Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А55-482/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 11.03.2024.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024.

21 марта 2024 года

Дело №

А55-482/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 50 210 руб. 87 коп., в том числе 44 969 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по договору №3851/1 от 25.10.2018, 5 241 руб. 66 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.10.2023, пени за период с 01.11.202 по день фактической оплаты долга.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 50 210 руб. 87 коп., в том числе 44 969 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по договору №3851/1 от 25.10.2018, 5 241 руб. 66 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.10.2023, пени за период с 01.11.202 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 16.01.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием (ув.№№603131, 603148).

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 06.02.2024, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 28.02.2024.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 11.03.2024 суд удовлетворил исковые требования истца.

Взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 50 210 руб. 87 коп., в том числе 44 969 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по договору №3851/1 от 25.10.2018, 5 241 руб. 66 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.10.2023, пени за период с 01.11.202 по день фактической оплаты долга.

Взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2008 руб.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, зарегистрированное в Арбитражном суде Самарской области 13.03.2024 вх№123893.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 3851/1 от 25.10.2018 Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок с КН 63:09:0101163:43 для дальнейшей эксплуатации нежилого здания, с разрешенным использованием магазины (4.4), бытовое обслуживание (3.3) расположенный по адресу: г Тольятти, Автозаводский район, западнее здания № 5 по ул. Юбилейной в 4 квартале 4, общей площадью 7717 кв.м , сроком на 49 лет.

В связи с наличием права собственности на нежилое помещение в здании, расположенном в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды, ФИО2 вступил в договор аренды в соответствии с дополнительным соглашением от 13.12.2018. Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

04.09.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № Гр-5862/5.1 о погашении образовавшейся задолженности. Данная претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату

Как установлено статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За период с 12.01.2021 по 31.10.2023, истцом начислены ответчику пени в сумме 5 241 руб. 66 коп., а также пени за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга.

Расчет суммы неустойки, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При расчете арендной платы истцом применена кадастровая стоимость земельного участка -16 986 969 руб. установленная решением Самарского областного суда №3а-770/2021, с 01.01.23г. кадастровая стоимость земельного участка – 18 374 804 руб. 37 коп. (Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области №2181 от 25.11.22г.)

Расчет арендной платы судом проверен и признан обоснованным, произведен с учетом платежей ответчика.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 50 210 руб. 87 коп., в том числе 44 969 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по договору №3851/1 от 25.10.2018, 5 241 руб. 66 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.10.2023, пени за период с 01.11.202 по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 50 210 руб. 87 коп., в том числе 44 969 руб. 21 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по договору №3851/1 от 25.10.2018, 5 241 руб. 66 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.10.2023, пени за период с 01.11.202 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2008 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1