Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А40-199565/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-199565/19-23-1519
07 ноября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «АА АВТОРУСЬ БУТОВО»

о взыскании задолженности в размере 1 315 826 руб. 33 коп., пени в размере 68 865 руб. 09 коп.,

третье лицо – ТУ Росимущества в г. Москве,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.06.2019г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 30.09.2019г.),

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АА АВТОРУСЬ БУТОВО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 315 826 руб. 33 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-06-007734 от 27.12.1996, а также предусмотренной договором пени в размере 68 865 руб. 09 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в г. Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «ГСК-Бутово-24» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-06-007734 от 27.12.1996 с учетом дополнительного соглашения от 13.02.2007, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 6 641 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 77:06:0012000:48, под проектирование, строительство и последующую эксплуатацию многоэтажного гаража.

На основании дополнительного соглашения права и обязанности арендатора по договору в полном объеме перешли к ООО «РУСЬ-ВТА».

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, является ответчик (запись от 30.06.2010).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора аренды установлено, что договор заключен на 25 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 06.07.1999 к договору установлено, что размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения установлены приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 06.07.1999 к договору установлено, что арендная плата за квартал вносится не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2014 года по 30.09.2018 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 315 826 руб. 33 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-206121/18-(0)-1 от 24.10.2018, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право на извлечение доходов из приобретенного имущества возникает у нового собственника помещения с момента перехода права.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным ответчиком, а также по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012000:48 снят с кадастрового учета 02.04.2009, и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:78, который принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись от 15.05.2008), что также отражено в письме третьего лица в адрес ответчика, исх. № СА-10/19288 от 07.06.2019.

Здание ответчика, согласно выписке из ЕГРН, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:78.

Таким образом, отсутствует нарушенное право истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012000:48 отсутствует как объект недвижимости, а земельный участок, на котором располагается здание ответчика, принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что влечет прекращение с момента снятия участка с кадастрового учета и государственной регистрации права правоотношений между истцом и ответчиком в соответствии с условиями договора аренды в силу положений ст. 617 ГК РФ.

Согласно представленному расчету истца, размер пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 4 квартала 2017 года по 30.09.2018 года составил 68 865 руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку судом при рассмотрении дела не установлено ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в течение спорного периода, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 68 865 руб. 09 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 611, 614, 617 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин