Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А10-3201/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3201/2023
11 марта 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования веб-конференции дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-логистический терминал «Восточные ворота» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании вернуть земельный участок,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Сити-трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 06.10.2023 (онлайн)),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» Республики Бурятия (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-логистический терминал «Восточные ворота» (далее – общество) об обязании вернуть земельный участок (из состава земель, собственность на которые не разграничена) с кадастровым номером 03:02:150128:38, местоположением: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...> в состоянии согласно договору аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена №4 от 26.03.2018.

Определением от 26 мая 2023 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Определением от 20 декабря 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Сити-трейд».

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Как следует из отзыва на исковое заявление, с предварительного согласия истца, ответчиком совместно с третьим лицом произведены неотделимые улучшения земельного участка, такие как: возведение административных, производственных и вспомогательных зданий, осуществлено ограждение земельного участка, установлена трансформаторная станция, пробурена скважина. Указанные улучшения привели к увеличению кадастровой стоимости земельного участка. В связи с чем, полагает, что до возмещения истцом ответчику, третьему лицу стоимости неотделимых улучшений спорного земельного участка, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000890910194, вручено адресату 29.12.2023.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

Между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена № 4 от 26.03.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок общей площадью 11 408 кв. м, с кадастровым номером 03:02:150128:38, именуемый в дальнейшем «участок», вид разрешенного использования – для размещения деревообработки, состоящий из земель населенных пунктов. Земельный участок расположен по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...>.

Участок, предоставлен арендатору с целью использования – для размещения объекта деревообработки. Изменение целей использования участка допускается только с письменного разрешения арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на 5 лет, с 26.03.2018 по 25.03.2023 (пункт 1.2 договора).

К моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного в пользование участка, которые были или оговорены при заключении договора, или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка, или при передаче земельного участка в аренду (пункт 1.6 договора).

Все улучшения переданного в пользование участка, а также возведение на участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в соответствии с целевым назначением участка при соблюдении требований градостроительных регламентов, целевым назначением участка при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, производится арендатором при наличии предварительного письменного разрешения арендодателя (пункт 1.7 договора).

После окончания срока действия договора, а также при досрочном освобождении в семидневный срок передать участок, в том числе произведенные его улучшения, арендодателю по акту прием-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 2.4.4 договора).

По истечении срока договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязан в семидневный срок освободить участок от временных сооружений собственными силами и средствами и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (пункт 2.4.7 договора).

Арендатор обязан за 30 дней до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора (пункт 2.4.10 договора).

Пунктами 3.1 - 3.3 договора стороны предусмотрели, что ежегодный размер арендной платы на момент заключения договора рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и составляет – 406 234 рубля 32 копейки в год, за месяц – 33 852 рубля 86 копеек. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца ровными долями. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора; изменяется в одностороннем порядке арендодателем а размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Договор подписан сторонами без разногласий, скреплен печатями.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018.

Уведомлением исх. № 469 от 09.03.2023 Администрация уведомило общество о прекращении договора аренды № 4 от 26.03.2018 с 25.03.2018.

Администрацией в адрес общества направлена претензия № 760 от 31.03.2023, в соответствии с которой истец указал на истечение срока действия договора аренды, а также предложил предпринимателю в срок 15.05.2023 передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального, а также уплатить арендную плату за время с 26.03.2023 по 15.05.2023 в срок до 10.05.2023.

Платежным поручением № 174 от 12 мая 2023 года общество оплатило задолженность за период с 26.03.2023 по 15.05.2023 в сумме 69 210 рублей 62 копейки.

Ссылаясь на неисполнение обществом требования о передаче земельного участка в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проанализировав условия договора № 4 от 26.03.2018, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав условия договора № 4 от 26.03.2018, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с правилами статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данный договор заключенным.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена, № 4 от 26.03.2018 заключен на срок с 26.03.2018 по 25.03.2023.

В соответствии с пунктом 2.4.10 договора от 26.03.2018 арендатор, имеющий намерение продлить срок договора обязан за 30 дней до истечения срока аренды уведомить арендодателя.

Доказательств соблюдения ответчиком условий, предусмотренных пунктом 2.4.10 договора от 26.03.2018 в том числе направления в адрес арендодателя уведомления о продлении срока договора аренды до истечения срока действия договора, в материалы дела не представлено.

Между тем, Администрация уведомлением № 469 от 09.03.2023 сообщила арендатору о прекращении договора аренды № 4 от 26.03.2018, об обязании передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия договора аренды.

Указанное уведомление от 09.03.2023 получено 09.03.2023 ФИО3, также указанное уведомление дополнительно направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Указанное свидетельствует, что волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды на неопределенный срок.

Доказательства продления действия договора аренды в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды земельного участка прекратил свое действие 25.03.2023.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 2.4.4, 2.4.7 договора от 26.03.2018 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором его получил.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств возврата истцу спорного земельного участка не представлено.

Доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению до возмещения ответчику и третьему лицу стоимости произведенных неотделимых улучшений земельного участка судом отклоняются в виду следующего.

Ответчик в обоснование указанного довода ссылается, что произведенные им улучшения на земельном участке: возведение административных, производственных и вспомогательных зданий, осуществление ограждения земельного участка, установка трансформаторной подстанции, бурение скважины, осуществлены им в соответствии с соглашением о социально-экономическом сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта «Организация деревоперерабатывающего цеха» от 07.06.2018, заключенного между истцом, ответчиком, администрацией сельского поселения «Витимское» и общественным представителем уполномоченного по правам предпринимателей ФИО4

Вместе с тем, дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2023 стороны расторгли соглашение о социально-экономическом сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта «Организация деревоперерабатывающего цеха» от 07.06.2018.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект приведены примеры неотделимых улучшений земельного участка, в том числе замощение, покрытие и другие.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства наличия неотделимых улучшений земельного участка, а также объектов капитального строительства на спорном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2.4.4 договора № 4 от 26.03.2018 стороны предусмотрели, что арендатор обязан после окончания срока действия договора в семидневный срок передать участок, в том числе произведенные его улучшения, арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В связи с чем, наличие улучшений земельного участка, если таковые имеются, не препятствует его возврату арендодателю.

Учитывая тот факт, что договор аренды № 4 от 26.03.2018 прекратил свое действие, доказательств возврата объекта аренды материалы дела не представлено, требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 03:02:150128:38, местоположением: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...> суд полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом пунктов 2.4.4, 2.4.7 договора от 26.03.2018 суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения - в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-логистический терминал «Восточные ворота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить муниципальному казенному учреждению «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 03:02:150128:38, местоположением: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <...> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-логистический терминал «Восточные ворота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья С.К. Субанаков