Решение от 25 февраля 2024 г. по делу № А82-17748/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17748/2023
г. Ярославль
25 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 25 января 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительского общества «Новый Север», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, акционерного общества «Почта России»


при участии

от истца: ФИО1 – юрист по доверенности от 13.03.2023;

от ответчиков: 1. ФИО2 – юрист по доверенности от 09.01.2023; 2.3. не явились;

от третьих лиц: 1.2.3. не явились;


Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района (далее-Управление) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс» (далее-Общество), межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее-Росимущество) с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974, площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966, площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977, площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> а; погашении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следующие записи:

- запись № 76-76-01/150/2009-120 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974 площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-129 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-121 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977 площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-128 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-123 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> а.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, правопредшественник собственника спорного имущества ПО «Новый Север», а также правообладатель помещений в здании по адресу: <...> а – АО «Почта России» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель Управления в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорные помещения относятся к местам общего пользования и общему имуществу собственником помещений в здании. Поскольку помещений, находящихся в муниципальной собственности в здании не имеется, сохранение права на места общего пользования и общее имущество собственников противоречит статьям 249,289,290 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ).

Общество в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании против иска не возражал.

Росимущество и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. АО «Почта России» в письменном отзыве возражало против иска в части нежилых помещений №№ 2,13,18, поскольку они не используются АО «Почта России».

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Согласно сведениям из ЕГРН Ярославскому муниципальному району на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании «Дом быта» (кадастровый номер 76:17:010101:8194) по адресу: <...> а:

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20974 площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 2 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-120);

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20966 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 13 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-129);

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20977 площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 14 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-121);

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-128);

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане второго этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-123).

Нежилые помещения на 1 и 2 этажах, расположенные в нежилом здании «Дом быта» по адресу: <...> а принадлежат на праве собственности Обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правопредшественником данного имущества являлось ПО «Новый Север» на основании договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от 15.09.2010, 26.04.2012 и постановлений Администрации Ярославского муниципального района от 01.09.2010 № 7863, 7864, 7865, от 06.10.2010 № 8815, от 24.11.2011 № 5965.

Нежилые помещения на 1 и 2 этажах в здании также принадлежат на праве собственности Российской Федерации на основании постановления Администрации Ярославского муниципального района от 27.05.2021 № 1145 «О передаче муниципального имущества ЯМР в федеральную собственность (нежилые помещения)».

Как видно из технического описания помещений, принадлежащих Ярославскому муниципальному району, фактически по назначению указанные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений всего здания (технический паспорт, инвентарный номер 9954, акт проверки от 06.10.2023):

- нежилое помещение № 2 на поэтажном плане первого этажа площадью 14 кв.м. (кадастровый номер 76:17:010101:20974) является лестницей;

- нежилое помещение № 13 на поэтажном плане первого этажа площадью 14,2 кв.м. (кадастровый номер 76:17:010101:20966) является лестницей;

- нежилое помещение № 14 на поэтажном плане первого этажа площадью 7,3 кв.м. (кадастровый номер 76:17:010101:20977) является электрощитовой;

- нежилое помещение № 18 на поэтажном плане второго этажа площадью 14 кв.м. (кадастровый номер 76:17:010101:20970) является лестницей.

Кроме того, нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане первого этажа, являющееся операционным залом), было передано Российской Федерации в составе нежилого помещения с кадастровым номером 76:17:010101:20973 на основании постановления администрации Ярославского муниципального района от 27.05.2021 № 1145 (пункт 4 постановления), соответственно, право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за разными лицами: за Ярославским муниципальным районом и Российской Федерацией.

Поскольку прекращение права муниципальной собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, наличие спорных регистрационных записей в ЕГРН нарушает права истца, Управление обратилось с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права отсутствующим, Управление указало на фактическое отсутствие права собственности в силу прямого указания закона в отношении спорных помещений, имеющих вспомогательное назначение и не имеющих самостоятельного назначения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее-Постановление № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 Постановления № 64).

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В отношении спорных помещений в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности. Вместе с тем, все указанные помещения не имеют самостоятельного назначения и могут быть использованы только как вспомогательные, что подтверждено техническим паспортом и актом осмотра. Следовательно, право собственности на указанные помещения, которые являются общим имуществом всех собственников помещений в здании, не может быть зарегистрировано за Ярославским муниципальным районом, который не является собственником нежилых помещений в здании.

Таким образом, оспариваемые записи в ЕГРН о праве муниципальной собственности на спорные нежилые помещения нарушают права не только Ярославского муниципального района, но и всех собственников помещений в здании по адресу: <...> а.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, прекращение права и погашение в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца на нежилые помещения, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Возражения третьего лица судом не принимаются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственностиЯрославского муниципального района Ярославской области на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974, площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966, площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977, площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> а.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующиезаписи:

- запись № 76-76-01/150/2009-120 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974 площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-129 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-121 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977 площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-128 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а;

- запись № 76-76-01/150/2009-123 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> а.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова