Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А46-17652/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17652/2023
01 февраля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300021319)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тритон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 08.11.2023, паспорт, диплом);

от арбитражного управляющего ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО6 (доверенность от 07.11.2023, паспорт, диплом);

ФИО2 (лично, по паспорту),



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тритон» (далее – ООО «ПКФ «Тритон», общество, ответчик) о расторжении договора договор аренды №4/А/ЗУ земельных участков от 19.11.2014 года, заключенного между предпринимателем и обществом, с 01.10.2023; возвращении земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:150709:26, 55:20:150709:31, 55:20:150709:68, 55:20:150705:191, 55:20:150709:37, 55:20:150709:23, 55:20:150709:69, 55:20:150709:27, 55:20:150709:36, 55:20:150709:35.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме, ответчик высказал возражения против его удовлетворения, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

Третье лицо полагало, что требование подлежит удовлетворению, основываясь на доводах, изложенных в отзыве и дополнении к нему.

Истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства природных ресурсов и экологии Омской области.

ФИО2 ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Сибирский».

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел оснований для привлечения к участию в деле означенных лиц.

Кроме того, истец ходатайствовал об истребовании от Управления Россельхознадзора по Омской области материалов проверки по обращению гр. ФИО7 от 19.10.2023 № 6698 по факту складирования плодородного грунта на земельный участок с кадастровым номером 55:20:150709:80.

Из текста приобщенного к ходатайству ответа Россельходназора от 28.11.2023 № 6698 следует, что выездное обследование произведено в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:150709:80, не являющегося предметом оспариваемого договора аренды, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства истца судом не усмотрено.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

19.11.2014 индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «ПКФ «Тритон» был заключен договор аренды земельных участков № 4/А/ЗУ (далее - Договор аренды), согласно которому предприниматель предоставил арендатору следующие земельные участки во временное владение и пользование из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства:

Кадастровый номер

Площадь

Местоположение

55:20:150709:26

90999

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:27

329101

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:31

54600

Омская область, Омский район, Новотроицкоесельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:68

26460

Установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1740кв.м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: омская область, омский район, <...>

55:20:150709:69

79011

Установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1920 кв.м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: омская область, омский район, <...>

55:20:150705:192

33131

Омская область, Омский район, Новотроицкое, примерно в 3500м по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного вс. Новотроицкое

55:20:150705:191

39094

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 3150м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного вс. Новотроицкое

55:20:150709:37

335341

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 2900м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного вс. Новотроицкое

55:20:150709:36

146182

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 2600м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного вс. Новотроицкое

55:20:150709:35

81292

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 1800м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного вс. Новотроицкое





Согласно договору аренды, арендатор был обязан в целях разработки и добычи строительного песка осуществить перевод земель из категории сельскохозяйственных земель в категорию земель промышленности на период действия лицензии.

Согласно п.2.1 договора аренды договор заключен сроком до 31.10.2028 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за земельные участки, указанные в п. 1.1 договора, составляет 3 000 руб. в месяц, что составляет 9 000 руб. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 (двадцатого) числа первого месяца следующего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или выплатой наличными.

Земельные участки были переданы ООО «ПКФ «Тритон» по акту приема-передачи от 19.11.2014.

Регистрация договора аренды была произведена 03.12.2014.

02.04.2015 между предпринимателем и ООО «ПКФ «Тритон» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных участков, согласно которому пункт 1.1 стороны изложили в следующей редакции: Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, принадлежащие Арендатору на праве собственности:

- из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства:

Кадастровый номер

площадь

Местоположение

55:20:150709:26

90999

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:31

54600

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:68

26460

Установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1740кв.м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: омская область, омский район, <...>

55:20:150705:191

39094

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 3150м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного в с. Новотроицкое

55:20:150709:37

335341

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 2900м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного в с. Новотроицкое

55:20:150709:23

161500

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С


- Из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения - для добычи полезных ископаемых (строительных песков):


55:20:150709:69

79011

Установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1920 кв.м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: омская область, омский район, <...>

55:20:150709:27

329101

Омская область, Омский район, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №48С

55:20:150709:36

146182

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 2600м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного в с. Новотроицкое

55:20:150709:35

81292

Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, примерно в 1800м. по направлению на юго-запад относительно здания школы, расположенного в с. Новотроицкое


С 03.04.2015 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:20:150705:192 площадью 33131 кв.м. арендатор возвращает арендодателю по акту приема-передачи.

С 02.04.2015 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:20:150709:23 площадью 161500 кв.м. Арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи.

Размер арендной платы не изменился.

По акту приема-передачи от 02.04.2015 земельный участок с кадастровым номером 55:20:150709:23 был передан Арендодателем Арендатору.

01.10.2017 между предпринимателем и обществом было заключено дополнительноесоглашение №2 к договору аренды земельных участков, согласно которому стороныдоговорились п.3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: с 01.10.2017арендная плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами55:20:150709:26, 55:20:150709:27, 55:20:150709:31, 55:20:150709:68, 55:20:150705:191, 55:20:150709:37, 55:20:150709:69, 55:20:150709:23, 55:20:150709:36, 55:20:150709:35 устанавливается в размере 200 000 рублей за 1 месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 4.1.3 договора Арендатор обязан провести рекультивационные мероприятия в соответствии с действующим законодательством и вернуть земельные участки Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 31.10.2028.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу пункта 4.1.7 договора Арендатор обязан обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельные участки.

Как указывает истец за 2020 год по состоянию на 31.12.2020 у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 610 000 рублей, без учета НДС, на момент предъявления иска задолженность Арендатора по арендной плате составляет 7 410 000 рублей, без учета НДС.

Истец полагает, что обстоятельства, позволяющие считать, что Арендатор имеет намерение и активы рассчитаться по долговым обязательствам, отсутствуют.

Также, предприниматель указывает на то, что в нарушение условий договора с 2014 года Арендатором не проведено ни одного рекультивационного мероприятия.

Последствиями производственной деятельности Арендодателя по разработке и добыче песка строительного является существенное ухудшение состояния земельных участков. Обстоятельства, позволяющие считать, что Арендатор имеет намерение и активы проводить рекультивационные мероприятия отсутствуют.

Ссылаясь на то, что ООО «ПКФ «Тритон» не вносит арендную плату более двух раз подряд, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и существенно ухудшает имущество, предприниматель обратился с настоящим иском в суд с требованием о расторжении договора аренды №4/А/ЗУ земельных участков от 19.11.2014.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 Постановления № 11, обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, установлению подлежит не только факт нарушения ответчиком условий договора аренды, но и существенность таких нарушений.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Вместе с тем, Истцом не представлено доказательств как фактов нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, так и не подтвержден факт ухудшения переданного в аренду имущества.

Что касается ухудшения имущества, на которое ссылается Истец, то текущее состояние спорных земельных участков соответствует целям заключенного договора аренды. Договор аренды земельных участков № 4/А/ЗУ от 19.11.2014 между предпринимателем и ООО «ПКФ Тритон» (далее - Договор) заключен на длительный период до 31.10.2028, совпадающий со сроком действия лицензии на право пользования недрами ОМС 80108 для добычи и разработки Китайлинского месторождения строительных песков, с целью добычи строительных песков, о чем прямо сказано в пункте 1.2 Договора.

Кроме того, тем же пунктом договора на арендатора возложена обязанность осуществить перевод земельных участков, которая исполнена Арендатором (распоряжением Министра имущественных отношений Омской области от 19.12.2017 № 2655-р). Порядок рассмотрения ходатайства о переводе земельных участков из одной категории в другую урегулирован Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.07.2012 № 38-п «Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги «Перевод земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации» (далее - Административный регламент), пункт 13 которого определяет, в том числе перечень документов, которые направляет Заявитель (в данном случае ООО «ПКФ Тритон») в уполномоченный орган, к числу которых относится согласие собственника земельных участков на смену категории земли сельхозназначения на земли промышленности (пункт 14 регламента).

ФИО1 как собственник земельных участков давал письменное согласие на смену категории земельных участков, представленное в составе пакета документов в Минимущество Омской области.

Таким образом, заключая договор аренды, ФИО1 знал о целях использования земельных участков, выражал письменное согласие на порядок их использования и должен был учесть эти обстоятельства при согласовании размера арендной платы или отказаться от заключения договора.

Добыча строительных песков осуществляется в соответствии с утвержденным Минприродой Омской области проектом разработки Китайлинского месторождения строительных песков, в составе которого имеется раздел 11.2.1 «Охрана и рациональное использование земельных ресурсов. Рекультивация земель», согласно которому: «Все работы по отработке Китайлинского месторождения предусматриваются с учетом требований «Правил охраны недр» от 06.06.03 г. № 71 и Закона Российской Федерации «О недрах». Проектные границы карьера определены с учетом наиболее полного извлечения полезного ископаемого в контуре Лицензионного участка, подсчитанных запасов, горного отвода при устойчивом угле погашения откосов бортов карьера.

Воздействие на земельные ресурсы при отработке Китайлинского месторождения определяется параметрами предполагаемого нарушения территории в процессе ведения работ и, как следствие, преобразованием ландшафта местности и нарушением площади водосбора за счет изъятия из недр полезного ископаемого и образования карьерной выемки.

Разработка карьера повлечет за собой нарушение почвенно-растительного покрова и изъятие из недр полезного ископаемого. Параметры воздействия на земельные ресурсы обусловлены размерами карьерной выемки и принятой технологии ведения горных работ.

Принятая схема ведения работ и свойства извлекаемого полезного ископаемого исключают изменение состояния и свойств грунтов в результате перегрузок от установленных объектов, загрязнение прилегающих территорий тяжелыми металлами, токсичными или радиоактивными веществами, содержащимися в выбросах (сбросах) и отходах производства; переувлажнение или обезвоживание, а также термическое воздействие исключаются.

Все затраты по восстановлению земель относятся на себестоимость добываемого полезного ископаемого.

Объем работ по проведению технического и биологического этапов рекультивации, нарушенных земель при отработке Китайлинского месторождения строительных песков ООО «ПКФ «Тритон» приводятся в таблице 11.9.

Кроме того, ФИО1 как собственник земельных участков утверждал проект рекультивации (в составе технического проекта «Разработка Китайлинского месторождения строительных песков и обоснование границ горного отвода), что подтверждается письмом от 03.07.2017.

Таким образом, по состоянию на октябрь 2023 года земельные участки являются нарушенными на законных основаниях и в соответствии с целями заключения договора аренды, также на ООО «ПКФ Тритон» как арендаторе лежит обязанность их рекультивации по окончании разработки месторождения.

Более того, в материалы дела ответчиком представлены акты от 06.06.2023 внеплановой выездной проверки Сибирского межрегионального управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования, в соответствии с которыми фактов отклонения от технического проекта не установлено, нарушений требований земельного законодательства не выявлено.

Кроме того, между сторонами договора аренды 07.06.2022 заключено дополнительное соглашение № 3 к оспариваемому договору, согласно пункту 3.2 которого арендатор уплачивает арендную плату путем передачи в собственность Арендодателю песка строительного в количестве 650 тн в месяц. Дополнительное соглашение зарегистрировано 24.06.2022, номер регистрации 55:20:150709:37-55/092/2022-14.

Письмом № 23/11-1 от 01.11.2023 ООО «ПКФ Тритон» уведомило ФИО1 о готовности к отгрузке песка во исполнение обязательств по уплате арендной платы, направив письмо по адресу регистрации в г. Грозный. Согласно отчету об отслеживании отправления письмо адресату не вручено.

Таким образом, арендатор добросовестно исполняет обязанности по оплате арендной платы, вместе с тем арендодатель не предпринимает никаких действий, направленных на урегулирование вопроса погашения имеющейся задолженности.

На основании изложенного, судом не усмотрено оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 42 090 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тритон» о расторжении договора аренды №4/А/ЗУ земельных участков от 19.11.2014, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тритон», с 01.10.2023, возврате переданных по договору земельных участков, оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300021319) из федерального бюджета 42 090 руб. государственной пошлины, перечисленной по чеку-ордеру № 30 от 28.09.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.В. Пермяков