Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А22-2093/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-2093/2020
06 ноября 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311081710500038, ИНН <***>) к Кевюдовскому СМО – Администрации Кевюдовского СМО Ики-Бурульского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - на здание зернохранилища, 2018 года постройки, общей площадью 1149,2 кв.м., расположенного примерно в 5,22 км по направлению на юго-запад от п. Кевюды Кевюдовского СМО, Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, на земельном участке с кадастровым номером 08:02:170101:10135.

В обоснование иска указано, что на принадлежащем, на праве собственности земельном участке сельскохозяйственного назначения, примерно в 5,22 км по направлению на юго-запад от п. Кевюды Кевюдовского СМО, Ики-Бурульского района РК; кадастровый номер 08: 02: 170101:10135, в 2018 году Истец построил зернохранилище, в отсутствие разрешения на строительство.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в первой инстанции.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, примерно в 5,22 км. по направлению на юго-запад от п. Кевюды Кевюдовского СМО, Ики-Бурульского района РК; кадастровый номер 08: 02: 170101:10135.

В 2018 году на указанном земельном участке Истец построил зернохранилище общей площадью 1214,61 кв.м. для сельскохозяйственного производства.

Разрешение от СМО на строительство не получено, нежилое строение, а хозяйственная постройка: металлический каркас закрытый профлистом и такая же кровля, освещение, иных коммуникаций нет.

Администрация не запрещала строительство зернохранилища на собственном земельном участке сельхозназначения и в настоящее время никаких претензий не имеет. Однако восполнить разрешение на строительство невозможно, как это видно из сообщения Главы Кевюдовского СМО на обращение Истца.

Указанный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не соблюден установленный законодательством Российской Федерации административный порядок ввода спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311081710500038, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311081710500038, ИНН <***>) на здание зернохранилища, 2018 года постройки, общей площадью 1149,2 кв.м., расположенного примерно в 5,22 км по направлению на юго-запад от п. Кевюды Кевюдовского СМО, Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, на земельном участке с кадастровым номером 08:02:170101:10135.

Возвратить индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311081710500038, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 21.09.2020 № 54 государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова