Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А38-6929/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-6929/2018
г. Йошкар-Ола
28» июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Комелиной Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении здания

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

с участием представителей:

от истца – директор ФИО2,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Востока», об обязании освободить общественное здание многофункционального назначения, расположенное по адресу: <...>.

В исковом заявлении изложены доводы о прекращении заключенного с ответчиком договора аренды недвижимого имущества. Участник спора пояснил, что после прекращения действия договора арендодателем предпринимались попытки по возврату здания и подписанию акта-приема передачи, однако, ответчик отказался возвращать арендованное имущество.

Требование арендодателя обосновано правовыми ссылками на статьи 307, 309, 450.1, 622 ГК РФ (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец полностью поддержал свое требование и просил иск удовлетворить. Им указано на доказанность передачи имущества в аренду, прекращении действия договора, заявлено о незаконности длительного уклонения ответчика от внесения арендной платы. Истец также заявил, что переданное в аренду имущество подлежит возврату в связи с прекращением действия договора по причине неоднократного нарушения арендатором обязательства по внесению платы за пользование имуществом (протокол судебного заседания от 26.06.2019).

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требование истца не признал, указав, что считает односторонний отказ арендодателя от договора незаконным, кроме того, указал, что прекращение арендных отношений повлечет для ответчика убытки в виде понесенных затрат на улучшение спорного имущества.

С учетом изложенного, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 4-5, протокол судебного заседания от 26.06.2019).

Третье лицо, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенное о времени и месте судебного разбирательства по зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явилось. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В отзыве на иск третье лицо указало на погашение записи об обременении в виде аренды на спорное здание многофункционального назначения, принадлежащее ООО «Телекомпания 12 регион» (л.д. 59-61).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковое требование полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2014 года обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды здания, по условиям которого истец как арендодатель обязался передать ответчику как арендатору за плату во временное владение и пользование общественное здание многофункционального назначения общей площадью 2058,5 кв.м., с террасами 2 085,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инв. № 88:401:002:000163800:0101, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 5 договора (л.д. 7-11).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Установленные пунктом 1 статьи 651 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ и не оспаривалось сторонами в судебном порядке.

В договоре аренды указаны точные данные об индивидуально-определённых признаках переданного в аренду недвижимого имущества. В качестве письменных доказательств истцом представлены документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости и содержащие указание на индивидуальные характеристики недвижимости (л.д. 14).

Договор заключен на срок с 18 ноября 2014 года по 17 ноября 2021 года (пункт 2.1 договора).

Сторонами исполнено требование статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключённого на срок не менее года. Договор аренды считается заключённым, вступил в юридическую силу и стал обязательным для сторон со дня его государственной регистрации (статья 433, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды от 18.11.2014 соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, государственной регистрации и цене, поэтому его необходимо признать законным. Недействительность или незаключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан сторонами 18 ноября 2014 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным (л.д. 12-13). Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ.

В связи с наличием у арендатора по состоянию на 30 апреля 2018 года долга по арендной плате в значительной сумме арендодатель направил ООО «Звезда Востока» письмо о досрочном одностороннем расторжении договора, которое получено обществом по юридическому адресу 16.05.2018 (л.д. 25-26). 03.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в ЕГРН внесена запись о погашении договора аренды от 18.11.2014. Данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Марий Эл по делам № А38-10772/2018, А38-12119/2018 (л.д. 82-84, 100-103).

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора аренды) предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 450.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Согласно пунктам 7.5, 7.5.1 договора аренды он может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным предупреждением арендатора за один месяц в случае, если арендатор не выплачивает арендную плату в течение 30 дней с даты наступления срока платежа.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 16.02.2010 № 13057/09, от 09.09.2008 № 5782/08, для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне, наделенной законом или договором правом на одностороннее расторжение договора, достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона или договора правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Тем самым договор аренды от 18.11.2014 прекратил свое действие с 16.06.2018.

В связи с досрочным прекращением договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, что установлено пунктом 1 статьи 622 ГК РФ. При этом правила статьи 655 ГК РФ требуют, чтобы при прекращении договора аренды здание было возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата здания после прекращения договора аренды ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представлено. Напротив, в материалы дела представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие об уклонения ответчика от возврата арендованного имущества после прекращения действия договора (л.д. 16-19).

Тем самым требование о возврате имущества подлежит удовлетворению. Разумный срок для передачи объекта аренды по соответствующему акту истец не определил, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда. Разумным сроком для возврата имущества арбитражный суд считает необходимым установить срок в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, ответчик обязан возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о возврате имущества (статьи 11, 12 ГК РФ, статья 171 АПК РФ).

На основании исследованных по правилам статей 71 и 162 АПК РФ документальных доказательств и приведенных норм гражданского права арбитражный суд принимает решение об удовлетворении требования о возврате имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом уплачена при предъявлении иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб., поэтому понесенные им судебные расходы подлежат взысканию в полном размере с ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) общественное здание многофункционального назначения общей площадью 2058,5 кв.м., с террасами 2085,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда Востока» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Т.И. Комелина