Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А60-19216/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19216/2019
03 июля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.А. Никулиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19216/2019

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН 6639001506)

к Акционерному обществу "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (ИНН <***>)

о взыскании 157250 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области о взыскании с АО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" 157250 руб., в том числе: 152606 руб. 26 коп. задолженность по оплате арендной платы за период с 01.06.16 по 31.12.18 по договору аренды земельного участка от 22.02.08 №44 и 4644 руб. 69 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 22.02.08 №44.

Определением от 16.05.19 дело назначено к рассмотрению в основном судебном заседании.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (арендодатель, истец) и АО «Инвестиционная компания «Класс А» (арендатор, ответчик) возникли обязательства на основании договора аренды земельного участка № 44 от 22.02.2008г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:0058, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 21875 кв.м. (регистрационная запись № 66-66/28/003/2008-216 от 28.03.2008). Срок действия Договора аренды земельного участка № 44 с 21.02.2008г. по 21.02.2057г. (п. 2.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан (размещение палаточных лагерей, дома рыболова и охотника) сроком с 21.02.2008 по 21.02.2057 (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Договор аренды земельного участка № 44 от 22.02.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается отметкой на договоре аренды от 28.03.2008, номер регистрации 66-66-28/003/2008-216.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды, п. 3.1. дополнительного соглашения).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы установлен в приложении №2 к договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.12.2018, составляющая, согласно расчету истца 152606руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №223 от 12.02.2019г, с требованием о погашении задолженности по договору аренды в размере 152606руб. 26 коп. в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии с указанием на начисление пеней. Кроме того, названная претензия содержит предложение арендатору расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 152606руб. 26 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истец на основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 4644 руб. 69 коп. за период с 11.01.2016 г. по 10.01.2019 г.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета неустойки не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Суд, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 4644 руб. 69 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, ссылаясь на п. 7.5 договора просит расторгнуть вышеназванный договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного прекращения договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как ранее было указано в адрес ответчика направлялась претензия №223 от 12.02.2019 (квитанция об отправке претензии от 13.02.2019) с предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы, что является выполнением требований п.1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, установленный вышеназванными нормами порядок расторжения договора аренды истцом соблюден. Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Доказательств того, что арендная плата по договору и начисленная истцом неустойка полностью уплачены, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что представленными в дело документами доказано нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, требование о расторжении договор аренды земельного участка № 44 от 22.02.2008г. подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:0058, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская область, Белоярский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 21875 кв.м., по акту приема – передачи (п. 1 ст. 622, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Акционерного общества "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа 157250 рублей 95 копеек, в том числе: долг в размере 152606 рублей 26 копеек и неустойку, начисленную за период с 11.01.2016 г. по 10.01.2019 г. в сумме 4644 рублей 69 копеек.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 22.02.2008г., заключенный между АО «Инвестиционная компания «Класс А» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:4504030:58.

4.Обязать АО «Инвестиционная компания «Класс А» вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:58 находящегося по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 21875 кв.м. с целевым использованием: «для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной деятельности граждан (размещение палаточных лагерей, дома рыболова и охотника).

5. Взыскать с Акционерного общества "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11717 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова