Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А40-32229/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-32229/17-54-298
25 октября 2017г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Фортуна»

к ответчику ООО «Управляющая компания Мекран»

треть лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) на объекты недвижимости

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 01/01-2017 от 30.01.2017г.;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - ООО «Фортуна», истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью о признании отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотека) зарегистрированного 12 мая 2012 года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мекран» в отношении нежилого помещения №XVIII, состоящее из 1,2,3,4,5,6,7 комнат, общей площадью 242 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 77-77-12/004/2010-344, нежилого помещения №XLIV, состоящее из 1,2,3,4 комнат, общей площадью 267,1 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 77-77-12/004/2010-346 (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 12 мая 2012г. номера регистрации: 77-77-07/037/2012-582, 77-77-07/037/2012-586).

В обоснование требования истец, ссылаясь на статьи 165, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что ответчик уклоняется от о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 12 апреля 2012г. в связи с исполнением обязательств по оплате.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседание не явился.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил:

12 апреля 2012г. между ООО «Фортуна» (Покупател») и ООО «Управляющая Компания Мекран» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым Покупатель продает, а Продавец покупает нежилые помещения общей площадью 242 кв.м и 267,1 кв.м. расположенные по адресу: <...>, кадастровые номера 77-77-12/004/2010-344, 77-77-12/004/2010-346 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 стороны договорились об оплате цены Помещений рассрочку на период 3 (три) года и два (месяца).

Покупателю известно о возникновении ипотеки в силу закона (Федеральный закон 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» (пункты 2.8 договора).

12 мая 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона по нежилым помещения расположенным по адресу: <...> ( номер регистрации 77-77-07/037/2012-582, 77-77-07/037/2012-586).

08.10.2015г. между ООО «Фортуна» и ООО «Управляющая Компания Мекран» было подписано Соглашение о прекращении обязательств.

Согласно пункту 2 Соглашения стороны подтверждают отсутствие задолженности Покупателя перед Продавцом по договору купли-продажи нежилых помещений от 12.04.2012г.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением накладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором потеки не установлены.

01.08.2016г. ООО «Фортуна» в адрес ООО «Управляющая Компания Мекран» было направлено уведомление о необходимости подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 12 апреля 2012г. в связи с исполнением обязательств по оплате.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спор) будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, то соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного нрава или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 надлежащими ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

В подтверждение выполнения условий договора покупатель представил платежные поручения от 23.09.2015г. № 339, от 29.09.2015г. № 344, от 07.10.2015г. № 363, выписки операций по лицевому счету, соглашение о зачете взаимных требований от 07.10.2015г. Возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки не заявлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о признания отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотека) подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11, 12, 130, 131 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 4, 167 – 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотека) зарегистрированное 12 мая 2012 года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мекран» в отношении нежилого помещения №XVIII, состоящее из 1,2,3,4,5,6,7 комнат, общей площадью 242 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 77-77-12/004/2010-344, нежилого помещения №XLIV, состоящее из 1,2,3,4 комнат, общей площадью 267,1 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 77-77-12/004/2010-346 (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 12 мая 2012г. номера регистрации: 77-77-07/037/2012-582, 77-77-07/037/2012-586).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Мекран» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 (шесть тысяч) руб. 00коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Г. Голоушкина