Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А64-7062/2016

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7062/2016
07 июля 2017 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2017 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1) ООО «Сервис Логист», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) ООО «Империя дистрибьюции», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 11.11.2016;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

1) ФИО3, доверенность от 10.04.2017;

2) ФИО3, доверенность от 10.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Тамбова, г. Тамбов, о признании права собственности на здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9621,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 17.11.2016 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 13.01.2017 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 27.02.2017 производство по делу №А64-7062/2016 возобновлено.

В судебном заседании 27.03.2017 представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, Б4, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9462,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Заявленное истцом уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Определением от 27.03.2017 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Сервис Логист», г. Тамбов, ООО «Империя дистрибьюции», г. Тамбов, так как согласно сведениям из ЕГРН на реконструируемый объект зарегистрировано обременение в виде аренды, субаренды в пользу третьих лиц.

Определением арбитражного суда от 26.04.2017 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 05.06.2017 производство по делу №А64-7062/2016 возобновлено.

В судебном заседании 27.03.2017 представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, Б4, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9182,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.07.2017, после окончания которого судебное заседание продолжено. После перерыва представитель ответчика не явился, извещен, представитель истца иск поддержал.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:0303001:0045, площадью 30 226,0 кв. м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68 АА №262099 от 09.12.2003.

На указанном земельном участке имеется здание склада, общей площадью 5335,7 кв.м., которое также принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 122787 от 01.10.2015.

В 2016 г. произведена реконструкция здания склада, в частностипроизведено: возведение котельной (лит. К) площадью 34,2 кв.м., возведениекотельной (лит. Л) площадью 57,2 кв.м., возведение пристроек (лит. Б1, Б2, БЗ)общей площадью 2 759,5 кв.м., возведение холодной пристройки (лит. б) площадью2,7 кв.м., снос и возведение перегородок, в т.ч. с выделением новых помещений.27.06.2016 по окончании реконструкции склада индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в администрацию г. Тамбова за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 17.08.2016 №25-61-649 администрация г. Тамбова ответила на обращение отказом, в связи с тем, что не выдавалось разрешение на реконструкцию здания склада.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам; пригоден к эксплуатации и построен за счет истца, а также на невозможность оформления права собственности на него во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов реконструкция принадлежащего на праве собственности ФИО2 нежилого здания, общей площадью 5335,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> (выписка из ЕГРП от 09.11.2016 №68-0-1-22/5556/2016-4960), осуществлена истцом на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0303001:0045, общей площадью 30226,00 кв.м., также являющемся собственностью ФИО2 В результате реконструкции изменена площадь нежилого здания, возник новый объект: здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9182,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0303001:0045, общей площадью 30226,00 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием: под здание склада (лит. Б), здание промышленного назначения (лит. В), расположенном по адресу: <...>.

Принятие мер по легализации строительства спорного объекта подтверждается обращением в адрес администрации г. Тамбова, ответом Комитета градостроительства от 17.08.2016 №25-61-649.

Безопасность спорного объекта, соответствие санитарным, противопожарным, строительным требованиям, возможность его дальнейшей эксплуатации подтверждается технически паспортом, техническим заключением АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», заключением судебной экспертизы ООО «Тамбов-Альянс» от 13.06.2017 №186с-17, согласно которому:

1) здание склада здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, Б4, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9462,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0303001:0045, по адресу: <...>, соответствует санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам;

2) здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, Б4, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9462,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0303001:0045, по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сервис Логист» (арендатор) заключены договоры аренды от 01.10.2015 №3, от 01.09.2014, от 01.10.2015 №2 помещений в здании, расположенном по адресу: <...>.

Реконструкция осуществлена по договорам подряда, заключенным ООО «Сервис Логист» с подрядными организациями. Согласно соглашению о порядке проведения арендатором реконструкции и капитального ремонта арендуемых помещений в здании от 09.07.2015 в период с 01.12.2015 арендатор ООО «Сервис Логист» за счет денежных средств арендатора обязуется за свой счет с привлечением от своего имени подрядчиков, согласованных с арендодателем, провести реконструкцию и ремонт здания, в определенные сторонами периоды арендная плата не начисляется.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание склада (лит. Б, Б1, Б2, б, Б3, Б4, К, Л) инвентарный №19076/329, общей площадью 9182,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова