Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А79-4596/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4596/2019
г. Чебоксары
26 июня 2019 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП:313213008600031 ИНН:212700329854, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о взыскании 35254 руб. 33 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>,

без вызова сторон,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании 33596 руб. 26 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, 1658 руб. 07 коп. пени за период с 11.06.2018 по 31.07.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 №40/5851-К. 25.06.2018 стороны заключили соглашение о вступлении ответчика в указанный договор аренды земельного участка на стороне арендатора, в соответствии с которым ответчик принял на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.04.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истцом, ответчиком и третьим лицом получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении иска отказать и указал следующее. Договор аренды земельного участка он не подписывал, подписанное им 25.06.2018 Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 №40/5851-К не имеет обратной силы, так как в соответствии с пунктом 3 Соглашения вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и действует до 01.08.2018, в нем нет данных о том, что оно распространяется на взаимоотношения сторон с момента заключения основного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №40/5851-К, начиная с 01.04.2014. Регистрация Соглашения от 25.06.2018 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике прошла 02.07.2018 и с этой даты у ответчика возникла обязанность оплачивать аренду за земельный участок по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №40/5851-К от 01.04.2014. С июля 2018 года арендные платежи ответчиком производятся регулярно и задолженности перед за этот период не имеется. Заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2016г. по 23.04.2016г., в связи с чем в удовлетворении исковых требований за данный период следует отказать. Во взыскании пени за июнь 2018 года также просит отказать, поскольку Соглашение от 25.06.2018 не имеет обратной силы.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в доме №55 по улице Гагарина г.Чебоксары:

-нежилого помещения общей площадью 46,4 кв.м. (государственная регистрация права 04.07.2013 №21-21-01/129/2013-360);

-½ доли в праве на нежилое помещение общей площадью 96,6 кв.м. (государственная регистрация права 15.07.2013 №21-21-01/105/2013-308);

-нежилого помещения общей площадью 198,9 кв.м. (государственная регистрация права 08.10.2013 №21-21-01/234/2013-062).

25.06.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение, согласно которому ответчик вступил в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 №40/5851-К в качестве арендатора, принял на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам; участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий; соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и действует до 01.08.2018; соглашение является неотъемлемой частью договора аренда земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 №40/5851-К.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 02.07.2018.

По договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 №40/5851-К арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030104:140, общей площадью 3077 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий, расположенный в <...> (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

Истцом и ответчиком подписано приложение к договору аренды земельного участка №40/5851-К от 01.04.2014 – Расчет размер арендной платы на 2016 -2018 годы, согласно которому арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 12809 руб. 85 коп. и подлежит уплате в срок до 10.06.2018; арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 13296 руб. 62 коп. и подлежит уплате в срок до 10.06.2018; арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 составляет 9073 руб. и подлежит уплате 10.06.2018 – 4536 руб. 68 коп., 10.07.2018 – 4536 руб. 67 коп.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Заключив соглашение от 25.06.2018 и подписав приложение к договору, в котором согласованы размер и сроки внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, стороны установили, что обязательства по внесению арендных платежей применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения. Спор по размеру арендной платы между сторонами отсутствует.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, ответчик добровольно принял на себя предусмотренные им права и обязанности, в том числе и обязанность по внесению арендной платы за аренду предоставленного ему спорного земельного участка на условиях, предусмотренных договором, от исполнения которого он не вправе отказаться в одностороннем порядке (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом того, что гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, на законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений, ответчик не вправе выдвигать возражений относительно условий договора аренды в силу принципа эстоппеля (утрата права на возражение).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 33596руб. 26 коп. за период с 01.01.2016 по 31.07.2016.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Доводы ответчика о возникновении обязанности по внесению арендных платежей только со дня государственной регистрации соглашения от 25.06.2018 о присоединении к договору аренды (02.07.2018) и о пропуске истцом срока исковой давности, суд признает несостоятельными в связи со следующим.

Как указывалось выше, заключив соглашение от 25.06.2018 и подписав приложение к договору о размере и сроках внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, стороны установили, что условия по внесению арендных платежей применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения, а именно с 01.01.2016.

При этом, являясь собственником объекта недвижимости, ответчик и до подписания соглашения к договору аренды земельного участка нес обязанность по оплате пользования публичным земельным участком в размере арендной платы.

В связи с изложенным довод ответчика о том, что обязанность по внесению арендных платежей возникла у него только со 02.07.2018 суд считает несостоятельным.

Кроме того, как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, соглашение от 25.06.2018 порождает для его сторон соответствующие ему права и обязанности с момента подписания, вне зависимости от даты государственной регистрации.

Ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о внесении арендных платежей за период с 01.01.2016 по 23.04.2016.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, заключив соглашение от 25.06.2018 и подписав приложение к договору о размере и сроках внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, ответчик совершил действие, свидетельствующее о признании долга за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, тем самым прервав течение срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд в пределах срока исковой давности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1658 руб. 07 коп. за период с 11.06.2018 по 31.07.2016.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 01.04.2014 №40/5851-К предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, суд уточняет его, в связи со следующим.

С учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", распространение сторонами условий договора на предшествующие его заключению периоды в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет возникновение обязанности уплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, установленных таким договором, за период до его заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникла обязанность уплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей до заключения сторонами Соглашения от 25.06.2018: за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – срок оплаты до 10.06.2018, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – срок оплаты до 10.07.2018 и платежа за 2018 год со сроком оплаты 10.06.2018, поскольку сроки оплаты за указанные периоды истекли до заключения сторонами Соглашения от 25.06.2018.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным начисление неустойки на сумму платежа в размере 4536 руб. 67 коп. со сроком оплаты 10.07.2018 за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, что составит 95 руб. 27 коп. и удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 95 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление 33 596 (Тридцать три тысячи пятьсот девяносто шесть) руб. 26 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 по договору аренды земельного участка от 01.04.2014 №40/5851-К, 95 (Девяносто пять) руб. 27 коп. пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1 911 (Одна тысяча девятьсот одиннадцать) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова