Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А23-6486/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-6486/2019
04 декабря 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, 248009, Калужская обл., Заводская, д. 57,

к открытому акционерному обществу «Моснефтепродукт», 115280, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании недействительной сделки о прекращении прав и обязанностей по договору аренды лесного участка,


при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2019;

от ОАО «Моснефтепродукт» – представитель ФИО3 по доверенности от 27.03.2018,

от ООО Вилла «Лазурный берег на Оке» - представитель ФИО4 по доверенности от 17.09.2019.

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к открытому акционерному обществу «Моснефтепродукт» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с иском о признании недействительной сделки, заключенной между ОАО «Моснефтепродукт» и ООО Вилла «Лазурный берег на Оке», о прекращении прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 № 412.

В предварительном судебном заседании представитель истца ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика ООО Вилла «Лазурный берег на Оке», просил рассматривать заявленные требования о признании недействительным договора и применении последствий его недействительности также в отношении ООО Вилла «Лазурный берег на Оке», уточнил заявленные требования, просил признать недействительной сделку, заключенную между ОАО «Моснефтепродукт» и ООО Вилла «Лазурный берег на Оке», о прекращении прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 № 412, применить последствия недействительности сделки в виде возврата лесного участка, полученного по договору от 18.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 412 от 25.12.2008.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненное требование как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы третьих лиц.

Судом вынесено определение на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о привлечении в качестве соответчика ООО Вилла «Лазурный берег на Оке».

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзывах.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и государственное казенное учреждение Калужской области «Ферзиковское лесничество», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, последнее указывает, что не нарушало прав и законных интересов истца и действовало в строгом соответствии с законом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Министерством природных ресурсов Калужской области и ОАО "Моснефтепродукт" 25.12.2008г. был заключен договор аренды лесного участка № 412 в целях осуществления рекреационной деятельности (согласно приложению № 3).

Данный договор заключен на основании приказа Министерства природных ресурсов Калужской области от 25.12.2008г. "О переоформлении договоров аренды лесных участков".

По условия договора ОАО "Моснефтепродукт" во временное пользование передан лесной участок площадью 12 га с кадастровым номером 40:20:071504:0015.

Впоследствии между ОАО "Моснефтепродукт" и ООО Вилла «Лазурный берег на Оке» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №01/18 от 26.12.2018г. (Базы отдыха "Родник"), расположенного на спорном земельном участке.

В связи с заключением договора купли-продажи между ОАО "Моснефтепродукт" и ООО Вилла «Лазурный берег на Оке» подписан 18.01.2019г. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008г. № 412, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в установленном порядке 22.05.2019г.

Истец, утверждая, что в нарушение пп. "в" п. 8 договора аренды, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области не давало, обратился в суд с настоящим иском о признании недействительной сделки, заключенной между ОАО «Моснефтепродукт» и ООО Вилла «Лазурный берег на Оке», о прекращении прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 № 412, применении последствий недействительности сделки в виде возврата лесного участка, полученного по договору от 18.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 412 от 25.12.2008.

В обоснование исковых требований истец также ссылается на положения Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г., ст.ст. 71, 81-83 Лесного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив указанные требования, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно п. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату подписания договора аренды лесного участка от 25.12.2008г., к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ссылки заявителя на положения Земельного кодекса Российской Федерации судом не принимаются, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон от 29.06.2015 № 206-ФЗ, которым внесены изменения в часть 4 статьи 71 ЛК РФ, предусматривающие возможность применения к договорам аренды лесных участков норм ЗК РФ (в том числе пунктов 5,6, 9 статьи 22 ЗК), не содержит указаний о распространении его действия на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом установлено и истцом не оспорено, что База отдыха «Родник» была введена в эксплуатацию 25.11.1996 года Актом госкомиссии о законченном строительстве, в котором имеется отметка, что основанием для возведения Базы был договор аренды 1994 года с Тарусским лесхозом (пункт 2). Указанным актом подтверждается, что изначально спорный земельный участок был арендован именно с целью возведения на нем Базы отдыха «Родник».

Впоследствии данный земельный участок был передан в аренду по договору от 26.03.2001, заключенному между Ферзиковским лесхозом Калужского управления лесами и ОАО «Моснефтепродукт» (правопредшественник ответчика). В пункте 1.3 указанного договора имеется отметка, что видом пользования лесным фондом является в том числе База отдыха «Родник».

Кроме того, 22.11.2006 ООО «Архитектурно-проектное бюро» составлен План спорного участка, с которым выразили согласие директор ФГУ «Ферзиковский лесхоз» (арендодатель) и начальник Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калужской области. В данном плане целью предоставления земельного участка указано «Размещение базы отдыха».

Таким образом, начиная с ввода в эксплуатацию Базы отдыха "Родник" (1996 год) спорный лесной участок используется в целях рекреационной деятельности и эксплуатации Базы отдыха «Родник». Иных целей предоставления в аренду лесного участка судом не установлено.

26 декабря 2018 года между ответчиками был заключен Договор купли-продажи имущества №01/18, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю ряд объектов недвижимого имущества, фактически составляющие Базу отдыха "Родник", расположенных на земельном участке с кадастровым номером 40:20:071504:15.

18 января 2019 года произведена государственная регистрация права собственности покупателя на все объекты, поименованные в договоре от 26.12.2018.

Согласно п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, права арендатора по Договору аренды лесного участка перешли к ООО Вилла «Лазурный берег на Оке»в силу прямого указания закона в тот момент, когда произошел переход права собственности на недвижимое имущество. Согласие на передачу прав арендатора в рассматриваемом случае не требуется.

Оснований для признания сделки от 18.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 412 от 25.12.2008г. у суда не имеется.

С учетом указанных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В отношении указания истцом в иске ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, суд полагает необходимым отметить, что просительная часть иска не содержит каких-либо требований к данному ответчику. Нарушений прав и законных интересов истца со стороны УФРС по Калужской области судом не установлено. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области стороной оспариваемой сделки не является.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья М.И. Погонцев