Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А11-14732/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-14732/2024
г. Владимир
26 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ковровского района Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601900, Владимирская обл., <...>) к Ковровскому районному потребительскому обществу (потребительский кооператив) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601966, Владимирская обл., Ковровский р-он, <...>) об обязании провести регистрацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

При участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 12.02.2025 сроком до 01.10.2025

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

администрация Ковровского района Владимирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Ковровскому районному потребительскому обществу (потребительский кооператив) (далее – ответчик, Ковровское районное потребительское общество) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 33:07:000306:80, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Новосельское (сельское поселение), <...> и об обязании зарегистрировать в ЕГРН право собственности на нежилое здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление).

Заявлением от 27.05.2025 истец уточнил исковые требования, просил произвести в ЕГРН государственную регистрацию права собственности Ковровского районного потребительского общества (потребительский кооператив) на нежилое здание с кадастровым номером 33:07:000306:80, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский район, МО Новосельское (сельское поселение), <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Управление в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда. При этом пояснило, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером 33:07:000306:80, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Новосельское (сельское поселение), <...> в ЕГРН отсутствуют. Государственная регистрация права собственности недвижимого имущества осуществляется только органом, указанным в части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и его территориальными органами, соответственно, данные организации полномочиями по регистрации права собственности недвижимости не обладают. В данном случае, Ковровское районное потребительское общество вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права недвижимого имущества, с соответствующим заявлением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Управление ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 12.08.2025 до 10 час. 55 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Администрация Ковровского района в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводит работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов.

Как указывает истец, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания с кадастровым номером 33:07:000306:80, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Новосельское (сельское поселение), <...>.

Указанное здание было поставлено на учет 06.02.2018, права на него не зарегистрированы.

Согласно сведениям ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером 33:07:000306:80 отсутствуют.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000306:22, площадью 155 кв.м. с видом разрешенного использования – объект торговли, принадлежащем на праве собственности Ковровскому потребительскому обществу (потребительский кооператив), право зарегистрировано 26.10.2012.

В распоряжении истца имеется справка Ковровского райпотребсоюза Владимирской области, в которой содержатся сведения о наличии в д. Дроздовка магазина 1963 года постройки, принадлежавшего Крутовскому поспо.

Согласно распоряжению главы администрации Ковровского района от 13.12.2001 № 579-р Ковровское районное потребительское общество является правопреемником Крутовского потребительского общества, реорганизованного путем присоединения к Ковровскому районному потребительскому обществу.

В адрес ответчика направлено обращение о регистрации права и предоставление правоустанавливающих документов на указанное здание от 02.10.2023 № УЭИЗО-1391, на которое ответа не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, при этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ указаны основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в случае, если осуществляется изменение основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14, пункт 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела, спорное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000306:22, площадью 155 кв.м. д. Дроздиловка, с видом разрешенного использования – объект торговли, принадлежащем на праве собственности Ковровскому потребительскому обществу (потребительский кооператив), право зарегистрировано 26.10.2012.

В справке Ковровского райпотребсоюза Владимирской области, в которой содержатся сведения о наличии в д. Дроздовка магазина 1963 года постройки, принадлежавшего Крутовскому поспо.

Согласно распоряжению главы администрации Ковровского района от 13.12.2001 № 579-р Ковровское районное потребительское общество является правопреемником Крутовского потребительского общества, реорганизованного путем присоединения к Ковровскому районному потребительскому обществу.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в главе 14 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В данном случае судом установлено, что спорное недвижимое имущество передано Крутовским потребительским обществом созданному в результате его реорганизации в форме присоединения Ковровскому районному потребительскому обществу.

Государственная регистрация права собственности Ковровского районного потребительского общества на указанное здание магазина в ЕГРП не производилась.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Закон № 218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017.

Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм у Ковровского районного потребительского общества возникло право собственности на спорный объект недвижимости. Данное право, в силу положений пункта 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ и части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, как ранее возникшее, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на переданное при реорганизации недвижимое имущество подтверждается представленными документами.

При изложенных обстоятельствах, ввиду доказанности факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и отсутствия у истца возможности осуществления государственной регистрации права в административном порядке, а также в целях правовой определенности в правах на недвижимое имущество арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности Ковровского районного потребительского общества (потребительский кооператив) на нежилое здание с кадастровым номером 33:07:000306:80, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский район, МО Новосельское (сельское поселение), <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева