Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А50-29342/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«11» декабря 2018 года Дело № А50-29342/2018

Резолютивная часть решения объявлена «04» декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуевой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-авто» (ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 03.12.2015 № 03-07/73А, обязании ответчика освободить земельный участок площадью 451 кв.м с кадастровым номером 59:12:0010433:62, расположенный по адресу: <...> путем его передачи истцу по акту приема-передачи; взыскании арендной платы в сумме 179 677 руб. 32 коп., неустойки за период с 16.11.2016 по 27.08.2018 в сумме 58 202 руб. 67 коп.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, ответчик возражений на иск в суд не направил.

От истца в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на заявленных требованиях настаивает.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд установил:

03.12.2015 на основании постановления администрации Чайковского городского поселения от 17.11.2015 № 2131 и в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от 30.10.2015 № 3 (л.д. 18-21) между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 03-07/73А (л.д. 11-15).

В соответствии с условиями указанного договора арендатору в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 59:12:0010433:62, общей площадью 451,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> целевое использование – для эксплуатации производственной базы (п. 1.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.12.2015 (л.д. 16).

Договор заключен сроком на 10 лет с 03.12.2015 по 02.12.2025 (п. 1.3 договора).

24.11.2016 между ФИО1 и ответчиком подписано соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 03.12.2015 № 03-07/73А (л.д. 28), в соответствии с которым ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору.

Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды вручено арендодателю в этот же день (л.д. 30). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 29).

Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, начиная с 03.12.2016, наличие задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-требование от 11.04.2018 № 463 с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате по состоянию на 07.03.2018 и уплате неустойки (л.д. 42-45).

17.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 944 от 15.08.2018 (л.д. 47-49) с требованием о погашении имеющейся по состоянию на 13.07.2018 задолженности по арендной плате в сумме 179 677 руб. 32 коп., уплате неустойки, предложением расторгнуть договор аренды, подписав соглашение, и освободить земельный участок, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке от 17.08.2018 (л.д. 50). Указанные уведомление и претензия оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора, арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата, за период с даты заключения договора по 02.12.2016 установлена в сумме 107 113 руб. 16 коп. В дальнейшем арендная плата вноситься в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. договора, но не менее начальной цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости земель, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермской области, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Уведомление о перерасчете размера арендной платы направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Уведомления о перерасчете размера арендной платы, расчеты размера арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы были направлены в адрес ответчика (л.д. 34-41).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств по своевременной уплате арендной платы обеспечено в договоре неустойкой: п. 2.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1. договора, начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за период с 03.12.2015 – с момента заключения договора и по 30.06.2018 ответчиком внесены платежи в счет уплаты арендной платы в сумме 80 840 руб. 13 коп. - (задаток, внесенный для участия в аукционе) и 26 273 руб. 03 коп. – 24.12.2015, что соответствует размеру арендной платы за период с 03.12.2015 по 02.12.2016, установленной в п. 2.1. договора. Иных платежей от ответчика не поступало. Всего за указанный период начислена арендная плата в размере 286 790 руб. 48 коп., соответственно задолженность ответчика составляет 179 677 руб. 32 коп.

Наличие задолженности по арендной плате, а также расчеты размера арендной платы и задолженности по арендной плате не оспорены ответчиком, документы, свидетельствующие об уплате, заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ). Ответчик по правилам ч. 3 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им названных процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Требование является подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

За неисполнение денежного обязательства по уплате арендной платы истец на основании ст. 330 ГК РФ и п. 2.3. договора аренды также начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 58 502 руб. 67 коп.

Согласно расчету истца неустойка начислена за период с 16.11.2016 по 27.08.2018.

Так как ответчик в установленный договором срок обязанность по уплате арендной платы систематически не исполнял, что следует из расчета истца, условие о начисление неустойки и ее размер предусмотрены договором, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, расчет не противоречит договору, закону, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении также содержится требование о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок путем передачи его истцу по акту приема-передачи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, при существенном ухудшении имущества арендатором, в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта в установленные в договоре сроки и в иных случаях, предусмотренных договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено кодексом, другим федеральным законом.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10). Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды длительное время, начиная с 03.12.2016, в частности ответчиком не уплачена арендная плата более чем за 6 кварталов (периодов уплаты), меры к выполнению обязательств по уплате арендной платы в досудебном порядке ответчиком не предприняты.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает условия спорного договора аренды существенно нарушенными ответчиком, сохранение договорных отношений в данном случае нарушает права истца.

Обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды, направлялись в адрес ответчика и оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора аренды правомерно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств расположения на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в материалах дела не имеется.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, при подаче иска государственную пошлину не уплачивал, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в общей сумме 238 179 руб. 99 коп., в том числе арендную плату в сумме 179 677 руб. 32 коп., неустойку в сумме 58 502 руб. 67 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2015 № 03-07/73А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Реал-авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010433:62, площадью 451,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> путем его передачи Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 764 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева