Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А60-16131/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16131/2021
19 августа 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 21.12.2020 № 18с-2020,

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями к ответчику о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 21.12.2020 № 18с-2020.

Ответчик требования не оспорил, отзыв не представил.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

21.12.2020 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18с-2020, в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации хлебозавода № 3, с кадастровым номером 66:56:0203001:181, общей площадью 9 276 кв.м.. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 21.12.2020.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП 28.01.2021.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 08.12.2020 по 08.12.2069.

ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений, зданий и сооружений:

-с кадастровым номером 66:56:0203001:6017 общей площадью 847,8 кв. м. (этаж № 1 помещения №№ 8-29, этаж № 2 помещения №№ 1-9), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 01.03.2017г. № 66:56:0203001:6017-66/002/2017-13;-с кадастровым номером 66:56:0203001:5427 склада площадью 94 кв. м., в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 09.01.2018г. № 66:56:0203001:5427¬66/002/2018-2;

-с кадастровым номером 66:56:0203001:5432 проходной площадью 27,5 кв. м., в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 09.01.2018г. № 66:56:0203001:5432¬66/002/2018-2;

- с кадастровым номером 66:56:0203001:4960 навеса площадью 12 кв. м., в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 09.01.2018г.№ 66:56:0203001:4960-66/002/2018¬2. "

19.12.2020в адрес Ответчика была направлено письмо от 21.12.2020 № 41-01/3543 с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.12.2020 № 18с-2020.

19.01.2020Ответчиком получено вышеуказанное письмо, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

Рассмотрев исковые требования, суд считает, что они не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, иск о понуждении заключить договор аренды земельного участка может быть предъявлен только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в п. 1-4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно к лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, а также лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Как следует из материалов дела в отношении спорного земельного участка истцом и ФИО2 заключен договор аренды, который является действующим. Ответчиком приобретено право собственности на помещения, здания, расположенные на спорном участке, в отношении которого имеется действующий договор аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной на основании Договора аренды устанавливается истцом в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик стал стороной договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.12.2020г. № 18с-2020 в силу закона, как собственник помещений в здании по адресу: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:181 и на ответчика распространяются условия указанного договора в полном объеме.

На основании изложенного в удовлетворении иска суд отказывает.

Ссылки истца на ст. 39.20 ЗК РФ отклоняются, поскольку в отношении спорного земельного участка уже заключен и действует договор аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.С. Ашихмина