Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А40-243076/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243076/21-64-1589
г. Москва
23 сентября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (197374, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРИМОРСКИЙ ПРОСПЕКТ, 54, 1 ЛИТ.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

обистребовании из чужого незаконного владения объекты недвижимого имущества всобственность города Москвы,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 19.11.2021 №33-Д-849/21, диплом

от ответчика — ФИО3 по дов. от 22.07.2022 №СП_СП_108, диплом

от третьего лица — не явились, извещены


УСТАНОВИЛ: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" об истребовании из чужого незаконного владения АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» в собственность города Москвы объекты недвижимого имущества:

-водопровод с кадастровым номером: 77:02:0013001:1244, расположенный поадресу: <...>;

-канализацию самотечную с кадастровым номером: 77:02:0013001:1245,расположенную по адресу: <...>.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 301 ГК РФ. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле порядке ст. 51 АПК РФ, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы (истец) на основании п. 1 ст. 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктов 1, 6.10, 6.31 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от имени субъекта Российской Федерации обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

Между Правительством Москвы и АО «ЮИТ СитиСтрой» (правопреемник -АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ») заключен инвестиционный контракт от 24.05.2007 (реестровый № 13-106444-5201-0050-00001-07) на строительство жилого дома над защитным сооружением гражданской обороны по адресу: <...> (строительный адрес: <...>).

В соответствии с пунктом 3.1 инвестиционного контракта в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660).

Пунктами 1.15, 5.1.8 инвестиционного контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является итоговым документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по контракту.

Объект построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 29.06.2011 № RU77225000-003540.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2019, вступившим в законную силу 21.01.2020 по делу № А40-52242/19-171-418 утвержден Акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Согласно п. 5 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 02.10.2020 в собственность города Москвы передаются:

-100 % площади защитного сооружения гражданской обороны (помещения площадью 1 355,4 кв.м);

-20 % машино-мест (19 машиномест площадью 279,9 кв.м);

-100 % общей площади построенных или реконструированных объектовинженерного и коммунального назначения (перечень утвержден Приложением № 1к Акту) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000№ 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения всобственность города Москвы».

После подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта Департаментом проводились мероприятия по регистрации права собственности города на объекты недвижимости в соответствии с установленным распределением площадей.

16.12.2020г. зарегистрированы права собственности города Москвы на помещения защитного сооружения гражданской обороны площадью 1 355,4 кв.м и 19 машиномест площадью 279,9 кв.м.

17.08.2021г. зарегистрировано право собственности города в отношении канализации самотечной с кадастровым номером 77:02:0013002:2199.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что осуществить государственную регистрация права собственности города в отношении водопровода с кадастровым номером 77:02:0013001:1244 и канализации самотечной с кадастровым номером 77:02:0013001:1245 не представляется возможным ввиду того, что на указанные объекты зарегистрировано право собственности АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (запись в ЕГРН от 30.07.2021 № 77:02:0013001:1244-77/051/2021-2 и от 30.07.2021 №77:02:0013001:1245-77/051/2021-2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство на земельном участке, находящемся в государственной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Таким образом, в силу императивной нормы п. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (аналогичная норма содержалась в ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, построенный на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, возможна только при наличии подписанного сторонами контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта и в соответствии с распределением площадей, установленных таким актом.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18185/12 по делу № А40-82850/11-114-702 в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Таким образом, до подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта стороны не вправе обращаться за регистрацией права собственности по построенные объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение норм закона и условий инвестиционного контракта АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» зарегистрировало право собственности на объекты коммунального назначения: водопровод с кадастровым номером 77:02:0013001:1244, расположенный по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 30.07.2021 №77:02:0013001:1244-77/051/2021-2), канализацию самотечную с кадастровым номером 77:02:0013001:1245, расположенную по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 30.07.2021 № 77:02:0013001:1245-77/051/2021-2), подлежащие передаче в собственность города, как в силу постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», так и в силу условий инвестиционного контракта.

Правовые основания для государственной регистрации права собственности АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» на спорные объекты недвижимости, отсутствовали.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы» в целях своевременной приемки на баланс и в эксплуатацию вновь построенных, реконструируемых, действующих инженерных сетей и сооружений общегородского назначения и эффективного управления городской собственностью объекты инженерного и коммунального назначения принимаются в собственность города Москвы без учета кредиторской задолженности по эксплуатационным расходам, коммунальным услугам и ремонтным работам по принимаемым объектам (п.1).

Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 предписано предусматривать при заключении инвестиционных контрактов и договоров на строительство и реконструкцию жилищного и нежилого фондов, что все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения признаются собственностью города Москвы и исключаются из общей инвестиционной стоимости до раздела долей, а также предусматривать затраты на временную эксплуатацию и техническое обслуживание указанных объектов государственными специализированными организациями до оформления ими имущественных прав на срок не более двух месяцев после ввода в эксплуатацию объектов производственного и непроизводственного назначения, включая объекты жилья и соцкультбыта.

Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 также утвержден Временный порядок приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы, в соответствии с которым инженерные сооружения, диспетчерские пункты, коллекторы, коммуникации и сети, а также прочие объекты городского хозяйства принимаются в государственную собственность города Москвы на баланс Департамента городского имущества города Москвы с последующей передачей в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированным городским организациям.

Следовательно, спорные объекты подлежали передаче в собственность города Москвы.

До настоящего времени ответчик спорное имущество не вернул, чем нарушил права и законные интересы истца.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 также следует, что при применении ст. 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 301, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Имущество может быть возвращено собственнику из чужого незаконного владения третьих лиц посредством подачи собственником искового заявления в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) (постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 15278/10 по делу № А65-1798/2010-СГЗ-13, Определение Верховного Суда РФ от 05.05.2009 № 5-В09-10).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 01.09.2015 № 18-КГ 15- 113 в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Постановлением № 10/22 определены условия удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации): истец, не владея вещью, является ее законным собственником; вещь находиться в чужом незаконном владении ответчика и сохранилась в натуре.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

Согласно п. 1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным АПК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействий), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт нахождения спорного имущества у ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из условий инвестиционного контракта от 24.05.2007, акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 02.10.2020, утвержденного решением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2019 по делу № А40-52242/19-171-418, постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», следует, что собственником спорных объектов коммунального назначения является город Москва.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорными помещениями, доказательств возврата имущества ответчиком не представлено, суд считает требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 11, 12, 209, 301, 305 ГК РФ, ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» в собственность города Москвы объекты недвижимого имущества:

-водопровод с кадастровым номером: 77:02:0013001:1244, расположенный поадресу: <...>;

-канализацию самотечную с кадастровым номером: 77:02:0013001:1245,расположенную по адресу: г. Москва, ул. Холмогорская, д. 2, корп. 3.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (197374, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРИМОРСКИЙ ПРОСПЕКТ, 54, 1 ЛИТ.А, ОГРН: 1057810048350, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2005, ИНН: 7814313164) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья: Н.А. Чекмарева