Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А41-41204/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-41204/2025
04 сентября 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПГТ. ЛОТОШИНО, УЛ ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-М" (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, ПГТ. ЛОТОШИНО, УЛ СПОРТИВНАЯ, Д. 9, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2023, ИНН: <***>) с требованиями о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от истца: ФИО2 по доверенности № 3от 13.01.2025 от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-М" (далее - ответчик) с требованиями:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по оплате арендных платежей и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 324 264 руб. 21 коп., в том числе:

- сумма основного долга по оплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями - 299 962 руб. 57 коп.

- пени - 24 301 руб. 64 коп.

2. Расторгнуть досрочно договор аренды № 1236 от 05.09.2023, заключенный между Истцом и Ответчиком в отношении нежилых помещений № 33-46,48-50, общей площадью 120,2 кв.м, находящихся в здании поликлиники общей площадью 517,3 кв.м, кадастровый номер 50:02:0020506:667, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лотошино, рабочий <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-М" (Арендатор) заключен договор аренды № 1236 от 05.09.2023 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора предметом договора является является аренда нежилых помещений № 33-46,48-50 общей площадью 120,2 кв.м, согласно плану арендуемых нежилых помещений (Приложение 1) находящихся в здании поликлиники общей площадью 517,3 кв.м, кадастровый номер 50:02:0020506:667, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лотошино, рабочий <...>.

В соответствии с пунктом 1.5. договора срок действия договора установлено на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи с 05.09.2023 по 04.09.2028.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21 сентября 2023 г. за № 50:02:0020506:667-50/130/2023-21.

Цена и порядок оплаты определен сторонами в разделе II договора.

Согласно пункту 2.1. договора размер годовой арендной платы за пользование имуществом, указанный в договоре аренды, составляет 433 729 руб. 68 коп. в год, с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 72 288,28 руб., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 36 144 руб. 14 коп. с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 6 024,02 руб. без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Без учета НДС - 361 441 руб. 40 коп. в месяц - 30 120,12 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

Ежегодно на основании пункта 2.3 договора аренды проводится перерасчет арендных платежей с применением индекса-дефлятора.

С 01.01.2024 произведён перерасчёт арендных платежей с применением индекса-дефлятора.

Размер годовой арендной платы на 2024 год за пользование имуществом рассчитан в соответствии с п.2.3 Договора и составляет 464 958 руб. 22 коп. в год, с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 77 493,04 руб., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 38 746 руб. 52 коп. с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 6457,75 руб. без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Без учета НДС - 387 465 руб. 18 коп. в месяц - 32 288,77 руб. (Тридцать две тысячи двести восемьдесят восемь рублей 77 копеек) без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

С 01.01.2025 произведён перерасчёт арендных платежей с применением индекса-дефлятора.

Размер годовой арендной платы на 2025 год за пользование имуществом рассчитан в соответствии с п.2.3 Договора и составляет 491 925 руб. 80 коп. в год, с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 81 987,64 руб., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 40 993 руб. 82 коп. с учетом налога на добавленную стоимость (20%) в размере 6832,31 руб. без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Без учета НДС - 409 938 руб. 16 коп., в месяц - 34 161,51 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 2.2. Раздела II договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными нежилыми помещениями ежемесячно до 15 числа текущего месяца безналичным платежом на бюджетный расчетный счёт.

Истцом указано, что на протяжении срока действия договора аренды Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендных платежей.

По состоянию на 22.08.2024 задолженность по оплате арендных платежей составляла 308 082 руб. 67 коп., в том числе основной платеж за пользование нежилыми помещениями 288 028 руб. 64 коп. и пени 20 054 руб. 03 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 ноября 2024 г. Дело № А41-31969/24 по делу о взыскании задолженности по арендным платежам было утверждено мировое соглашение. Однако ответчик указанное мировое соглашение не исполнил.

По ходатайству истца судом выдан исполнительный лист от 20.11.2024 серия ФС № 048919649 о взыскании задолженности по договору аренды № 1236 от 05.09.2023 по арендной плате за период с декабря 2023 по август 2024 года в размере 288 028,64 руб., пени в размере 20 054,03 руб.

По состоянию на 15.05.2025 задолженность по оплате арендных платежей составила 632 346 руб. 88 коп.

Таким образом, за период с 23.08.2024 по 15.05.2025 задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 324 264 руб. 21 коп., в том числе основной платеж за пользование нежилым помещением 299 962 руб. 57 коп. и пени 24 301 руб. 64 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендой платы за нежилые помещения, предусмотренных п.2.2 договора аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму просроченного платежа.

Претензии о погашении суммы задолженности направлялись ответчику на электронную почту.

Оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Истец направил ответчику уведомление 27 января 2025 г. № 01/11-161 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и требованием произвести оплату задолженности и неустойка.

Однако до настоящего времени помещения не освобождены и по акту приема-передачи не переданы, оплата задолженности не произведена.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как указано выше, 27.01.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление № 01/11-161 о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д. 32).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1. договора предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 2 статьи 450.1. ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 4 статьи 450.1. ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ

от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае, порядок расторжения договора установлен сторонами в разделе V договора.

Согласно пункту 5.4. договора, сторонами согласовано, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в соответствии с действующим законодательством, если Арендатор:

- не уплачивает арендные платежи свыше двух месяцев подряд в течение календарного года;

- не выполняет требования п. 3.2. Договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок со дня направления такого предупреждения.

Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа Стороны Договора от исполнения Договора.

Таким образом, условиями договора предусмотрено право арендодателя на отказ от договора в одностороннем порядке.

Однако истец, обращаясь в суд, просит о расторжении договора в судебном порядке в связи с существенным нарушение ответчиком своих обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 27.01.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Таким образом, договор аренды № 1236 от 05.09.2023 считается расторгнутым в результате одностороннего отказа арендатора от исполнения договора.

Поскольку договорные отношения в рамках договора аренды № 1236 от 05.09.2023 между сторонами прекращены в результате одностороннего отказа от исполнения договора, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды № 1236 от 05.09.2023 удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 23.08.2024 по 15.05.2025 в сумме 299 962 руб. 57 коп.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела Актом приема-передачи от 05.09.2023

Факт получения имущества в аренду ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата за имущество вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на бюджетный счет: р/счет истца.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 2.4. договора обязательства по оплате арендной платы за передаваемое в аренду Имущество у Арендатора возникают с даты подписания акта приема-передачи (п. 1.6. Договора).

Пунктом 3.2.2. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

Однако, как указал истец, ответчик в нарушение пункта 3.2.2. ответчик оплату не произвел.

Представленный истцом расчет суммы арендной платы судом проверен и признан верным.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Ответчиком расчет по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено..

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, либо имущество в спорный период возвращено истцу, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено доказательств возврата помещений из аренды до указанной истцом даты.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по указанным выше договорам в размере 299 962 руб. 57 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 24 301 руб. 64 коп. за период с 17.09.2024 по 15.05.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендой платы за нежилые помещения, предусмотренных п.2.2 договора аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму просроченного платежа.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен.

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку орасчет выполнен арифметически не верно.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с 17.09.2024 по 15.05.2025 составил 24 684 руб. 25 коп.

Поскольку, согласно расчету суда размер неустойки превышает заявленный истцом размер, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке.

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий договора в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендной платы и иных предусмотренных договором платежей.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены

надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части

взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 24

301 руб. 64 коп.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом не установлено.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС- М" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

задолженность в размере 299 962 руб. 57 коп., пени в размере- 24 301 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС- М" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 232 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова