Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А40-96202/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-96202/23-64-774
г. Москва
24 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕРОБ" (660021, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, РОБЕСПЬЕРА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН:

<***>), - о взыскании задолженности, при участии: от истца - ФИО2 по дов. от 27.01.2023, от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС"

обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕРОБ" о взыскании задолженности в размере 5 939 105 руб. 09 коп., неустойки в размере 19 564 697 руб. 52 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № К1-62а/11 от 10.11.2011г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного

разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Леке» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первый взгляд» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К1-62а/11, предметом которого являлось нежилое помещение с условным номером № 1-62а, общей площадью 70,78 кв.м. на 1 этаже здания, состоящее из комнаты № 40, являющееся по данным БТИ частью помещения № 3, расположенное по адресу: <...>.

01 июля 2018 года между Арендодателем, Обществом с ограниченной ответственностью «Первый взгляд» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гардероб» (ответчик) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору.

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение в аренду, Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 г. и дополнительного соглашения № 8 от 25.04.2019 г.) и состоит из: постоянной составляющей - базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 10% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.

В соответствии с п.4.5., в редакции дополнительного соглашения № 6 от 01.04.2017 года, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость и уплачиваются по действующей ставке, в том числе обеспечительный платеж.

В соответствии с п.4.9. Договора, в редакции дополнительного соглашения № 7 от 01.10.2017 года, размер арендной платы, установленной Договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

В период с 01.10.2019 по 30.09.2020 г базовая арендная плата составляла 237,36 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

С октября по дату прекращения Договора базовая арендная плата составила 1 000,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС (в редакции дополнительного

соглашения № 7 от 01.10.2017 г.).

Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа то, предшествующего оплачиваемому месяца.

Также договором предусмотрена Переменная составляющая арендной платы - эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен.

В соответствии с п.4.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.01.2016 г.) размер эксплуатационных расходов автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный год, утверждаемому Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, но в любом случае не менее чем на 10%, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

В период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года включительно размер эксплуатационных расходов составил 206,6 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год.

В период с октября 2020 года по февраль 2021 года размер эксплуатационных расходов составил 274,99 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, что составляло увеличение на 10% ставки 249,99, указанной в п. 1.2.1 дополнительного соглашения № 8 от 25.04.2019 года.

В период с марта 2021 года по дату расторжения размер эксплуатационных расходов составил 302,49 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, о чем истец уведомил ответчика письмом № 21/33 от 01.02.2021 года.

Переменная составляющая выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Также договором предусмотрена Дополнительная составляющая арендной платы - произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен и составила 2477,30 у .е. в год без НДС.

Ставка дополнительной составляющей арендной платы составляла 35,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Кроме того, договором предусмотрена Оборотная составляющая арендной платы - положительная разница между 15 % от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

Срок договора, в редакции дополнительного соглашения № 8 от 25.04.2019 г, установлен сторонами по 09 мая 2021 года включительно. На дату подачу искового заявления договор прекращен в связи с истечением срока действия, о чем подписан комиссионный акт об освобождении помещения по окончании срока договора от 09 мая 2021 года.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с июля 2020 г. по май 2021 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 5 939 105 руб. 69 коп.

Направленная ответчику претензия исх. № 209 от 16.12.2021г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате 5 939 105 руб. 09 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.12 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 22.06.2020 по 11.04.2023 в размере 19 564 697 руб. 52 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 19 564 697 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются

обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕРОБ" (660021, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, РОБЕСПЬЕРА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 5 939 105 (пять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч сто пять) рублей 09 копеек, неустойку в размере 19 564 697 (девятнадцать миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 519 (сто пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.