Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А33-28517/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

13 декабря 2018 года

Дело № А33-28517/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Джиоевой Натальи Николаевны (ИНН 246308644401, ОГРН 312246805300139, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности 24 АА 2513831 от 28.12.2016, сроком действия до 28.12.2019, ФИО3 – представитель по доверенности от 01.04.2018,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 01.01.2018 № 1728, сроком действия до 31.12.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 за период с 06.12.2017 по 06.07.2018 включительно в размере 4 436 960 руб., неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 за период с 06.12.2017 по 01.08.2018 в размере 235 804 руб. 65 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.10.2018 возбуждено производство по делу.

Представителем ответчика в судебном заседании 12.12.2018 заявлено встречное исковое заявление о расторжении договора аренды от 01.04.2014, заключенного между истцом и ответчиком с 06.11.2017.

Определением от 12.12.2018 встреченное исковое заявление возвращено.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

В отзыве на иск ответчик отклонил требования истца, пояснив следующее:

- 18.09.2017 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора. 09.11.2017 истцом получено направленное ответчиком соглашение о расторжении договора (исх.03-17-805 от 02.11.2017) с актом приема-передачи помещения. Данные уведомления были оставлены истцом без ответа;

- 03.09.2018 сторонами было осмотрено помещение, от подписания акта осмотра помещений, свидетельствующего о том, что нежилое помещение освобождено ответчиком, представитель истца отказался;

- таким образом, ответчик расторгнул договор и передал помещение истцу в одностороннем порядке, предусмотренном договором (пункты 7.2, 7.3);

- уклонение истца от принятия помещений является злоупотреблением правом по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24ЕК 6931329, истец является собственником нежилого помещения общей площадью 504,2 кв.м. на 25 этаже по адресу: <...>.

01.04.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 504,2 кв.м., этаж 25, расположенное по адресу: Россия, <...> (нежилое помещение).

В соответствии с пунктом 1.5. договора нежилое помещение в рамках договора предоставляется арендатору на срок: с 01.04.2014 по 23.03.2017.

В пункте 2.1.8. договора указано, что арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные договором.

Согласно пункту 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение по договоренности сторон составляет: 1 331 руб. за 1 квадратный метр нежилого помещения, без НДС. Как следует из пункта 3.2. общий размер ежемесячной арендной платы составляет 671 090, 20 руб., без НДС.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или по его указанию на счета третьих лиц либо иным способом по дополнительному письменному соглашению сторон не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае просрочки арендатором своих обязательств по своевременной оплате арендной платы в срок, предусмотренный п. 3.6. договора, арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить последнему неустойку за каждый день просрочки в размере равной двойной ставки рефинансирования (на момент просрочки) деленной на 365 дней.

Из пункта 2.1.9. договора следует, что арендатор обязуется в последний день срока договора, либо в случае досрочного расторжения договора в течение 1 рабочего дня возвратить нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрено, что стороны по взаимному согласию вправе изменить или расторгнуть договор. Изменение условий договора и его расторжение производится в письменной форме в виде соглашения подписанного сторонами.

В пункте 7.5. договора указано, что стороны вправе расторгнуть договор направив письменное уведомление друг другу не ранее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В соответствии с настоящим пунктом договор считается расторгнутым с даты, обозначенной в уведомлении.

Согласно пункту 8.5. договора все извещения, уведомления, письма, предложения, претензии, а равно иная корреспонденция направляется стороной другой стороне почтовым отправлением (возможно отправление через курьерскую почтовую службу) с описью вложения и уведомлением о вручении, по адресу, указанному в разделе «9. Адреса и реквизиты сторон» договора, либо путем личного вручения под расписку отправления стороне (надлежащему представителю стороны).

01.10.2015 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому, с 01.12.2015 размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение №300, общей площадью 504,2 кв.м., расположенное на 25 этаже по адресу: Россия, <...>, по договоренности сторон составляет с 01.12.2015 размер ежемесячной арендной платы составляет 554 620 руб., без НДС.

Дополнительным соглашением №2 от 10.12.2015 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 стороны продлили действие договора с 24.03.2017 по 31.12.2017.

Договор аренды и дополнительные соглашения №№1, 2 к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

01.04.2014 по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику во временное пользование.

В письме от 18.09.2017 №03-17-709 ответчик уведомил истца о расторжении договора и освобождении с 01.10.2017 арендованного помещения.

09.11.2017 истцом получено направленное ему ответчиком соглашение о расторжении договора с сопроводительным письмом от 02.11.2017 №03-17-805.

В письмах от 06.07.2018, от 14.08.2018, от 25.09.2018 направленных в адрес ответчика 06.07.2018, 22.08.2018, 25.09.2018, соответственно, согласно квитанций ФГУП «Почта России», описей вложения, истец сообщил ответчику о расторжении договора с 07.10.2018 и предложил 07.10.2018 передать арендованное помещение.

В письме от 18.07.2018 №03-0017/337, направленном в адрес истца 27.07.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России», ответчик пояснил, что считает договор расторгнутым и просил принять по акту приема-передачи арендованное помещение.

В претензии от 01.08.2018 №1 истец просил ответчика оплатить 4 436 960 руб. долга и 235 804 руб. 65 коп. неустойки.

В качестве доказательств направления и получения ответчиком 09.08.2018 претензии, истцом представлены в материалы дела квитанция ФГУП «Почта России», опись вложения в письмо, отчет об отслеживании отправления с официального сайта ФГУП «Почта России».

В ответе от 31.08.2018 №03-0017/1127 на претензию истца ответчик пояснил, что срок действия договора – по 31.12.2017, договор расторгнут. Ответчик просил истца принять помещения по акту приема-передачи.

В письме от 24.08.2018 (вх.№03-9135 от 28.08.2018) истец уведомил ответчика, что 03.09.2018 направил представителя в переданное ответчику нежилое помещение в аренду для проверки технического состояния нежилого помещения. Письмо было направлено в адрес ответчика 28.08.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России» и описи вложения.

Актом осмотра от 03.09.2018, составленном с участием представителей сторон, установлено, что помещение свободно от имущества третьих лиц и арендодателя и находится в удовлетворительном состоянии.

В письме от 03.10.2018 (вх.№03-10494 от 04.10.2018) истец предложил ответчику вернуть помещения по акту приема-передачи 08.10.2018, поскольку 07.10.2018 является нерабочим днем. Письмо направлено в адрес ответчика 03.10.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России»

В письме от 11.10.2018 №03-0017/1408, направленном в адрес истца 12.10.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России», ответчик пояснил, что считает договор расторгнутым, а помещения – переданными истцу в одностороннем порядке.

С сопроводительным письмом от 31.10.2018, направленном в адрес истца 12.10.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России» и описи вложения, истец направил ответчику акты приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2018, в реестре прав имеется запись о регистрации аренды ответчика на основании спорного договора.

Полагая, что за спорный период пользования помещением с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» подлежит взысканию арендная плата, а также неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением №2 от 10.12.2015 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 стороны продлили действие договора с 24.03.2017 по 31.12.2017.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды и дополнительные соглашения №№1, 2 к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

01.04.2014 по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 06.12.2017 по 06.07.2018 включительно в размере 4 436 960 руб.

Предъявленная ко взысканию арендная плата начислена истцом в соответствии с согласованным сторонами в дополнительном соглашении №1 от 01.10.2015 к договору, размером арендной платы.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Доказательства оплаты арендной платы в полном объеме за указанный период ответчиком не представлены.

Ответчик ссылается на то, что 18.09.2017 он направил истцу уведомление о расторжении договора. 09.11.2017 истцом получено направленное ответчиком соглашение о расторжении договора (исх.03-17-805 от 02.11.2017) с актом приема-передачи помещения. Данные уведомления были оставлены истцом без ответа.

Между тем, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-34856/2017 от 13.07.2018, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018, с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 2 773 100 руб. долга по арендной плате по договору от 01.04.2014 за период с 06.07.2017 по 06.11.2017, при этом, судом установлены следующие обстоятельства:

- уведомление от 18.09.2017 №03-17-709, с учетом отсутствия доказательств его вручения истцу, не является надлежащим доказательством принятия ответчиком мер по возврату спорного помещения;

- письмо от 02.11.2017 №03-17-805, направленное в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1, с приложением соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2014, также не свидетельствует о расторжении договора аренды с обозначенной ответчиком даты. Письмом от 13.11.2017 №2 истец уведомил ответчика о невозможности расторжения договора аренды от 01.04.2014 с 30.09.2017, в связи с невыполнением условий договора, предусматривающего порядок расторжения договора аренды. В пункте 7.5. договора указано, что стороны вправе расторгнуть договор, направив письменное уведомление друг другу не ранее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В соответствии с настоящим пунктом договор считается расторгнутым с даты, обозначенной в уведомлении. С учетом условий заключенного между сторонами договора аренды от 01.04.2014, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что факт расторжения договора аренды от 01.04.2014 в спорный период времени не подтвержден материалами дела.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, в заявленный по настоящему делу период договор подлежит исполнению на согласованных условиях.

Довод ответчика о том, что истец уклонялся от приемки спорного нежилого помещения, является необоснованным, в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документально не подтвержден.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательства возврата арендованного нежилого помещения истцу в период до 06.07.2018 в материалы дела не представлены.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2018, в реестре прав сохраняется запись о регистрации аренды ответчика на основании спорного договора.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 4 436 960 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока оплаты арендной платы истец на основании пункта 4.3 договора начислил неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 06.12.2017 по 01.08.2018 в размере 235 804 руб. 65 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен. Расчет составлен верно.

Поскольку просрочка оплаты ответчиком арендной платы подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 4 672 764 рубля 65 копеек, из них: 4 436 960 рублей основной долг, 235 804 рубля 65 копеек пени, а также 46 364 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 136 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 1 от 04.10.2018.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева