Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А76-20724/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-20724/2018
10 октября 2018 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа челябинской области, г. Копейск Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Челябинск,

о расторжении договора и освобождении помещения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель, действующий на основании доверенности № 85-ДВ от 25.07.2018 (сроком по 31.12.2018), личность установлена по паспорту,

от ответчика: ФИО3 – представитель, действующий на основании доверенности от 10.07.2018 (сроком на 1 год), личность установлена по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа челябинской области (далее – истец, Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа челябинской области) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик, ООО «Вектор» ) о расторжении договора аренды № 43/14 от 10.10.2014 и освобождении нежилого помещения.

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст. 450, 610, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании истец поддержал свою правовую позицию, изложенную им ранее в исковом заявлении.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает. Представил объяснения по делу.

В судебном заседании 26.09.2018 объявлялся перерыв до 14 час. 05 мин. 03.10.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны поддержали свои правовые позиции, изложенные ими ранее.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (арендатор) заключен договор аренды № 43/14 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74 АВ 180978 от 02.06.2009.

В соответствии с п. 1.2 передаваемая часть нежилого помещения (далее нежилое помещение) общей площадью 16,2 кв. метров обозначена в плане кадастрового паспорта №№19,20, входит в состав нежилого помещения №3 площадью 178,5 кв. метров и расположена по адресу: Россия, <...>, помещение №3 (приложение №1 к настоящему договору).

В соответствии с п. 1.3 нежилое помещение предоставляется арендатору для размещений офиса.

В п. 3.4 сторонами согласованы обязанности арендатора, в т.ч. использовать арендуемое нежилое помещение исключительно в целях, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора; содержать арендованное нежилое помещение в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии; заключать с эксплуатационными организациями договоры на энерго-, тепло-, водоснабжение-, техническое обслуживание, на участие в расходах по содержанию и ремонту общих мест домостроения, по благоустройству и санитарной очистке прилегающей территории и предоставить копии этих договоров арендодателю; в случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт арендованного нежилого помещения, согласно техническим нормам; своими силами и средствами проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении; в случае аварий, произошедших в арендуемом помещении, безоговорочно принимать меры по устранению их последствий; в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств незамедлительно известить арендодателя с предоставлением доказательств; соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилым помещением; обеспечивать пожарную безопасность в помещении, самостоятельно получать всю необходимую разрешительную документацию и согласования в органах Госпожнадзора, нести полную ответственность перед указанными органами в случае несоблюдения правил противопожарной безопасности; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров; разработать и на видных местах вывесить планы (схемы) эвакуации людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы; соблюдать требования пожарной безопасности, отвечать за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями указанных норм и правил; обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое помещение должностным лицам пожарной охраны при осуществлении служебных обязанностей; обеспечивать представителям арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в нежилое помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ; своевременно вносить арендную плату в согласованных размерах и в установленные договором сроки; ежемесячно до 5 числа месяца следующего за отчетным представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисления платежей предусмотренных договором; при досрочном расторжении договора аренды, либо изменении условий договора за месяц письменно уведомить арендодателя; по истечении срока действия настоящего договора, его досрочном расторжении или выбытии по другим причинам возвратить арендованные нежилые помещения арендодателю в технически исправном состоянии и пригодной для дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи, передать арендодателю безвозмездно все неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с ремонтом с целью улучшения состояния нежилых помещений, рассчитаться по всем, предусмотренным договором платежам.

В п. 4.1 стороны согласовали срок действия договора с 10.10.2014 по 10.10.2019. Срок аренды (5 лет).

В пунктах 5.1 – 5.5 договора согласована арендная плата и порядок ее оплаты.

В разделе 8 договора сторонами согласовано условие о расторжении договора.

В соответствии с п. 8.1 настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности арендатора, невыполнении арендатором обязательств по настоящему договору.

В п. 8.2 стороны согласовали условие о том, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при использовании арендатором нежилого помещения не по назначению;

при существенном ухудшении состояния нежилого помещения по вине арендатора;

при неуплате арендатором арендной платы более 2-х раз подряд;

при нарушении иных условий договора.

В соответствии с п. 8.4 сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого дня расторжения настоящего договора.

Как следует из материалов дела, стороны приступили к исполнению своих обязательств по договору. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Проанализировав условия указанного договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статья 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В обоснование исковых требований истец указал, что Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области направило в адрес общества «Вектор» уведомление об отказе от договора аренды от 10.10.2014 №43/14, полученное ответчиком 24.04.2018. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.10.2014 №43/14 и акт приема-передачи к договору направлены в адрес ответчика , поскольку администрацией Копейского городского округа принято решение о необходимости использования указанного нежилого помещения для муниципальных нужд.

Поскольку ответчик не освободил спорное недвижимое имущество и не возвратил его арендодателю в установленном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений частей 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным частью 1 названной статьи, предполагающим нарушение арендатором условий договора аренды.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В части 2 статьи 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (часть 3 статьи 450 ГК РФ).

Из изложенного следует, что договор аренды может быть расторгнут:

1) в судебном порядке по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 619 ГК РФ, связанным с нарушением арендатором условий договора, или по основаниям, предусмотренным договором, которые могут быть не связаны с нарушением арендатором договора аренды;

2) во внесудебном порядке по соглашению сторон (часть 1 статьи 450 ГК РФ) или в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, если право одностороннего отказа предусмотрено договором или законом (часть 3 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что как сами по себе положения п. 3.4 и п. 8.4 договора аренды №43/14 от 10.10.14, так и условия данного договора в их совокупности и неразрывной взаимосвязи не дают никаких оснований для его одностороннего расторжения арендодателем в отсутствие нарушений со стороны арендатора.

Необходимость использования помещений для муниципальных нужд как основание для заявления арендодателем одностороннего отказа от договора сторонами при заключении договора не согласовано, законом не предусмотрено.

Доказательств наступления иных, указанных в п. 8.2, обстоятельств истец в обоснование своей правовой позиции не представил.

В обоснование своей правовой позиции ответчик указал, что принятые на себя обязательства по договору исполняются им в полном соответствии с его условиями. Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в материалы дела не представлено и судом не установлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенных по делу обстоятельств, вышеуказанных норм материального и процессуального права, применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Иные обстоятельства рассматриваемого спора не имеют правового значения и не влияют на выводы относительно наличия оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора в судебном порядке отказано, требование об освобождении спорного помещения удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При подаче искового заявления, госпошлина истцом не уплачивалась, поскольку он от уплаты освобожден в силу закона - подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по госпошлине относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ, однако не взыскиваются, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.В. Шведко

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru