Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А07-4502/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4502/2021
г. Уфа
28 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 28.03.2022 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сжиженный Газ Уфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

конкурсный управляющий ФИО1

третьи лица: Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (ИНН <***>); ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.03.2018 по 28.02.2019 в размере 222 670,64 руб., пени в размере 9 631,56 руб. за период с 13.03.2018 по 25.02.2019

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ФИО1, решение суда от 21.06.2018, удостоверение;

от иных лиц: не явились, извещены


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сжиженный Газ Уфа» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.03.2018 по 28.02.2019 в размере 222 670,64 руб., пени в размере 9 631,56 руб. за период с 13.03.2018 по 25.02.2019.

Определением суда от 05.03.2021 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

01.04.2022 от конкурсного управляющего ООО «Сжиженный Газ Уфа» ФИО1 посредством сервиса my.arbitr.ru поступил отзыв (т. 2, л. д. 85 – 86), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:55:010523:6 и земельный участок с кадастровым номером 02:55:010591:1037 по соглашению об отступном №СГ/АГН-2 от 10.10.2016 общество «Сжиженный газ Уфа» передало в собственность Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК». Указанные обстоятельства были известны истцу, в связи с чем фактическое пользование земельными участками с 10.10.2016 осуществляет Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк»), что также отражено в выписке из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010591:1037.

Земельным участком с кадастровым номером 02:55:010524:2 с 13.04.2016 пользуется гр. ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения №1 от 13.04.2016 с ответчиком.

На основании изложенного конкурсный управляющий ООО «Сжиженный газ Уфа» ФИО1 просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, привлечь третьими лицам для участия в деле ПАО «Межтопэнергобанк», ФИО2 (т. 1, л. д. 85 - 86).

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 30.04.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк», ФИО2.

22.06.2021 от истца поступили возражения на отзыв, которые сводятся к тому, что договор аренды №М29-12 земельных участков является действующим, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, земельные участки по акту приема-передачи возвращены не были. Текущая задолженность по арендным платежам составляет 222 670,64 руб. за период с 23.03.2018 г. по 28.02.2019 и пени в размере 9 631,56 руб. за период с 13.03.2018 г. по 25.02.2019 г.

Довод ответчика относительно передачи в собственность земельных участков с кадастровым номером 02:55:010523:6, 02:55:010591:1037 истец считает несостоятельным, поскольку указанные земельные участки не принадлежат на праве собственности ответчику, а были ему переданы по договору аренды.

Аналогична позиция истца и с земельным участком с кадастровым номером 02:55:010524:2. Ответчиком переданы объекты недвижимости, находящиеся на арендованных земельных участках, при этом переуступки права аренды указанных земельных участков не последовало.

По мнению истца, правоотношения между арендатором и третьими лицами не могут влиять на правоотношения из договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем (т. 1, л. д. 153 - 154).

Представитель ответчика просит в иске отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.03.2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Сжиженный газ Уфа» заключен договор № М29-12 аренды земельных участков:

- с кадастровым номером 02:55:010532:5 общей площадью 344 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Советский, ул. Саши Чекалина, д. 39 для установки павильона по реализации газа;

- с кадастровым номером 02:55:010523:6 общей площадью 463 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Рабочая, для установки павильона по реализации газа;

- с кадастровым номером 02:55:010591:1037 общей площадью 292 кв. м, расположенный по адресу: 450000, г. Уфа, р-н Демский, ул. Грозненская, д. 78, для установки павильона по реализации газа;

- с кадастровым номером 02:55:010524:2, общей площадью 286 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Станиславского, д. 1, для установки павильона по реализации газа.

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 13.10.2011 по 12.10.2021.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 23.03.2012.

28.01.2019 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор аренды № М29-12 от 23.03.2012, внесены изменения в п. 1.1 договора и п.1 акта приема - передачи к договору с 30.12.2013, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010532:5 общей площадью 344 кв. м исключен (т. 1, л. д. 37). Со стороны ответчика данное дополнительное соглашение не подписано.

28.01.2019 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в договор аренды № М29-12 от 23.03.2012, внесены изменения в п. 1.1 договора ип.1 акта приема - передачи к договору с 06.07.2016, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010524:2 общей площадью 286 кв. м исключен (т. 1, л. д. 43). Со стороны ответчика данное соглашение не подписано.

28.01.2019 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 4 в договора аренды №М29-12 от 23.03.2012, внесены изменения в п. 1.1 договора и п.1 акта приема - передачи к договору с 07.04.2017, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010591:1037 общей площадью 292 кв. м исключен (т. 1, л. д. 52). Со стороны ответчика данное соглашение не подписано.

Согласно п. 4.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. п. 4.1 - 4.6 договора.

Согласно п. 4.3 расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.03.2018 по 28.02.2019 в размере 222 670,64 руб., задолженность по уплате пени в размере 9 631,56 руб. за период с 13.03.2018 по 25.02.2019, Управление обратилось в арбитражный суд с названным иском. При этом истец полагает, что платежи с 23.03.2018 (дата принятия заявления о признании ответчика банкротом) являются текущими

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, договор аренды носит возмездный характер, а указанные выше обязательства являются встречными. Обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено фактом использования арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора аренды земельного участка на срок до 12.10.2021.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Основанием иска является неисполнение обязанности по внесению платы в размере 222 670,64 руб. за период с 23.03.2018 по 28.02.2019.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводом истца о наличии у ответчика юридической и фактической возможности использовать спорный земельный участок с извлечением тех или иных материальных благ.

Из системного толкования вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что договор аренды носит взаимный? характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной? платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной? практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской? Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской? Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной? практики Верховного Суда Российской? Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной? коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской? Федерации от 20.02.2018 No 305-ЭС17-17952, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2021г. № 305-ЭС20-7170.

В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской? Федерации в постановлении № 13689/12 от 09.04.2013, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной? платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условием договора.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорные земельные участки предоставлены в аренду обществу в целях установки павильонов по реализации газа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10.10.2016 между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (банк), ООО «Сжиженный газ Уфа» (поручитель), ООО «Агидель-Н» (должник) подписано соглашение об отступном № СГ/АГН-2, по условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств должника перед банком по кредитным договорам путем предоставления поручителем взамен исполнения таких обязательств отступного в виде имущества, перечень и стоимость которого указаны в приложении № 1 (т. 1, л. д. 87 – 93).

Согласно п. 5.1.1 соглашения поручитель обязуется обеспечить переоформление на Банк договоров аренды земельных участков, права по которым передаются в составе имущества в связи со сменой собственника.

В перечень имущества ООО «Сжиженный газ Уфа» согласно приложению № 1 под №№ 14,15 указаны земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010523:6, 02:55:010591:1037 (т. 1, л. д. 92).

Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010591:1037 обременение в виде аренды на данный земельный участок с 07.04.2017 установлено в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (т. 1, л. д. 103).

Факт выбытия павильона по реализации газа, а также земельного участка с кадастровым номером 02:55:010591:1037, на котором данный павильон расположен, из владения ответчика не позднее 07.04.2017 по соглашению об отступном от10.10.2016 № СГ/АГН-2, констатирован и в решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2022 по делу № А07-8290/21, в рамках которого с ответчика взыскивалась задолженность по электроэнергии.

Из материалов дела также следует, что 13.04.2016 между ООО «Сжиженный газ Уфа» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1 – торгового павильона с кадастровым номером 02:401:344178:0000:546.

Согласно п.1.3 договора земельный участок площадью 286 кв. м. с кадастровым номером 02:55:020524:2, на котором расположен объект, предоставлен продавцу на основании договора аренды.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН 06.07.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020524:2 внесены сведения об аренде ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 23.03.2012 №М29-12 (т. 2, л. д. 34).

08.11.2013 ответчиком с ООО ДТК «Стандарт» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 02:55:010532:5 площадью 344 кв. м.

Согласно п.3 соглашения одновременно с принятием прав общество ДТК «Стандарт» приняло часть обязанностей, предусмотренных договором аренды от 23.03.2012 № М29-12, в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010532:5.

ООО «Сжиженный газ Уфа» в п.4 соглашения обязалось уведомить арендодателя, а общество ДТК «Стандарт» направить арендодателю соглашение, прошедшее государственную регистрацию.

28.10.2016 ответчик обратился к истцу с заявлением о выделении (исключении) доли участка из договора аренды в связи с продажей расположенного на нем объекта обществу ДТК «Стандарт» (земельные участки с кадастровыми номерами …2, …5; т. 2, л. <...>).

С учетом вышеизложенного, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010523:6 и земельный участок с кадастровым номером 02:55:010591:1037 по соглашению об отступном №СГ/АГН-2 от 10.10.2016 находятся в аренде у Акционерного коммерческому межрегионального топливно-энергетического банка «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК».

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010532:5 осуществляет общество ДТК «Стандарт» (т. 2, л. д. 5), земельным участком с кадастровым номером 02:55:010524:2 общей площадью 286 кв. м - ФИО2 (т. 2, л. д. 34).

С учетом изложенного суд не усматривает правовых и фактических оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за земельные участки с 23.03.2018 в отсутствие в материалах дела доказательств фактического использования спорного земельного участка ответчиком в собственных целях.

В дополнительных соглашениях об исключении из договора аренды земельных участков, датированных 28.01.2019, также имеется ссылка на обращение ответчика вх. 34759 от 28.10.2016 и на запись в ЕГРН от 07.04.2017 (т. 1, л. <...>). Каких-либо разумных пояснений, по каким причинам дополнительные соглашения об исключении земельных участков из договора аренды были подписаны только в 2019 году, при том, что обращение поступило в октябре 2016 года, Управлением не представлено.

Доказательств, убедительно и неопровержимо свидетельствующих о том, что ответчик фактически использовал указанные в договоре аренды земельные участки в заявленный период, суду не представлено.

Более того, в письме от 10.07.2018 № 21155 само Управление уведомило конкурсного управляющего ответчика о том, что права и обязанности по договору аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010532: 5 и 02:55:050491:1037 переданы соответственно обществу "Дорожно-транспортная компания "Стандарт" и Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК».

При таких обстоятельствах суд считает, что иск, заявленный Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований такого истца (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Н.Е. Напольская