Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А83-19194/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19194/2017
06 августа 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 06 августа 2018 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315910200121460, ИНН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Восходненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым; Муниципального унитарного предприятия «Восходненское производственное управление по жилищно-коммунальному хозяйству»; Красногвардейского районного совета Республики Крым; Администрации Красногвардейского района Республики Крым,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, доверенность № 187/01-31 от 29.01.2018.

от ответчика – ФИО2, паспорт; ФИО4, доверенность № 82 А А 0971388, ФИО5, доверенность № 82 А А 0971388;

от третьего лица (Восходненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым) - ФИО3, доверенность б/н от 28.03.2018;

от иных участников не явились.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, Предприниматель) с требованиями о взыскании арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 239 116 руб. 51 коп., а также понуждении ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение №38 по адресу: Республика Крым, <...>.

Исковые требования основываются на положениях ст.ст. 608, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы тем, что договор аренды, заключенный между сторонами на сегодняшний день прекращен, однако ответчиком не возвращен объект. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ истцом начислена арендная плата за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 239 116 руб. 51 коп.

В ходе рассмотрения спора истцом было подано заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец просил уточнить пункт 1 иска, и изложив его в следующей редакции: «Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, т.е. за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения в размере 232 590 руб. 40 коп., а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 63914 руб. 27 коп.»

Данное заявление судом было отклонено, что отражено в определении от 24.04.2018.

Ответчик исковые требования не признает, в частности указывает, что истцом не представлены доказательства того, что собственником спорного помещения является Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в связи с чем требование истца о возврате ему объекта аренды удовлетворению не подлежит. Относительно суммы задолженности за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 указывает, что сумы, указанные в расчете суммы задолженности от 11.10.2017, предоставленные истцом вместе с исковым заявлением отличается от суммы, указанной в договоре аренды. Более подробно доводы изложены в письменном отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Восходненский сельский совет Красногвардейского района Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Восходненское производственное управление по жилищно-коммунальному хозяйству», Администрация Красногвардейского района Республики Крым.

Заслушав в судебном заседании доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

02.05.2016 между МУП «Восходненское ПУЖКХ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с условиями которого арендодатель передал по акту №1 приема-передачи, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 218,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <...> (л.д. 15-16, т. 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендуемое помещение предоставлено арендатору в качестве парикмахерской и не продовольственного магазина.

Платежи и расходы по договору предусмотрены сторонами в разделе 4.

Так, в соответствии с пунктом 4.1. договора сумма арендной платы в месяц составляет 33 227 руб. 20 коп., из расчета 152 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение аренды путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы арендодатель предупреждает арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Настоящий договор вступает в действие с 02.05.2016 и действует по 02.04.2017 (пункт 7.1.).

Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями (пункт 7.2.).

17.10.2016 между МУП «Восходненское ПУЖКХ» (арендодатель), ИП ФИО2 (арендатор) и Администрацией Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (арендодатель -правопреемник) заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения №1 от 02.05.2016, в соответствии с которым все права и обязанности арендодателя по договору переходят к Администрации с 01.09.2016 года (л.д. 23, т.1).

24.01.2017 исх. №124/01-33 Администрация уведомила арендатора о прекращении действия договора аренды №1 от 02.05.2016, в связи с истечением 02.04.2017 срока на которой он был заключен, а также необходимости в срок до 07.04.2017 включительно передать арендуемое помещение по акту приема-передачи (л.д. 24, т.1). Указанное уведомление получено предпринимателем 10.02.2017 (л.д.25, т.1).

07.04.2017 за исх. № 621/03-33 истец направил в адрес Предпринимателя претензию - требование о необходимости внесения арендной платы за время просрочки освобождения помещения и освободить арендуемое помещение передав его по акту приема-передачи. К указанной претензии истцом был приложен в частности расчет суммы задолженности с учетом индекса инфляции в размере 239 116 руб. 51 коп.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон по правовой природе являются договором найма (аренды) недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.1. договора аренды нежилого помещения №1 от 02.05.2016 арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 33 227 руб. 20 коп.

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения №1 от 02.05.2016 был прекращен 02.04.2017 в силу истечения срока его действия и не желанием арендатора проливать срок договора.

Поскольку объект аренды не возвращен, арендатором в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 начислена арендная плата, с учетом индекса инфляции в размере 239116 руб. 51 коп.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд пришел к выводу, что начисление арендной платы с учетом индекса инфляции за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 противоречит условиям договора, поскольку пункт 4.2. договора предусматривает возможность повышения арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции не чаще одного раза в квартал с предварительным уведомлением об этом не позднее, чем за 30 дней.

В материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении Предпринимателя о повышении арендной платы.

В спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, документов, подтверждающих возврат имущества, в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и доказательств оплаты пользования имуществом по договору за указанный период.

Таким образом, взысканию с ответчика за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 подлежит арендная плата, с учетом пункта 4.1 договора в размере 232 590 руб. 40 коп. (33 227. 20 х 7).

Судом установлено, все платежи проводимые ответчиком за аренду были ему возвращены, о чем подтвердил сам ответчик в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению в размере 232 590 руб. 40 коп.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что основания для дальнейшего использования имущества прекратились, у Арендатора возникла обязанность по его возвращению Арендодателю.

Из материалов дела усматривается, что с апреля 2018 года собственником спорного имущества является Муниципальное образование Красногвардейского района Республики Крым (л.д. 65, т.2).

Таким образом, основания для возврата объекта аренды Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым отсутствуют.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 232 590 руб. 40 коп.

Принимая во внимание, что истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято частично не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым денежные средства за фактическое пользование имуществом в сумме 232590 руб. 40 коп.

В части взыскания денежных средств за пользование имуществом в размере 6526 руб. 11 коп. - в иске отказать.

В части обязания Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение № 38 по адресу: Республика Крым, <...> - в иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7567 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.В. Плотников