Решение от 27 апреля 2020 г. по делу № А03-16779/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16779/2019
27 апреля 2020 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2020 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 апреля 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Администрации Хабарского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хабары Хабарского района Алтайского края о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на следующие объекты недвижимости:

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарскийрайонн, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2297;

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2292;

-дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2291;

- теннисный корт с ограждением, сооружение, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», кадастровый номер 22:56:020002:2298.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Хабарского района Алтайского края, с. Хабары Алтайского края, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на следующие здания и сооружения:

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2297;

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2292;

-дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2291;

- теннисный корт с ограждением, сооружение, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», кадастровый номер 22:56:020002:2298.

В порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 164, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) мотивированы ликвидацией продавца открытого акционерного общества "Алтайхимпром", которое в настоящее время исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры конкурсного производства, отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку открытое акционерное общество "Алтайхимпром" прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Представитель истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дел в их отсутствие.

Дело рассмотрено без участия представителя истца, ответчика и третьего лица в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация и Управление представили письменные отзывы на иск, не возражают относительно удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 05.02.2014 Орден Трудового Красного Знамени открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" (покупатель), руководствуясь протоколами от 26.01.2014 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Алтайхимпром» № 6804-ОТПП/1, № 6804-ОТПЛ/2, № 6804-ОТПП/3, № 6804-ОШП/4, № 6804-ОТПП/5, № 6804-ОТЛП/6, № 6804- ОТПП/7, заключили договор купли-продажи № 6804-ОТПП, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя движимое и недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, под имуществом для целей договора стороны согласились понимать объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора № 6804-ОТПП.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи № 6804-ОТПП, покупателю - обществу с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" были переданы, в том числе, следующие здания и сооружения:

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2297;

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2292;

-дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2291;

- теннисный корт с ограждением, сооружение, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», кадастровый номер 22:56:020002:2298.

Согласно п. 1.3 договора, на основании п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРП № 22/163/001/2020-14487 от 10.04.2020г. спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером: 22:56:020002:485, площадью 99 096 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для туристско-рекреационной деятельности, в границах особо охраняемой природной территории с реестровым номером 22.56.2.205.

Согласно статье 95 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима (пункты 1, 4).

Из изложенного следует, что такие земельные участки не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, их использование допускается с соблюдением определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при смене собственника объекта недвижимости новый собственник принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, в силу прямого указания закона, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде земельного участка.

В части 3 договора купли-продажи № 6804-ОТПП сторонами определен порядок передачи имущества, переход права собственности, в частности, пунктом 3.1 договора, продавец обязуется исполнить обязательство по передаче имущества покупателю в течение десяти дней с момента исполнения покупателем договорного денежного обязательства по уплате цены (оплате имущества). Обязательство продавца передать имущество покупателю будет считаться исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами :передаточного акта.

В соответствии с п. 3.3 договора, право собственности на имущество в части объектов движимого имущества возникает у покупателя с момента передачи ему имущества (подписания Сторонами передаточного акта).

Переход права собственности на имущество в части объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после выполнения покупателем в полном объеме всех обязательств по уплате цены (оплате имущества).

Право собственности на имущество в части объектов недвижимого имущества возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 275 от 25.02.2014, в соответствии с которым, общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" перечислило ОАО "Алтайхимпром" оплату за имущество по договору купли-продажи № 6804-ОТПП от 05.02.2014 в сумме 12 866 156 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина 11.02.2015 было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.11.2019, правообладателем спорных нежилых зданий и сооружения теннисный корт является Ордена Трудового Красного Знамени открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на проданное ему открытым акционерным обществом "Алтайхимпром" имущество по договору купли-продажи № 6804-ОТПП от 05.02.2014, поскольку последний прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Факт наличия вышеуказанных объектов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2019 года на спорные здания, в которой говорится об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные здания и сооружение теннисный корт.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорные здания, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца.

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края на следующие здания и сооружения:

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2297;

- дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2292;

-дом щитовой, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», общ.пл. 53,8 кв.м., кадастровый номер 22:56:020002:2291;

- теннисный корт с ограждением, сооружение, Алтайский край, Хабарский район, с. Новоильинка, пионерский лагерь «Чайка», кадастровый номер 22:56:020002:2298.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева