Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А46-11516/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11516/2019
04 декабря 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автогород «Левобережный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:3733 площадью 17 338 кв.м от нестационарных торговых объектов, в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.08.2019, удостоверение,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 26.06.2019, личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автогород «Левобережный» (далее – ООО «Автогород «Левобережный», общество, истец) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3733 площадью 17 338 кв.м от нестационарных торговых объектов.

В обоснование заявленного требования ссылается на размещение временных объектов в отсутствие правовых оснований.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие доказательств принадлежности обществу означенных объектов в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом и ООО «Автогород «Левобережный» заключен договор аренды № Д-Кр-31-11040, зарегистрированный 07.09.2015 (далее - Договор), сроком на 3 года, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3733, площадью 17 338 кв. м (далее - Участок), предоставленный для строительства торгового комплекса.

24.05.2018 письмом № Исх-ДИО/8102 Департамент уведомил общество о необходимости использовать участок в соответствии с его целевым назначением, предупредив, что за ненадлежащее исполнение договорных условий виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Актом проверки целевого использования земельного участка № 178-ц от 24.09.2018 было установлено, что Участок представляет собой спланированную территорию, имеющую асфальтированное покрытие. Границы Участка на местности частично обозначены видимыми ориентирами - временными объектами. Доступ на Участок свободный. Для автотранспорта доступ на Участок ограничен, и осуществляется с северо-западной части Участка через проезд, оборудованный шлагбаумом.

По состоянию на 24.09.2018 на территории Участка расположены:

- временные объекты павильонного типа, торговые ряды, иные строения, в которых на момент проверки осуществляется коммерческая деятельность (торговая деятельность по продаже автомобильных товаров, колесных дисков, автомобильных шин, автоэмалей, других автомобильных запасных частей и автоаксессуаров, предоставлении услуг автовладельцам);

- объект незавершенного строительства площадью около 800 кв. м;

- объект капитального строительства «Торговый комплекс по ул. 70 лет Октября, ул. 3-я Енисейская в Кировском АО г. Омска. Торговое здание (поз. № 16)», площадью 885,9 кв.м;

- объект капитального строительства «Торговый комплекс по ул. 70 лет Октября, ул. 3-я Енисейская в Кировском АО г. Омска. Торговое здание (поз. № 15.1)», площадью 586,8 кв.м.

С 07.09.2018 Договор аренды расторгнут в соответствии с пунктом 7.4 Договора аренды.

Согласно акту осмотра земельного участка от 18.02.2019 № 045 на Участке кроме объектов недвижимости располагаются нестационарные торговые объекты, в которых осуществляется коммерческая деятельность.

Актом обследования земельного участка от 08.04.2019 № 103-ф установлено, что на Участке установлены следующие объекты:

- временные объекты павильонного типа, торговые ряды, иные строения, которые на момент обследования не эксплуатировались;

- трансформаторная подстанция с номером КТП-2160;

- объект незавершенного строительства с проектируемым назначением торговое здание поз. 1, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:140103:4206, площадью застройки 410,80 кв. м, принадлежащий на праве собственности ООО «Автогород «Левобережный» (дата и номер государственной регистрации права от 31.08.2018 № 55:36:140103:4206-55/107/2018-1). Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 95 %;

- объект незавершенного строительства площадью около 800 кв. м;

- нежилое здание «Торговый комплекс по ул. 70 лет Октября, ул. 3-я Енисейская в Кировском АО г. Омска. Торговое здание (поз. № 16)», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:140103:4205, площадью 783,50 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Автогород «Левобережный» (дата и номер государственной регистрации права от 14.09.2018 № 55:36:140103:4205-55/104/2018-1);

- нежилое здание «Торговый комплекс по ул. 70 лет Октября, ул. 3-я Енисейская в Кировском АО г. Омска. Торговое здание (поз. № 15.1)», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:140103:4207, площадью 512,30 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Автогород «Левобережный» (дата и номер государственной регистрации права от 13.09.2018 № 55:36:140103:4207-55/094/2018-1).

Указывая, на размещение обществом нестационарных торговых объектов в отсутствие правовых оснований, истец обратился с требованием об освобождении от них участка.

Рассмотрев материалы дела суд, не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом избран способ защиты права, основанный на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и обстоятельствах о нахождении на земельном участке нестационарных торговых объектов в отсутствие правовых оснований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 29 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Согласно статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, обращаясь с иском об устранении нарушений права, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями именно ответчика, нарушается его право собственности или законное владение.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельства входящие в предмет заявленного требования, а именно, принадлежности ООО «Автогород «Левобережный» нестационарных торговых объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:3733.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и ООО «Автогород «Левобережный» заключен договор аренды означенного участка № Д-Кр-31-11757. Государственная регистрация договора произведена 14.06.2019. По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок для строительства торгового комплекса.

Согласно условиям договора, а именно подпунктом 5 пункта 4 предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора в случае использования участка не по целевому назначению. Указанным правом Департамент не воспользовался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в течение указанного срока может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой