Решение от 17 января 2022 г. по делу № А32-24776/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-24776/2021

17.01.2022


Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2022

Полный текст решения изготовлен 17.01.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нигоева Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ПАО «Национальный банк «ТРАСТ»

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю

при третьем лице:

ООО «Балтика» в лице конкурсного управляющего ФИО1

о признании


при участии:

от заявителя: не явились, надлежаще уведомлены

от заинтересованного лица: не явились, надлежаще уведомлены

от третьего лица: не явились, надлежаще уведомлены

установил:

ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просит суд (уточненные требования): признать незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю, оформленные следующими решениями об отказе в государственной регистрации перехода права собственности:

Кадастровый номер Объекта

Номер заявления

Статус регистрации

№ уведомления об отказе / о приостановке


23:49:0203017:2929

PVD-0149/2020-5436-1 от 02.12.2020г.

Отказано

КУВД-001/2020-26915486/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2855

PVD-0149/2020-5436-2 от 02.12.2020г.

Отказано

КУВД-001/2020-26915485/7 от 10.03.2021


23:49:0203017:2913

PVD-0149/2020-5436-3 от 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915487/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2915

PVD-0149/2020-5436-4 от 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915489/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:2924

PVD-0149/2020-5436-5 от 02.12.2020г.

Отказано

КУВД-001/2020-26915492/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2921

PVD-0149/2020-5436-6OT 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915488/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:3020

PVD-0149/2020-5436-7 от 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915490/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:3024

PVD-0149/2020-5436-8 от 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915491/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:3025

PVD-0149/2020-5436-19 oт 02.12.2020г.

Отказано

№КУВД-001/2020-26915493/7 от 10.03.2021


Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «Балтика» на ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в отношении следующих объектов недвижимости:

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2929 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2855 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2913 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2915 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2924 (машино-место);

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2921 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3020 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3024 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3025 (машино-место).

Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 87 000 рублей.

Стороны и третье лицо, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От заявителя поступили письменные пояснения по заявлению и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 ООО «Балтика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 (резолютивная часть оглашена 26.12.2018) по делу №А32-27828/2015 в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО «Балтика» включены требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 871 257 670,16 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2019 требование ПАО Банк «ФК Открытие» признано обеспеченным залогом имуществом должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2019 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «Балтика» конкурсного кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» на его правопреемника - Банк «ТРАСТ».

22.10.2018 ПАО Национальный банк «ТРАСТ» как конкурсный кредитор ООО «Балтика», требования которого обеспечены залогом имущества должника, в порядке ст. 18.1, 110. 138 Закона о банкротстве, утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Балтика».

10.09.2020 в связи с тем, что имущество частично не было реализовано на торгах посредством публичного предложения в деле о банкротстве ООО «Балтика», конкурсному кредитору - ПАО Национальный банк «ТРАСТ» поступило предложение оставить имущество должника за собой.

30.09.2020 между ООО «Балтика» в лице конкурсного управляющего и ПАО Национальный банк «ТРАСТ» заключено соглашение о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, в соответствии с которым банку были переданы 29 объектов недвижимости.

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2020 в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» передано следующее имущество

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2900 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2834 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2835 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2837 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2833 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2899 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2897 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2847 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2901 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2841 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2923 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2850 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2840 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2925 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2836 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2838 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2842 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2852 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2927 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2928 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2929 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2855 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2913 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2915 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2924 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2921 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3020 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3024 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3025 (машино-место).

30.11.2020, 01.12.2020, 02.12.2020 ПАО Национальный банк «ТРАСТ» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

По указанным заявлениям в государственной регистрации перехода права собственности в отношении 9 объектов недвижимости отказано, в отношении 20 объектов регистрация приостановления на основании соответствующих уведомлений регистрирующего органа.

Основанием приостановления (отказа) в государственной регистрации является непредоставление документов - оснований перехода права собственности.

Вместе с тем, как указывает заявитель, ссылаясь на расписку от 01.12.2020 PVD0149-/2020-5359-10 банком представлен полный пакет документов, в том числе соглашение о передаче имущества залоговому кредитору и акт приема-передачи.

Таким образом, учитывая, что документы – основания перехода права собственности были представлены, заявитель пришел к выводу об отсутствии законных оснований для приостановления (отказа) государственной регистрации, что нарушает права и законные интересы заявителя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно, указывает, что в государственной регистрации заявителю отказано правомерно, поскольку последним в срок, установленный уведомлением о приостановлении – до 09.03.2021, не представлены документы, являющиеся основанием для проведения государственной регистрации на следующие объекты:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2929 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2855 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2913 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2915 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2924 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2921 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3020 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3024 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3025 (машино-место).

При вынесении решения суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 1);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (подпункт 7 части 1);

- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами (подпункт 8 части 1);

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (подпункт 37 части 1).

В соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Из материалов дела следует, что заявитель оспаривал приостановление государственной регистрации перехода права собственности в отношении 20 объектов и отказ в государственной регистрации в отношении 9 объектов, просил обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности.

Статьей 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено проведение правовой экспертизы представленных на регистрацию документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 ООО «Балтика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 (резолютивная часть оглашена 26.12.2018) по делу №А32-27828/2015 в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО «Балтика» включены требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 871 257 670,16 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2019 требование ПАО Банк «ФК Открытие» признано обеспеченным залогом имуществом должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2019 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «Балтика» конкурсного кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» на его правопреемника - Банк «ТРАСТ».

22.10.2018 ПАО Национальный банк «ТРАСТ» как конкурсный кредитор ООО «Балтика», требования которого обеспечены залогом имущества должника, в порядке ст. 18.1, 110. 138 Закона о банкротстве, утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Балтика».

10.09.2020 в связи с тем, что имущество частично не было реализовано на торгах посредством публичного предложения в деле о банкротстве ООО «Балтика», конкурсному кредитору - ПАО Национальный банк «ТРАСТ» поступило предложение от 10.09.2020 исх. № 285 оставить имущество должника за собой.

30.09.2020 между ООО «Балтика» в лице конкурсного управляющего и ПАО Национальный банк «ТРАСТ» заключено соглашение (тех.номер 026257) о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, в соответствии с которым банку были переданы 29 объектов недвижимости.

Во исполнение условий соглашения о передаче предмета залога конкурсному кредитору, ООО «Балтика» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» передано по акту приема-передачи от 30.09.2020 следующее имущество

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2900 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2834 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2835 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2837 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2833 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2899 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2897 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2847 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2901 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2841 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2923 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2850 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2840 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2925 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2836 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2838 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2842 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2852 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2927 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2928 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2929 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2855 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2913 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2915 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2924 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2921 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3020 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3024 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3025 (машино-место).

30.11.2020, 01.12.2020, 02.12.2020 ПАО Национальный банк «ТРАСТ» обратился в территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости:

Кадастровый номер объекта

Номер заявления


23:49:0203017:2900

PVD-0149/2020-5314-1 от 30.11.2020г.


23:49:0203017:2834

PVD-0149/2020-5314-2 от 30.11.2020г.


23:49:0203017:2835

PVD-0149/2020-5314-3 от 30.11.2020г.


23:49:0203017:2837

PVD-0149/2020-5314-4 от 30.11.2020г.


23:49:0203017:2833

PVD-0149/2020-5314-5 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2899

PVD-0149/2020-5314-6 от01.12.2020г.


23:49:0203017:2897

PVD-0149/2020-5314-7 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2847

PVD-0149/2020-5314-8 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2901

PVD-0149/2020-5314-9 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2841

PVD-0149/2020-5314-10 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2923

PVD-0149/2020-5359-1 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2850

PVD-0149/2020-5359-2 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2840

PVD-0149/2020-5359-3 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2925

PVD-0149/2020-5359-4 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2836

PVD-0149/2020-5359-5 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2838

PVD-0149/2020-5359-6 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2842

PVD-0149/2020-5359-7 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2852

PVD-0149/2020-5359-8 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2927

PVD-0149/2020-5359-9 ot 01.12.2020г.


23:49:0203017:2928

PVD-0149/2020-5359-20 от 01.12.2020г.


23:49:0203017:2929

PVD-0149/2020-5436-1 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:2855

PVD-0149/2020-5436-2 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:2913

PVD-0149/2020-5436-3 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:2915

PVD-0149/2020-5436-4 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:2924

PVD-0149/2020-5436-5 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:2921

PVD-0149/2020-5436-6 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:3020

PVD-0149/2020-5436-7 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:3024

PVD-0149/2020-5436-8 от 02.12.2020г.


23:49:0203017:3025

PVD-0149/2020-5436-19 от 02.12.2020г.


Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода прав на перечисленные ниже объекты приостановлена до 09.03.2021, затем приостановление государственной регистрации по ходатайству заявителя продлено до 06.09.2021, а именно:

Кадастровый номер объекта

Номер заявления

Статус регистрации

№ уведомления об отказе / о приостановке


23:49:0203017:2900

PVD-0149/2020-5314-1

Приостановлено

КУВД-001 /2020-26478266


23:49:0203017:2834

PVD-0149/2020-5314-2

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478262


23:49:0203017:2835

PVD-0149/2020-5314-3

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478261


23:49:0203017:2837

PVD-0149/2020-5314-4

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478268


23:49:0203017:2833

PVD-0149/2020-5314-5

Приостановлено

КУВД-001 /2020-26478259


23:49:0203017:2899

PVD-0149/2020-5314-6

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478264


23:49:0203017:2897

PVD-0149/2020-5314-7

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478263


23:49:0203017:2847

PVD-0149/2020-5314-8 от

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478260


23:49:0203017:2901

PVD-0149/2020-5314-9

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478265


23:49:0203017:2841

PVD-0149/2020-5314-10

Приостановлено

КУВД-001/2020-26478267


23:49:0203017:2923

PVD-0149/2020-5359-1

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658203


23:49:0203017:2850

PVD-0149/2020-5359-2 от

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658204


23:49:0203017:2840

PVD-0149/2020-5359-3

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658202


23:49:0203017:2925

PVD-0149/2020-5359-4

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658198


23:49:0203017:2836

PVD-0149/2020-5359-5

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658200


23:49:0203017:2838

PVD-0149/2020-5359-6

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658199


23:49:0203017:2842

PVD-0149/2020-5359-7

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658201


23:49:0203017:2852

PVD-0149/2020-5359-8

Приостановлено

КУВД-001 /2020-26658197


23:49:0203017:2927

PVD-0149/2020-5359-9

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658196


23:49:0203017:2928

PVD-0149/2020-5359-20

Приостановлено

КУВД-001/2020-26658195


В отношении указанных ниже объектов, государственная регистрация также была приостановлена до 09.03.2021, 10.09.2021 в государственной регистрации отказано, а именно:

Кадастровый номер объекта

Номер заявления

Статус регистрации

№ уведомления об отказе / о приостановке


23:49:0203017:2929

PVD-0149/2020-5436-1

Отказано

КУВД-001/2020-26915486/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2855

PVD-0149/2020-5436-2

Отказано

КУВД-001/2020-26915485/7 от 10.03.2021


23:49:0203017:2913

PVD-0149/2020-5436-3

Отказано

№КУВД-001/2020-26915487/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2915

PVD-0149/2020-5436-4

Отказано

№КУВД-001/2020-26915489/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:2924

PVD-0149/2020-5436-5

Отказано

КУВД-001/2020-26915492/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:2921

PVD-0149/2020-5436-6

Отказано

№КУВД-001/2020-26915488/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:3020

PVD-0149/2020-5436-7

Отказано

№КУВД-001/2020-26915490/6 от 10.03.2021


23:49:0203017:3024

PVD-0149/2020-5436-8

Отказано

№КУВД-001/2020-26915491/5 от 10.03.2021


23:49:0203017:3025

PVD-0149/2020-5436-19

Отказано

№КУВД-001/2020-26915493/7 от 10.03.2021


В качестве основания для приостановления государственной регистрации в уведомлениях указано на непредоставление документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации перехода прав и прав собственности.

Иные основания для приостановления в оспариваемых уведомлениях регистратором не указаны.

Вместе с тем, судом установлено и материалами дела подтверждено, что к заявлению от 30.11.2020 № PVD-0149/2020-5314-1 от 30.11.2020 заявителем были приложены следующие документы: доверенность от 07.10.2020 № 4034817, 77 АГ, доверенность от 04.09.2020 № 63/ХМ/2020, акт приема-передачи от 30.09.2020, соглашение от 30.09.2020, доверенность от 29.06.2020 № 4030486, 77 АГ, заявление об оставлении предмета залога за собой от 21.09.2020, платежное поручение от 21.09.2020 № 268275, предложение об оставлении предмета залога за собой от 10.09.2020 №285, доверенность от 22.07.2020 № 4282792, 77 АГ, свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 15.08.2002, свидетельство от 25.10.2019, устав от 13.07.2020, определение от 19.08.2016, определение от 16.04.2018, определение от 24.04.2019, определение от 14.05.2020, решение от 18.05.2017, устав от 27.05.2010, свидетельство от 11.07.2006, свидетельство от 11.07.2006, отчет от 27.03.2018 № 620-18, положение от 22.10.2018, дополнения от 16.01.2020 № 2, дополнения от 19.05.2020 № 3, дополнения от 19.05.2020 № 4, реестр требований от 01.09.2004, выписка по счетам от 07.09.2020, документы по торгам от 08.10.2020, платёжное поручение от 30.09.2020 № 269218 (22000 руб.).

Данные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав PVD-0149/2020-5314-1.

Из указанной выше расписки PVD-0149/2020-5314-1 следует, что соглашение о передаче имущества залоговому кредитору от 30.09.2020, акт приема-передачи от 30.09.2020, заявление об оставлении предмета залога за собой от 21.09.2020, предложение об оставлении предмета залога за собой от 10.09.2020 №285, положение о торгах от 22.10.2018 с дополнениями №№ 2, 3, 4 и документы по торгам переданы заявителем в регистрирующий орган в подлинных экземплярах.

К остальным заявлениям банком приложены доверенность от 04.09.2020 № 63/ХМ/2020 и платёжное поручение от 30.09.2020, что подтверждается расписками в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав PVD-0149/2020-5314-2, PVD-0149/2020-5314-3, PVD-0149/2020-5314-4, PVD-0149/2020-5314-5, PVD-0149/2020-5314-6, PVD-0149/2020-5314-7, PVD-0149/2020-5314-8, PVD-0149/2020-5314-9, PVD-0149/2020-5314-10, PVD-0149/2020-5359-1, PVD-0149/2020-5359-2, PVD-0149/2020-5359-3, PVD-0149/2020-5359-4, PVD-0149/2020-5359-5, PVD-0149/2020-5359-6, PVD-0149/2020-5359-7, PVD-0149/2020-5359-8, PVD-0149/2020-5359-9, PVD-0149/2020-5359-20, PVD-0149/2020-5436-1, PVD-0149/2020-5436-2, PVD-0149/2020-5436-3, PVD-0149/2020-5436-4, PVD-0149/2020-5436-5, PVD-0149/2020-5436-6, PVD-0149/2020-5436-7, PVD-0149/2020-5436-8, PVD-0149/2020-5436-19.

Каждая из указанных выше расписок PVD-0149/2020-5314-2, PVD-0149/2020-5314-3, PVD-0149/2020-5314-4, PVD-0149/2020-5314-5, PVD-0149/2020-5314-6, PVD-0149/2020-5314-7, PVD-0149/2020-5314-8, PVD-0149/2020-5314-9, PVD-0149/2020-5314-10, PVD-0149/2020-5359-1, PVD-0149/2020-5359-2, PVD-0149/2020-5359-3, PVD-0149/2020-5359-4, PVD-0149/2020-5359-5, PVD-0149/2020-5359-6, PVD-0149/2020-5359-7, PVD-0149/2020-5359-8, PVD-0149/2020-5359-9, PVD-0149/2020-5359-20, PVD-0149/2020-5436-1, PVD-0149/2020-5436-2, PVD-0149/2020-5436-3, PVD-0149/2020-5436-4, PVD-0149/2020-5436-5, PVD-0149/2020-5436-6, PVD-0149/2020-5436-7, PVD-0149/2020-5436-8, PVD-0149/2020-5436-19 содержит отметку специалиста, следующего содержания: «основной пакет документов находится в заявлении № PVD-0149/2020-5314-1».

Таким образом, суд приходит к выводу, что документы, являющиеся основанием для проведения государственной регистрации перехода прав и прав собственности, а именно: результаты торгов, акт приема-передачи от 30.09.2020, соглашение от 30.09.2020, заявление об оставлении предмета залога от 21.09.2020, решение от 29.03.2019 № 3630-ОАОФ/337, были представлены при обращении в регистрирующих орган с соответствующими заявлениями о государственной регистрации, что следует из расписки PVD-0149/2020-5314-1 и отметок специалиста в остальных расписках о том, что основной пакет документов находится в заявлении № PVD-0149/2020-5314-1.

Данный вывод дополнительно подтверждается тем, что согласно материалам дела, 16.08.2021 и 29.08.2021 регистрирующим органом проведена государственная регистрация права собственности ПАО Национальный банк «ТРАСТ» на основании сообщения о результатах торгов от 01.04.2019, акта приема-передачи от 30.09.2020, соглашения от 30.09.2020, заявления об оставлении предмета залога от 21.09.2020, решения от 29.03.2019 № 3630-ОАОФ/337 на следующие объекты:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2900 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2834 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2835 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2837 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2833 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2899 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2897 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2847 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2901 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2841 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2923 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2850 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2840 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2925 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2836 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2838 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2842 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2852 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2927 (машино-место);

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2928 (машино-место).

Доказательств предоставления банком в регистрирующий орган иных документов в качестве оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, помимо представленных 30.11.2020, в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Исходя из изложенного выше, законных оснований приостановления и последующего отказа в государственной регистрации по причине непредоставления документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации перехода прав и прав собственности, не имелось, поскольку такие документы были представлены.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности заявителя на указанные выше объекты проведена после обращения в суд и принятия судом заявления к производству, что послужило основанием для уточнения требований заявителем.

Также согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, 17.11.2021 регистрирующим органом проведена государственная регистрация права собственности ПАО Национальный банк «ТРАСТ» на следующие объекты, в отношении которых 10.03.2021 было принято решение об отказе в государственной регистрации:

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2929 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2855 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2913 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2915 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2924 (машино-место);

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:2921 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3020 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3024 (машино-место);

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1, кадастровый номер 23:49:0203017:3025 (машино-место).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю неправомерно, в отсутствие законных оснований было отказано в государственной регистрации прав на указанные выше объекты.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно представленным сторонами сведениям и выпискам из ЕГРН на дату вынесения решения право собственности ПАО Национальный банк «ТРАСТ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0203017:2900, 23:49:0203017:2837, 23:49:0203017:2897, 23:49:0203017:2841, 23:49:0203017:2840, 23:49:0203017:2838, 23:49:0203017:2927, 23:49:0203017:2855, 23:49:0203017:2924, 23:49:0203017:3024, 23:49:0203017:3025, 23:49:0203017:2834, 23:49:0203017:2833, 23:49:0203017:2847, 23:49:0203017:2923, 23:49:0203017:2925, 23:49:0203017:2842, 23:49:0203017:2928, 23:49:0203017:2913, 23:49:0203017:2921, 23:49:0203017:2835, 23:49:0203017:2899, 23:49:0203017:2901, 23:49:0203017:2850, 23:49:0203017:2836, 23:49:0203017:2852, 23:49:0203017:2929, 23:49:0203017:2915, 23:49:0203017:3020 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из анализа названных выше норм права и разъяснений пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для признания незаконным решений и действий (бездействия) государственного органа, органов местного самоуправления необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемого бездействия требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его совершения, и нарушение данным бездействием прав и законных интересов заявителя.

Поскольку на дату рассмотрения заявления требования заявителя фактически исполнены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности зарегистрировано (предмет заявленных требований), нарушенное право восстановлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

При распределении судебных расходов в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявителем произведена оплата государственной пошлины при подаче заявления в размере 87 000 руб.

На основании абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Поскольку заявителем при обращении в суд с заявлением произведена уплата государственной пошлины, а заинтересованным лицом право собственности зарегистрировано (предмет заявленных требований) после обращения в суд, обязанности по возмещению расходов на ее уплату надлежит возложить на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя удовлетворить.

Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю в пользу ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия (изготовления решения в полном объёме) путем подачи апелляционной жалобы в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Р.А. Нигоев