориентир п. Гордеевский. Участок находится примерно в 2520 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район.

Поскольку место исполнения в договоре прямо согласовано сторонами (Алтайский край), истец правомерно реализовал предусмотренное частью 4 статьи 36 АПК РФ право, обратившись за рассмотрением спора в Арбитражный суд Алтайского края.

Ввиду того, что ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не было получено, суд посчитал необходимым с целью соблюдения процессуальных прав ответчика, перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, и назначил предварительное судебное заседание на 04.03.2026 года.

Определением от 04.03.2026 года суд назначил рассмотрения дела по существу на 22 апреля 2026 года.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, было возращено в суд с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.01.2022 года между Администрацией Троицкого района (арендодатель, истец) и акционерным обществом «Национальная Башенная Компания» (арендатор, ответчик) заключён договор аренды земельного участка № 10 (далее - договор, л.д. 21-26), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, на основании постановления Администрации Троицкого района от 25 января 2022 года № 32, общей площадью 11 кв.м., кадастровый номер 22:51:000000:109, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Гордеевский. Участок находится примерно в 2520 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, вид разрешённого использования - для размещения линии электропередач (пункт 1.1. договора).

На основании пункта 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 26 января 2022 года по 26 января 2071 года

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата определяется по формуле: А= S*КС*К *К1, где А - сумма арендной платы за полный год,руб.; S - общая площадь земельного участка, кв.м.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.; К -коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый, в зависимости от категории,к которой относятся арендаторы. A= 11*0,29*2*1 =6,38 рублей в год.

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата в год составляет 6,38 рублей в год. Арендная плата за каждый год аренды вносится единовременно не позднее 20 декабря каждого расчетного года путём перечисления по реквизитам.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, размер арендной платы за земельный участок пересматривается арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка, при этом необходимо произвести оценку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- изменение вида сельскохозяйственных угодий, что также должно быть подтверждено отчётом об оценке размера арендной платы;

- изменения вида разрешённого использования земельного участка;

- изменения коэффициентов, применяемых при расчёте годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

- в случаях увеличения рыночного размера арендной платы или среднерайонного размера арендной платы, что также должно быть подтверждено актом оценки.

Арендодатель направляет при этом письменное уведомление арендатору по указанному в настоящем договоре адресу.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что неурегулированные в процессе переговоров споры будут разрешаться в Арбитражном суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

14.03.2023 года № 250/1/1402 Администрацией Троицкого района направлялось уведомление АО «Национальная Башенная Компания» с новым расчетом арендной платы за арендуемый земельный участок с 01 января 2023 года размер арендной платы за год составил 823,02 руб. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 65984069036439 уведомление было вручено адресату почтальоном 22.03.2023 в 14:57.

10.07.2025 года № 250/П/2789 Администрацией Троицкого района направлялось уведомление АО «Национальная Башенная Компания» с новым расчётом арендной платы за арендуемый земельный участок с 01 января 2025 года размер арендной платы за год составил 19,75 руб. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 65984096035429 уведомление было вручено адресату почтальоном 27.08.2025 в 18:27.

20.03.2025 года № 250/П/1099 Администрацией Троицкого района направлялась Претензия АО «Национальная Башенная Компания» о необходимости оплатить задолженность, сложившуюся на 20 марта 2025 года по договору аренды земельного участка от 26.01.2022 года № 10, в сумме 1645,87 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 264,06 руб. не позднее 30-ти дней, со дня получения претензии.

В связи с уклонением от погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, задолженность в районный бюджет по арендной плате с 20.12.2022 года по 05.11.2025 года по расчёту истца составила 1 645 руб. 87 коп. и пени с 01.01.2023 по 06.11.2025 года составила 501 руб. 67 коп.

Арендная плата является доходной частью районного бюджета и при заключении договоров аренды земельных участков, Администрация Троицкого района рассчитывала на своевременное пополнение районного бюджета за счёт арендной платы, в т.ч. и по договору № 10 аренды земельного участка от 26 января 2022 года.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № 10 от 26.01.2022 года по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Закрепленный статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности использования земли заключается в том, что использующие земельный участок его собственники, землепользователи, землевладельцы обязаны уплачивать земельный налог, а арендаторы - арендную плату.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтверждён материалами дела, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 1 645 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2022 года по 05.11.2025 года по договору аренды земельного участка № 10 от 26.01.2022 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (пункт 5.2 договора).

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена неустойка в размере 501 руб. 67 коп. пени за период с 01.01.2023 года по 06.11.2025 года,

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Установив нарушение сроков оплаты по договору, проверив расчёт взыскиваемой неустойки и признав его арифметически верным, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной п. 5.2. договора, в размере 501 руб. 67 коп. за период с 01.01.2023 года по 06.11.2025 года.

С учётом изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании 501 руб. 67 коп. пени за период с 01.01.2023 года по 06.11.2025 года.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о взыскании неустойки также подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания», г. Москва в доход бюджета муниципального образования Троицкий район Алтайского края 2 147 руб. 54 коп., из них 1 645 руб. 87 коп. долга и 501 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания», г. Москва 10 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова