Решение от 8 апреля 2025 г. по делу № А11-10803/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕ Ш Е Н И Е

Дело № А11-10803/2023
г. Владимир
09 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025. Полный текст решения изготовлен 09.04.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 601443, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 601443, Владимирская обл., г. Вязники) о взыскании 19 649 руб. 91 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен, от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –

ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.06.2010 № 116 за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в сумме 18 667 руб. 27 коп. и пеней за период с 04.10.2022 по 01.06.2023 в сумме 982 руб. 64 коп.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в этом же ходатайстве поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 25.03.2025 до 09 час. 45 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.06.2010 между администрацией Вязниковского района Владимирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 116 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет на основании постановления Главы Вязниковского района Владимирской области от 17.06.2010 № 675, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010113:43, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская обл., Вязниковский р-он, МО <...>, с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, общей площадью 3 045 кв.м. Участок занят

объектами застройки (здание склада заполнителей, административное здание).

Срок аренды устанавливается с 17.06.2010 по 16.06.2012.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 28 207 руб. 48 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении коэффициента роста арендной платы, учитывающий вид функционального использования, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид функционального использования, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации и Постановлением Губернатора Владимирской области (пункт 3.5 договора).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 20.01.2020 стороны продлили действие договора аренды до 17.06.2059.

По сведениям истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в сумме 18 667 руб. 27 коп.

Арбитражным судом Владимирской области вынесен судебный приказ от 30.06.2023 по делу № А11-6428/2023 о взыскании указанной задолженности.

Определением Арбитражного суда от 26.07.2023 судебный приказ по делу № А11-6428/2023 отменен в связи с поступившими от Предпринимателя возражениями.

Заявленные Администрацией в приказном порядке требования предъявлены в порядке искового производства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году составляла 3 034 555 руб. 65 коп., в 2023 году составляла 3 398 702 руб. 33 коп.. что подтверждается выписками из ЕГРН.

При начислении арендной платы истец руководствовался решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Вязники» от 21.02.2017 № 43 (в редакции от 28.2.2018 № 108, от 19.02.2019 № 201, от 26.02.2020 № 284, от 16.02.2021 № 358, от 25.02.2022 № 52), решением Совета народных депутатов муниципального образования город Вязники Вязниковского района от 28.02.2023 № 148.

Вид разрешенного использования земельного участка – под промышленные предприятия. При расчете арендной платы администрация района применила ставку, указанную в пункте 6.

Согласно пункту 6 «Производственная деятельность» таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая виды

разрешенного использования земель, в 2022 году применялась ставка 1,5, в 2023 году – 1,2.

Факт передачи и пользования земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с этим, как следует из представленных в материалы дела документов, ответчиком в 2022 году была произведена частичная оплата арендных платежей. Так, ответчик в акте сверке за период с 01.04.2022 по 31.03.2022, указал на оплату долга 06.05.2022 в сумме 37 583 руб. 98 коп.

Суд считает, что данная оплата не может быть засчитана в счет оплаты платежей за 2022 год, поскольку, указанная сумма, взыскана по решению суда № А11-10820/2021 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Иных доказательств об оплате в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом платежных документов ответчика и пропорционального распределения платежей от арендной платы по действующим договорам сумма долга составила 11 562 руб. 03 коп. (за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 начислено – 41 323 руб. 18 коп., оплачено ответчиком -29761 руб. 15 коп. (2 кв. 2022 -7547 руб. 97 коп, 3 кв.2022 -7630 руб. 91 коп., 4 кв. 2022 -8405 руб. 56 коп., 1 кв.2023 -6176 руб. 71 коп.).

По расчету суда задолженность за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 составила 11 562 руб. 03 коп.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней за период с 04.10.2022 по 01.06.2023 в сумме 982 руб. 64 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 20.01.2020 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа.

Вместе с тем проверив расчет истца, суд считает его неверным, поскольку истцом неверно распределена оплата ответчика по договорам.

По расчету суда сумма пеней за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 составила 554 руб. 54 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1233 руб. взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район долг в сумме 11 562 руб. 03 коп. и пени в сумме 554 руб. 54 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1233 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева