Решение от 21 января 2020 г. по делу № А20-5376/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5376/2019
г. Нальчик
21 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х.,

рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственности Банк «Нальчик», г. Нальчик,

о признании незаконным решения Управления Росреестра по КБР,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Управление Росреестра по КБР), г. Нальчик

при участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО1 по доверенности от 22.08.2019

от Управления Росреестра по КБР ФИО2 по доверенности от 16.05.2019

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственности Банк «Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации прав, изложенный в уведомлениях № КУВД-001/2019-11184298/1, № КУВД-001/2019-11184297/1, № КУВД-001/2019-11184292/1, № КУВД-001/2019-11184295/1, № КУВД-001/2019-11184300/1, № КУВД-001/2019-11184296/1 № КУВД-001/2019-11184302/1, № КУВД-001/2019-11184301/1, № КУВД-001/2019-11184294/1, № КУВД-001/2019-11184293/1 и № КУВД-001/2019-11184299/1 от 15.10.2019 и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Управление Росреестра по КБР).

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Доводы заявителя основаны на том, что спорное имущество было приобретено на торгах в рамках дела о несостоятельности ООО «Триумф», которое в последующем было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц. Указанное обстоятельство препятствует совместному обращению сторон договора купли-продажи и отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности нарушает права заявителя.

Заинтересованное лица возражало против удовлетворения заявленных требований, указав, что на основании представленных документов и в отсутствие заявления второй стороны договора купли-продажи невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

В рамках дела №А20-2243/2016 определением Арбитражного суда КБР от 19.09.2016 в отношении ООО «Триумф» было введено наблюдение. Решением Арбитражного суда КБР от 15.03.2017 по делу № А20-2243/2016 ООО «Триумф» было признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден ФИО3.

По итогам торгов по продаже имущества ООО «Триумф» посредством публичного предложения, проходивших на электронной торговой площадке «ИИС», в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов № 2361-ОТПП-1/2 от 19.03.2018, покупателем Объектов стал Банк.

Банк и ООО «Триумф» в лице конкурсного управляющего заключили договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 16 августа 2018 года, па основании которого Банку перешло право собственности на объекты.

Банк полностью оплатил стоимость Объектов по договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 16 августа 2018 года двумя платежными поручениями №23 от 05.03.2018 и №23 от 10.10.2018.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.01.2019 по делу № А20-2243/2016 конкурсное производство в отношении ООО «Триумф» было завершено.

В Единый государственный реестр юридических лиц 01.04,2019 внесена запись № 2190726065781 о прекращении деятельности ООО «Триумф» (ИНН <***>, КПП 072201001, ОГРН <***>).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике было принято решение о приостановлении, начиная с 15 октября 2019 года, осуществления действий по государственной регистрации права собственности ООО Банка «Нальчик». Основанием для приостановления явилось то, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности должны обратиться стороны сделки: продавец и покупатель. Кроме того, Управление Росреестра по КБР указало что имеется обременение в Едином государственном реестре недвижимости в виде записи об аренде № 07-07-06/010/2014-182 от 25.09.2014.

Полагая, что решения Управления Росреестра по КБР являются недействительными и нарушающими права Банка в сфере предпринимательской деятельности Банк обратился в суд с настоящим заявлением.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По договору купли - продажи недвижимого имущества от 16.08.2018 и акту приема-передачи от 15.10.2018 ООО «Триумф» в лице конкурсного управляющего передало в собственность ООО Банк «Нальчик» спорное имущество согласно перечня, указанного в п. 1.1 договора. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась.

По смыслу норм пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленумов N 10/22, сторона, заинтересованная в государственной регистрации перехода к ней права собственности на объект недвижимости, во всяком случае, обязана обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением необходимых для названной регистрации документов.

В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10 и от 06.09.2011 N 5263/11).

ООО «Триумф» ликвидировано по завершению конкурсного производства и исключено из ЕГРЮЛ. Предприятие не выполнило обязательство по обращению к уполномоченному государственному органу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца, либо при ликвидации продавца - юридического лица судами необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 АПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

По договору купли-продажи №1 от 16.08.2018 и акту приема передачи от 15.10.2018 спорное имущество передано ООО Банк «Нальчик». Обязательства по оплате спорного имущества исполнены Банком в полном объеме.

В этой связи, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2018 №1 по форме и содержанию не противоречат законодательству, являются действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнены сторонами в полном объеме (о чем свидетельствуют акт приема-передачи от 15.10.2018 и платежные документы), сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом уведомления Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности не противоречат положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако в силу сложившейся судебной практики (пункт 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010) и отсутствие иного регулирования возможности государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ). Наличие аренды не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности Банка на объекты .

При обращении в суд с заявлением госпошлина уплачена в размере 3000 рублей по платежному поручению от 28.10.2019 № 21.

Требования о возмещении судебных расходов стороной не заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-11184298/1, № КУ ВД-001/2019-11184297/1, № КУ ВД-001/2019-11184292/1, № КУВД-001/2019-11184295/1, № КУВД-001/2019-11184300/1, № КУВД-001/2019-11184296/1. № КУВД-001/2019-11184302/1, № КУВД-001/2019-11184301/1, № КУВД-001/2019-11184294/1, № КУВД-001/2019-11184293/1, № КУВД-001/2019-11184299/1 от 15.10.2019.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственности Банк «Нальчик» на следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок, кадастровый помер 07:03:0700032:128, площадь 14139 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <...> д 58 «а»;

2. Пристройка к модулю, кадастровый номер 07:03:0700000:1327, площадь 73,60 кв.м. этажность: 1, адрес: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <...> д 58 «а»;

3. Бутыломоечный цех, кадастровый номер 07:03:0700032:231, площадь 195,90 кв.м. этажность: 1, адрес: Россия. <...>;

4. Навес кадастровый номер 07:03:0700032:230, площадь 686,70 кв.м. этажность: 1, адрес: Россия, <...>;

5. Отделение по переработке, кадастровый номер 07:03:0700000:1388, площадь 279,50 кв.м, этажность: 1, адрес: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <...>. д 58 «а»;

6. Нежилое здание, кадастровый номер 07:03:0700032:252, площадь 1756.50 кв.м, этажность: 1, адрес: Россия, <...>;

7. Проходная, кадастровый номер 07:03:0700032:236, площадь 75.3 кв.м, этажность: 1. адрес: Россия. Кабардино-Балкарская Республика. <...>;

8. Склад, кадастровый номер 07:03:0700032:253, площадь 252 кв.м, этажность: 1. адрес: Россия, <...>:

9. Навес, кадастровый номер 07:03:0700032:226, площадь 315,50 кв.м, этажность 1: адрес: Россия. <...>;

10. Склад готовой продукции, кадастровый номер 07:03:0700032:255, площадь 937,30 кв.м, этажность: 1. адрес: Россия, Кабардино-Балкарская Республика. <...>;

11. Земельный участок, кадастровый номер 07:03:0700032:131. площадь 4045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <...>.

1. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.


Судья Ю.Ж. Шокумов.