Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А35-3370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3370/2022
21 декабря 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании по делу по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Малеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2, - по доверенности от 10.08.2017;

от ответчика: не явились, извещены.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2- по доверенности от 10.08.2017.

от ответчика: не явились, извещены.


Индивидуального предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Малеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22 апреля 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

08.06.2022 от ответчика в материалы дела через канцелярию суда в электронном виде поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Согласно отзыва, ответчик частично признал задолженность, в части взыскания 167 559 руб. 70 коп. просил отказать.

В судебное заседание 14.12.2022 представитель ответчика надлежащим образом уведомленный не явился.

Заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 14.12.2022 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14 декабря 2022 11 часов 10 минут.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

От истца через канцелярию суда нарочно получены дополнительные пояснения по делу, приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав мнение истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2021 года между ФИО2 и ООО «Малеевское» заключен Договор №2 аренды земельных участков, по которому ООО «Малеевское» переданы земельные участки для сельскохозяйственного производства, а именно:

- площадью 252 388 кв.м. с кадастровым номером 58:05:0010201:584, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский сельсовет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

- площадью 2 972 612 кв.м. с кадастровым номером 58:05:0000000:1968, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский сельсовет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Земельные участки передавались на следующие сроки:

- земельный участок, указанный в п. 1.1.1 Договора, площадью 252388 кв.м.: с «01» мая по «15» ноября 2021 года,

- часть земельного участка, указанного в п. 1.1.2 Договора, площадью 1 042 612 кв.м.: с «01» мая по «31» августа 2021 года;

- часть земельного участка, указанного в п. 1.1.2 Договора, площадью 640 000 кв.м.: с «01» мая по «15» сентября 2021 года;

- часть земельного участка, указанного в п. 1.1.2 Договора, площадью 1 290 000 кв.м.: с «01» мая по «15» ноября 2021 года.

Согласно пункта 4.1. Договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 01 декабря 2021.

В соответствии с п. 9.1. Договора, договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего договора, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Дополнительных соглашений к указанному договору не заключалось, следовательно, по мнению истца Договор №2 аренды земельных участков от 28 апреля 2021 года прекратил свое действие.

Как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендному платежу за период с 01 мая 2021 по 22 декабря 2021 в размере 248 094 руб. 00 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец 10.12.2021 направил в адрес ответчика претензию в которой предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 28 апреля 2021 года между ФИО2 и ООО «Малеевское» заключен Договор №2 аренды земельных участков, по которому ООО «Малеевское» переданы земельные участки для сельскохозяйственного производства, а именно:

- площадью 252 388 кв.м. с кадастровым номером 58:05:0010201:584, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский сельсовет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

- площадью 2 972 612 кв.м. с кадастровым номером 58:05:0000000:1968, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский сельсовет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок арендатору.

Ответчик в отзыве на исковое заявление подтвердил факт пользование земельными участками, однако указал, что арендная плата подлежит взысканию за период с 01.05.2021 года в размере 100 255 руб. 22 коп. за земельный участки предоставленные сроком до 15.11.2021 и в размере 67 304 руб. 48 коп. за период с 01.05.2021 по 31.08.2021 за земельные участки предоставленные сроком до 31.08.2021.

Возражая на доводы ответчика истец указал, что земельные участки фактически были переданы ООО «Малеевское» ИП ФИО2 22 декабря 2021 года, исходя из этого истцом произведен расчет задолженности за пользование земельными участками.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение взыскивается с приобретателя независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Доказательства исполнения обязательства по оплате денежных средств за пользование помещением (аренды) ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельных участков по договору аренды ответчиком не оспаривается. Срок возврата земельного участка 22.12.2021 ответчиком также не оспорен, доказательства иного в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленным договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 17, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малеевское» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в размере 248 094 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 962 рубля.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.С. Масютина