Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А60-26927/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26927/2023
12 сентября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном

заседании дело № А60-26927/2023 по иску индивидуального предпринимателя Хромовой

Марии Викторовны (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) об обязании передать документацию, при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.05.2023, ФИО2,

представитель по доверенности от 05.05.2023, от ответчика: ФИО3, директор Общества.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ИП ФИО4 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Альтернатива-440» с требованием обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4 надлежащим образом заверенные копии договоров, действующих в период с июля 2022 года по май 2023 года, в отношении следующих услуг/работ, с приложением актов, подтверждающих факт оказания услуг (выполнения работ) по указанным договорам, и платежных документов, подтверждающих факт оплаты оказанных услуг (выполненных работ) в период с июля 2022 года по май 2023 года:

1. Аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая котельная, газопровод, ШРП;

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной;

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и сооружений на них;


4. Техническое обслуживание и текущий ремонт шкафного газорегуляторного

пункта;

5. Дежурство в газовой котельной (оперативный дежурный газовой котельной, 4

ставки); 6. Управление зданием (вознаграждение директору);

7. Управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания (главный

инженер); 8. Младший обслуживающий персонал (1 ставка); 9. Уборка помещений мест общего пользования (уборщицы, 2 ставки);

10. Обслуживание наружной и внутренней канализации; 11. Вывоз твердых бытовых отходов;

12.Аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых

покрытий;

13. Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за

причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная);

14. Проверка приборов в котельной; 15. Проверка дымоходов; 16. Обслуживание ШРП; 17. Замена манометров в ШРП; 18. Обслуживание системы пожарной сигнализации; 19. Обучение персонала; 20. Бухгалтерское сопровождение.

Просил обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня

вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4

Викторовне надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие

фактические затраты на текущий и капитальный ремонт Здания в период с июля 2022 года по

май 2023 года.

Просил обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня

вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4

Викторовне надлежащим образом заверенные копии штатного расписания, трудовых

договоров, табелей учета рабочего времени, расчеты оплаты труда с документами,

подтверждающими выплату начисленной заработной платы, декларации о подоходном

налоге физических лиц 6-НДФЛ, отчет по форме РСВ, в том числе с приложением раздела 3,

содержащий идентификационные сведения сотрудников и расшифровку начисленных сумм,

с доказательствами направления указанной отчетности в налоговый орган (сведения о

приеме документов) и оплаты НДФЛ в бюджет, в отношении сотрудников, принятых ООО

«Альтернатива-440» для выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества

собственников помещений в здании по адресу: 620072, <...>

Высоцкого, д. 42 корп. 2 в период с июля 2022 года по май 2023 года, а именно:

- директор ООО «Альтернатива-440»;

- оперативный дежурный газовой котельной, 4 ставки;

- главный инженер по управлению и обслуживанию инженерных сетей,

сооружений здания; - младший обслуживающий персонал, 1 ставка; - уборщицы, 2 ставки; - бухгалтер;

- и иные сотрудники, которые приняты в штат Ответчика в целях обслуживания

общего имущества собственников здания.


В случае неисполнения решения суда добровольно взыскать с ООО «Альтернатива440» в пользу ИП Хромовой Марии Викторовны судебную неустойку в размере 10 000 руб.

за каждый день просрочки и до дня фактического исполнении решения суда.

Определением от 30.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 15.08.2023. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика. Судебное заседание перенесено на 25.08.2023.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное

разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном

заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание

отложено до 05.09.2023. Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит:

1. Признать недействительным решение собрания собственников помещений в

Здании, расположенного по адресу: <...>. корп. 2,

оформленного протоколом от 10.07.2019, в части вопроса № 2 об утверждении размера

ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019 году.

2. Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления

решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4

надлежащим образом заверенные копии договоров, действующих в период с июля 2022 года

по май 2023 года, в отношении следующих услуг/работ, с приложением актов,

подтверждающих факт оказания услуг (выполнения работ) по указанным договорам, и

платежных документов, подтверждающих факт оплаты оказанных услуг (выполненных

работ) в период с июля 2022 года по май 2023 года:

1. Аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая

котельная, газопровод, ШРП;

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной;

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и

сооружений на них;

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт шкафного газорегуляторного пункта; 5. Дежурство в газовой котельной (оперативный дежурный газовой котельной, 4

ставки); 6. Управление зданием (вознаграждение директору);

7. Управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания (главный

инженер); 8. Младший обслуживающий персонал (1 ставка);

9. Уборка помещений мест общего пользования (уборщицы, 2 ставки); 10. Обслуживание наружной и внутренней канализации;

11. Вывоз твердых бытовых отходов;

12. Аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых

покрытии;

13. Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за

причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная);

14. Проверка приборов в котельной; 15. Проверка дымоходов; 16. Обслуживание ШРП; 17. Замена манометров в ШРП;


18. Обслуживание системы пожарной Сигнализации; 19. Обучение персонала; 20. Бухгалтерское сопровождение.

Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4 надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие фактические затраты на текущий и капитальный ремонт Здания в период с июля 2022 года по май 2023 года.

Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4 надлежащим образом заверенные копии штатного расписания, трудовых договоров, табелей учета рабочего времени, расчеты оплаты труда с документами, подтверждающими выплату начисленной заработной платы, декларации о подоходном налоге физических лиц 6-НДФЛ, отчет по форме РСВ, в том числе с приложением раздела 3, содержащий идентификационные сведения сотрудников и расшифровку начисленных сумм, с доказательствами направления указанной отчетности в налоговый орган (сведения о приеме документов) и оплаты НДФЛ в бюджет, в отношении сотрудников, принятых ООО «Альтернатива-440» для выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества собственников помещений в здании по адресу: 620072, <...> в период с июля 2022 года по май 2023 года, а именно:

- директор ООО «Альтернатива-440»; - оперативный дежурный газовой котельной, 4 ставки;

- главный инженер по управлению и обслуживанию инженерных сетей, сооружений здания;

- младший обслуживающий персонал, 1 ставка; - уборщицы, 2 ставки; - бухгалтер;

- и иные сотрудники, которые приняты в штат Ответчика в целях обслуживания общего имущества собственников здания.

В случае неисполнения решения суда добровольно взыскать с ООО «Альтернатива440» в пользу ИП ФИО4 судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки и до дня фактического исполнении решения суда.

Ходатайство судом отклонено, поскольку в данном случае истцом заявлено дополнительное требование о признании недействительным решения собрания собственников помещений в Здании, расположенного по адресу: <...>. корп. 2, оформленного протоколом от 10.07.2019, в части вопроса № 2 об утверждении размера ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019 году. Указанное требование является новым, дополнительным требованием, не заявленным при подаче иска, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Истцом заявлено ходатайство об объединении дела о признании недействительным решения собрания собственников помещений и настоящего дела в одно производство для совместного рассмотрения.

В силу ч. 2 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

Из содержания указанной нормы следует, что вопрос об объединении дела в одно производство является правом, а не обязанностью суда.

Суд пришел к выводу, что объединение указанных дел не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.


Правовых оснований для объединения вышеуказанных дел не имеется. Также истцом представлены дополнения к возражениям.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ФИО4 (Истец) является собственником помещения, расположенного в здании по адресу - г. Екатеринбург, ул., ФИО5, д. 42, корп. 2, этаж 1, кадастровый номер 66:41:0509024:884, площадью 297,7 кв.м, назначение нежилое.

Общество «Альтернатива-440» (ответчик) также является собственником нежилых помещений общей площадью 1 418,30 кв.м.

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляется ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016 – непосредственное управление.

Протоколом общего собрания собственников утверждены расценки за содержание имущества и коммунальные услуги, установлен взнос за содержания общего имущества собственников - 250,32 руб. за кв.м. (последний утвержденный тариф в 2019 году).

Между тем истец указал, что при оценке текущих расходов, которые он обязан нести в силу закона, установлено, что протоколы не содержат расшифровки размера расходов по перечню оказываемых услуг для содержания общего имущества собственников. Вопросы и результаты голосования содержат только ссылки на дополнительные документы - приложения к повестке собрания собственников помещений, перечни и т.д.

Полагая, что ответчик как лицо, наделенное полномочием представлять интересы всех собственников, обязано представлять достоверные и полные данные о фактически понесенных затратах, обратился с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 п. 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 названного Кодекса.


В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 43 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляется ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016, сторонами данный факт не оспаривается.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 следует, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Пунктами 8,11 протокола от 27.12.2017, пунктами 3,4 протокола от 10.07.2019 утверждены размеры ежемесячных взносов на капитальный и текущий ремонт.

Доказательств того, что протокол от 10.07.2019 оспорен, либо должны применяться иные ставки, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе, протоколы собрания собственников помещений, заслушав объяснения сторон, суд установил факт управления ответчиком зданием, а также отсутствие


обязанности ООО «Альтернатива-440» по передаче ИП Хромовой Марии Викторовне запрашиваемых документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна