Решение от 2 сентября 2021 г. по делу № А48-606/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-606/2021
город Орел
02 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021

Полный текст решения изготовлен 02.09.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (303030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русресурс» (303500, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

1) о признании Договора субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017, расторгнутым с 21.11.2020;

2) об обязании освободить занимаемое по Договору субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>;

3) о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля по 20 ноября 2020 года в размере 21 460 руб. 73 коп.;

4) о взыскании неустойки за период с 16.01.2020 по 20.11.2020 в размере 3 026 руб. 69 коп.;

5) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 12.04.2021 в размере 365 руб. 58 коп., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Развитие»,

стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия» (далее - истец, ООО «Гарантия») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русресурс» (далее - ответчик, ООО «Русресурс») о признании Договора субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017, расторгнутым с 21.11.2020, обязании освободить занимаемое по Договору субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>, взыскании задолженности по арендной плате за период с июля по октябрь 2020 года в размере 17 860 руб., о взыскании неустойки за период с 16.01.2020 по 15.10.2020 включительно в сумме 2 221, 88 руб. рублей;

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил суд признать договор субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017, расторгнутым с 21.11.2020, обязать ответчика освободить занимаемое по договору субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля по октябрь 2020 года, неустойку за период с 16.01.2020 по 20.11.2020 включительно в размере 3 026 руб. 69 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 12.04.2021 включительно в сумме 365 руб. 58 коп., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание 26.08.2021 истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. В заявлении от 24.08.2021, поступившем в Арбитражный суд Орловской области через систему «Мой арбитр», признал первоначально заявленные исковые требования, в том числе о признании договора субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017, расторгнутым с 21.11.2020.

Представитель третьего лица ООО «Развитие» в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, согласно заявлению, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2017 между ООО «Развитие» и ООО «Гарантия» заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2017, по условиям которого ООО «Развитие» передает ООО «Гарантия» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1195,0 кв.м (из них: цокольный этаж 515,7 кв.м, 1-й этаж 67,3 кв.м, 2-й этаж 612 кв.м), расположенное в здании общей площадью 1719,2 кв.м по адресу: <...> (п. 1.1. договора), срок аренды установлен с 01.11.2017 по 01.11.2022 (п.п. 4.1, 4.2 договора).

ООО «Развитие» передало, а ООО «Гарантия» приняло указанное помещение по акту приема-передачи от 01.11.2017 (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.2.8 договора, ООО «Гарантия» в праве с письменного согласия ООО «Развитие» вправе сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

01.11.2017 ООО «Развитие» выразило ООО «Гарантия» согласие на сдачу в аренду нежилого помещения общей площадью 24,5 кв.м, находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>, третьему лицу на своих условиях и по своему усмотрению (л.д. 14).

01.11.2017 между ООО «Гарантия» (арендатор) и ООО «Спецстройсервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 9/1/2017, согласно которому арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 12 кв. м, находящееся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <...> (п. 1.1. договора).

Арендатор передал, а субарендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от 01.11.2017 (л.д. 17).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 450 руб. в месяц за один квадратный метр арендуемого нежилого помещения, за всю площадь размер арендной платы составляет 5 400 руб.

Субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за первый месяц субаренды в течение 30 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи, арендная плат за последующие месяцы вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 3.2, 3.3 договора субаренды).

Согласно п. 4.1 договора субаренды № 9/2017 от 01.11.2017, договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если за 30 календарных дней до окончания срока субаренды, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора (исполнения договора) исх. № 12 от 16.10.2020, в котором истец сообщает о наличии неоплаченной задолженности по арендной плате, указывает о расторжении договора аренды по истечении тридцати календарных дней с момента получения настоящего уведомления и требует освободить занимаемое помещение в течение трех календарных дней с момента расторжения договора (л.д. 18-19).

Поскольку требования, изложенные в вышеуказанном уведомлении, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев условия договора субаренды нежилого помещения № 9/1/2017, заключенного между ООО «Гарантия» и ООО «Русресурс» суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть нежилого помещения площадью 12 кв. м, на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <...> находится в пользовании у ООО «Гарантия» на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения № 1/2017 от 01.11.2017, в соответствии с п. 2.2.8 которого ООО «Гарантия» с согласия ООО «Развитие» (арендодатель по договору № 1/2017) передало в субаренду указанное помещение ООО «Русресурс».

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов и обстоятельств данного дела следует, а также не оспорено ответчиком, что после истечения указанного срока действия договора субарендатор продолжил пользование нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора, что не противоречит статьям 610, 621 ГК РФ.

Таким образом, после 01.10.2018 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления (с учетом уточнения), истцом заявлены требования о расторжении договора субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017, заключенного между ООО «Гарантия» и ООО «Русресурс» с 20.11.2020, а так же об обязании ООО «Русресурс» освободить занимаемое по договору субаренды №9/1/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование данного требования истец, ссылаясь на пункт 4.6 договора субаренды, статью 450.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 4.6. договора субаренды, каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону за 30 календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что 16.10.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 12 от 16.10.2020 об отказе от договора (исполнения договора), в котором истецуведомил ответчика о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017 по истечении тридцати календарных дней с момента получения настоящего уведомления; потребовал в течение трех календарных дней с момента расторжения указанного договора освободить занимаемое помещение; потребовал в течение трех календарных дней с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по арендной плате; потребовал в течение трех календарных дней с момента получения настоящего уведомления оплатить неустойку за просрочку оплаты арендной платы (л.д. 18-19).

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30303052024149 следует, что указанное уведомление получено адресатом 21.01.2020 (л.д. 21).

Статьей 165.1 ГК РФ установлено понятие юридически значимых сообщений. Такими сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Указанные последствия наступают с момента доставки соответствующего сообщения другому лицу или его представителю. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению субарендатора об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды №9/1/2017 от 01.11.2017.

Таким образом, с учетом истечения 30 дневного срока, предусмотренного п. 4.6. договора субаренды, последним днем действия договора субаренды является – 20.11.2020, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017, заключенного между ООО «Гарантия» и ООО «Русресурс» с 21.11.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Учитывая удовлетворение требования о расторжении договора субаренды, непредставление ответчиком доказательств освобождения спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования об обязании ООО «Русресурс» освободить занимаемое по договору субаренды №9/1/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>.

Более того, согласно исковому заявлению, расчету задолженности и объяснений истца, оплата арендной платы по договору ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика за период с июля 2020 года по 20 ноября 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 21 460 руб. 73 коп.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 450 рублей в месяц за 1 кв. м арендуемого нежилого помещения. Арендная плата вносится субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является следующий за ним рабочий день (п. 3.3 договора).

Таким образом, ежемесячная арендная плата по договору субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017 составляет 5 400 руб., из расчета 450 руб. × 12 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды, величина арендной платы за любой неполный месяц срока субаренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца субаренды.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017 и фактическим обстоятельствам дела. Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7,8,9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Кодексом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования нежилого помещения в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности с июля 2020 года по 20 ноября 2020 года в размере 21 460 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.01.2020 по 20.11.2020 включительно в размере 3 026 руб. 69 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора субаренды, при нарушении субарендатором срока внесения арендной платы субарендатор обязан выплатить арендатору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы ежемесячной арендной платы.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате аренды по договору субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017, требование истца о взыскании, предусмотренной договором пени до даты расторжения договора субаренды заявлено правомерно.

Расчёт суммы неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора субаренды. Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления пени и правильности её расчёта, равно как и ходатайства о её уменьшении.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.01.2020 по 20.11.2020 включительно в размере 3 026 руб. 69 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 12.04.2021 включительно в сумме 365 руб. 58 коп., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку договор субаренды № 9/1/2017 от 01.11.2017 расторгнут с 21.11.2020, после расторжения договора субаренды к отношениям сторон применяется положение ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате задолженности подтверждается материалами дела.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование объектом аренды за период с 21.11.2020 по 12.04.2021 включительно в сумме 365 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.

Требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 14 000 руб., размер которой соответствует требованиям ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Русресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расторгнутым с 21.11.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Русресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить занимаемое по договору субаренды №9/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русресурс» (303030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (303030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 9/1/2017 от 01.11.2017 за период с июля по 20 ноября 2020 года в размере 21 460 руб. 73 коп., неустойку за период с 16.01.2020 по 20.11.2020 в размере 3 026 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 12.04.2021 в размере 365 руб. 58 коп., всего – 24 853 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 000 руб.

Продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 21 460 руб. 73 коп., начиная с 13.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, исходя из размера действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья И.В. Кияйкин