Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А07-16292/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16292/23
г. Уфа
20 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023


Арбитражный с суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинский" (ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 23 232, 94 руб., пени в размере 7 687, 19 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.11.2023

от ответчика – не явились, извещены.



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинский" (ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 23 232, 94 руб., пени в размере 7 687, 19 руб.

Определением суда от 29.06.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.08.2023 от ответчика поступил отзыв.

Согласно представленному отзыву, 20 февраля 2023 года Ответчиком произведена оплата по договору № 374 от 31.10.2022 г., что подтверждается платежным поручением № 144 от 20.02.2023 г.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 18.08.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К дате судебного заседания от 26.09.2023 от истца поступили уточнения исковых требований, просит взыскать пени в размере 5 549, 46 руб. за период с 08.11.2022 по 20.02.2023. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31.10.2022 между Муниципальным казенным учреждением Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинский" (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №34711, согласно которому Арендодатель передает на основании письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 07.06.2022г. № 13630, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее именуемые объекты): производственное здание, литера А, общей площадью 552,4 кв.м., кадастровый номер 02:55:010254:313; административное здание, литера Б, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:010254:314; здание охраны, литера В, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:010254:315, расположенные по адресу: <...>, общей площадью для использования под уставную деятельность согласно акту приема- передачи (приложение № 1 к настоящему договору), общей площадью 619,2 кв.м.

Характеристики объекта муниципального нежилого фонда (далее - объект) приведены в техническом (их) паспорте № 18250 от 10.09.2009г..

Договор вступает в силу с "01" ноября 2022г. и действует по "30" ноября 2022г. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора в соответствии с отчетом №АБ/1599/НИ/АРД/РС от 20.10.2022г., выполненного ООО «Агентство «БАШОЦЕНКА», ИНН <***>, месячная арендная плата составляет 93 232,94 руб. (девяносто три тысячи двести тридцать два) рубля 94 коп. в том числе НДС в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

Указанные нежилые помещения преданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2022 г. (Приложение 1 к Договору № 34711).

По истечении срока действия Договора нежилые помещения от Арендатора Арендодателю переданы по акту приема-передачи (возврата) от 30.11.2022 г., оплата по договору 34711 произведена не в полном объеме.

01.01.2023 г. создано Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МКУ УЖХ г. Уфы) путем изменения типа существующего Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.09.2022 г. № 1500. ИНН, ОГРН МКУ УЖХ г. Уфы остались прежними.

У ООО УК «Ленинский» имеется образовалась задолженность по арендной плате по договору № 34711 в размере 23 232,94 (двадцать три тысячи двести тридцать два) рубля 94 копейки, пени за период с 07.11.2022 г. (по истечении 5 рабочих дней на оплату по Договору, согласно п. 3.2. Договора) по 19.05.2023 г. в размере 7 687,19 (семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 19 копеек.

Итого задолженность по договору аренды составила 30 920,13 рублей.

16.02.2023 г. МКУ УЖХ г. Уфы направило в адрес ООО УК «Ленинский» претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилых помещений. Указанная претензия оставлена без внимания, оплата задолженности не произведена, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 30.10.2022 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно представленному уточненному исковому заявлению истец отказался от требования о взыскании основного долга.

20 февраля 2023 года Ответчиком произведена оплата по договору № 374 от 31.10.2022 г., что подтверждается платежным поручением № 144 от 20.02.2023 г

Несвоевременная оплата задолженности послужило основанием для начисления пени за период с 08.11.2022 по 20.02.2023 в размере 5 549, 46 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.1 договора при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени на сумму основного долга не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1. договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 08.11.2022 по 20.02.2023 в сумме 5 549, 46 руб.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинский" (ИНН: <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 5 549, 46 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинский" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.Н. Нурисламова