Резолютивная часть определения от 21 апреля 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А65-28260/2023
г. Казань
22 апреля 2026 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Султан Плюс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Капитал-Транс-Инвест" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд "Казанский рентный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании до передачи ООО «Султан Плюс» помещения с кадастровым номером 16:50:200106:1422, общей площадью 552,5 кв.м, назначение - нежилое, расположенном на этаже № 1, по адресу: РТ, <...> устранить безвозмездно недостатки в крыше и внутренней ливневой канализации здания с кадастровым номером 16:50:200106:340 влияющие на использование помещения с кадастровым номером 16:50:200106:1422 в виде следующих дефектов:

- на кровлях с водоизоляционным ковром из битумосодержащих рулонных и мастичных материалов в местах примыкания к вертикальным поверхностям не предусмотрены наклонные клиновидные бортики со сторонами до 100 мм из минераловатных плит повышенной жестокости (с прочностью на сжатие при 10%-ной линейной деформации не менее 60 кПа) цементно-песчаного раствора или асфальтобетона, что является нарушением требований п.5.1.17.

- в местах примыкания кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. не предусмотрен дополнительный водоизоляционный ковер, что является нарушением требований п.5.1.18.

- в местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра не защищена герметиком, что является нарушением требований п.5.1.21.

- локально имеются участки с вздутием водоизоляционного ковра с образованием воздушных водяных мешков.

Работы, выполненные по устройству внутренней ливневой канализации не соответствуют требованиям п.6.1.1 СП 32 13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» - Самотечные (безнапорные) сети канализации проектируются в одну линию.

В первом помещении магистральный трубопровод ливневой канализации проходит по перегородке с переходом в наружную стену с последующим выводом за пределы здания. Во 2-м и 3-м помещениях магистральные трубопроводы ливневой канализации демонтированы, на крыше имеются только водоприемные воронки, которые являются заглушёнными. Стена


2 А65-28260/2023


пристроенного здания, заходящая на глубину 670 мм на покрытие объекта экспертизы мешает организованному водоотводу, для чего необходимо предусмотреть проектное решение по устройству единого ската на крыше здания с кадастровым номером 16:50:200106:340 способом, указанным экспертом - устранение протекания крыши над нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:200106:1422 без демонтажа конструктивных элементов других зданий возможно, при условии создания единого ската на крыше здания с кадастровым номером 16:50:200106:340. Для чего необходимо выполнить пакет проектной документации, разработанной специализированной организацией.

Установить срок устранения недостатков в 1 месяц (с учетом уточнения),

и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Капитал-Транс-Инвест" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд "Казанский рентный инвестиционный фонд", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Султан Плюс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании принять помещение с кадастровым номером 16:50:200106:1422 по договору купли-продажи № 1490 от 28.09.2022 путем подписания передаточного акта; о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по день его фактического исполнения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сварнов» (ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,


Руководствуясь пунктом 1 статьи 144, статьями 82, 184-185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ответчика удовлетворить.

Назначить по делу повторную судебную экспертизу.


Поручить производство экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), эксперту ФИО2.

Предупредить эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поставить перед экспертом следующий вопрос:


1. Имеются ли недостатки в крыше и внутренней ливневой канализации здания с кадастровым номером 16:50:200106:340, влияющие на использование помещения с кадастровым номером 16:50:200106:1422, расположенного в данном здании?

Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела А65-28260/2023.

Эксперту заблаговременно (за семидневный срок) известить Арбитражный суд Республики Татарстан и лиц, участвующих в деле, о натурном осмотре объекта экспертизы (в случае необходимости).

Разъяснить эксперту, что пунктом 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право эксперта заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов и знакомиться с материалами дела.

Производство экспертизы осуществить в срок до 03.07.2026.


Установить предварительный размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы в пределах 179 000 руб.

Выплатить сумму вознаграждения экспертному учреждению с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан после представления в Арбитражный суд Республики Татарстан экспертного заключения, соответствующего счета на оплату, акта выполненных работ (в 2 экземплярах) и после проведения судебного заседания, в котором подлежит исследованию заключение эксперта.


3 А65-28260/2023


Приостановить производство по делу до представления заключения эксперта.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном Арбитражным

процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.


Судья Б.Ф. Мугинов