Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А35-2166/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2166/2020
08 июля 2020 года
г. Курск


резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020,

полный текст решения изготовлен 08.07.2020.

Арбитражный суд в составе судьи Морозовой М.Н. при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО «Курск Агро Актив»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в проведении государственной регистрации права собственности на нижеперечисленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Сосновский сельсовет, с. Сосновка, незаконными:

№ п/п

Наименование Объекта

Кад. номер

№ оспариваемого

сообщения об

отказе

Год

выпуска

(постройки)

Дата отказа/дата получения отказа

1
Автогараж

46:04:110206:246

46/005/001/2019-1451

1975

13.12.2019/23.12.2019

2
Мехмастерская

46:04:110206:251

46/005/001/2019-1448

1975

13.12.2019/23.12.2019

3
Столовая

46:04:110206:252

46/005/001/2019-1449

1975

13.12.2019/23.12.2019

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности Заявителя на Объекты недвижимого имущества, перечисленные выше.

В судебном заседании приняли участие представители: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 (срок по 31.01.2023, диплом представлен); от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 (срок по 31.12.2020, диплом представлен).

Общество с ограниченной ответственностью «Курск Агро Актив» (далее - Общество, Заявитель, ООО «Курск Агро Актив») обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - также, заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Курской области, Росреестр) о признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в проведении государственной регистрации права собственности на нижеперечисленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Сосновский сельсовет, с. Сосновка, незаконными:

№ п/п

Наименование Объекта

Кад. номер

№ оспариваемого

сообщения об

отказе

Год

выпуска

(постройки)

Дата отказа/дата получения отказа

1
Автогараж

46:04:110206:246

46/005/001/2019-1451

1975

13.12.2019/23.12.2019

2
Мехмастерская

46:04:110206:251

46/005/001/2019-1448

1975

13.12.2019/23.12.2019

3
Столовая

46:04:110206:252

46/005/001/2019-1449

1975

13.12.2019/23.12.2019

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности Заявителя на Объекты недвижимого имущества, перечисленные выше.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, согласно доводам, имеющимся в материалах дела.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, имеющимся в материалах дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск Агро Актив» зарегистрировано по адресу: 305040, <...> Октября, дом 116-Г, помещение 204, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2009, ИНН: <***>.

Управление Росреестра зарегистрировано по адресу: 305016, <...> Октября, дом 4/6 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>.

04.09.2019 в орган регистрации прав поступили заявления от ООО «Курск Агро Актив» о государственной регистрации прав на вышеперечисленные объекты недвижимости, с приложением, в том числе: - договора аренды имущества от 23.08.2012 №Н-5/46, заключенный между ООО «Солнцево Нива» (арендодатель) и ООО «КурскАгроАктив» (арендатор), - дополнительного соглашения от 10.04.2013 №1 к договору аренды имущества от 23.08.2012 №Н-5/46, - дополнительного соглашения от 21.10.2013 №2 к договору аренды имущества от 23.08.2012 №Н-5/46, - акта приема-передачи имущества от 23.08.2012, - иных документов.

По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов 16.09.2019г. государственным регистратором прав приняты решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на три месяца (до 16.12.2019) по основаниям, предусмотренным: 1) п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) п. 44 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ - не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственным регистратором прав рекомендовано устранить указанные нарушения, представив заявления о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с приложением правоустанавливающих документов бесспорно подтверждающих наличие (возникновение) права собственности на них у ООО «Солнцево Нива».

13.12.2019 в соответствии со ст. 27 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором прав приняты решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Сосновский сельсовет, с. Сосновка: 1) автогараж, кадастровый номер 46:04:110206:246, 1975 года постройки, сообщение об отказе от 13.12.2019 №46/005/001/2019-1451; 2) мехмастерская, кадастровый номер 46:04:110206:251, 1975 года постройки, сообщение от 13.12.2019 об отказе №46/005/001/2019-1448; 3) столовая, кадастровый номер 46:04:110206:252, 1975 года постройки, сообщение об отказе от 13.12.2019 № 46/005/001/2019-1449, в связи с тем, что по истечении срока приостановления государственной регистрации не представлены документы, содержащие сведения об устранении обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Посчитав незаконными вынесенные заинтересованным лицом решения об отказе в государственной регистрации, заявитель обратился в арбитражный суд в рамках дела № А35-2166/2020 с настоящим заявлением, считая вынесенные ненормативные акты незаконными, не обоснованными, не соответствующими нормам действующего законодательства, нарушающими права и законные интересы заявителя.

Заинтересованное лицо считает вынесенные ненормативные акты обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства, не нарушающими прав заявителя.

Требования заявителя арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе, об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для принятия арбитражным судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным (решения или действия (бездействия) – незаконным) являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту (незаконность акта), так и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственного органа, входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Оспариваемые акты вынесены 13.12.2019г. (сообщения об отказе), в арбитражный суд Общество обратилось 13.03.2020г. - в пределах процессуального срока предусмотренного для обращения в арбитражный суд в порядке ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

В соответствии с нормами Закона о госрегистрации оспариваемые ненормативные акты вынесены уполномоченным лицом в пределах предоставленных полномочий, что не оспаривается сторонами.

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии со ст.ст. 14, 18 Закона о госрегистрации Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином госреестре органами, осуществляющими гос. регистрацию прав на недвижимость и следок с ним. Пунктом 1. 2 статьи 16 Закон о регистрации № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из содержания статей 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны, отнесено к исключительной компетенции суда.

Как следует из материалов настоящего дела, на основании Договора аренды имущества с последующим выкупом № Н-5/46 от 23.08.2012 г., заключенного между ООО «Курск АгроАктив» (Арендатор) и ООО «Солнцево Нива» (Арендодатель) (далее - Договор аренды), передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащее Арендодателю имущество и по истечении срока аренды Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в собственность имущество на условиях, указанных в Договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему.

Между ООО «Курск АгроАктив» и ООО «Солнцево Нива» также заключены Дополнительное соглашение № 1 от 10.04.2013 г., Дополнительное соглашение № 2 от 21.10.2013 г.

Оплата Заявителем выкупной стоимости подтверждается платежным поручением № 2486 от 13.09.2012 г. на сумму 3500000 рублей 07 копеек (оплата была произведена за все объекты из списка Приложений №№ 1, 2 и 3 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 21.10.2013 г.).

Объекты были переданы Заявителю по Приложению №2 (в редакции от 21.10.2013 г.), которое в силу п.1.2. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 21.10.2013 г. имеет силу акта приема-передачи имущества в собственность арендатора (ООО «Курск АгроАктив»), при этом, как установлено арбитражным судом, Стороны исходили из того, что на момент передачи имущества, Объекты уже находился во владении и пользовании ООО «Курск Агро Актив» с 24.08.2012 г., что подтверждается Актом приема-передачи Имущества к Договору аренды с последующим выкупом от 24.08.2012 г.

Арбитражным судом установлено, что с указанной даты ООО «Курск Агро Актив» открыто владеет, пользуется и содержит Объекты в своей хозяйственной деятельности. На территории Объектов расположена производственная база Общества, границы обнесены забором, на территории и в помещениях Объектов находятся товарно-материальные ценности Заявителя.

По информации, представленной в арбитражный суд заявителем, Объекты были приобретены ООО «Солнцево Нива» (Арендодателем -продавцом) в результате реорганизации ООО «Горшечное Нива» ИНН <***>, ОГРН <***> в форме присоединения к ООО «Солнцево Нива», дата прекращения деятельности ООО «Горшечное Нива» в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте ФНС РФ: 28.05.2012 (передаточный акт от 27.01.2012 г.). До ООО «Горшечное Нива» по адресу Курская область, Горшеченский район, с. Сосновка располагался СПК «Красная Звезда», ОГРН <***>. Деятельность СПК «Красная Звезда» ОГРН <***> согласно сведений ЕГРЮЛ прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата: 07.02.2007г. Объекты находясь на балансе СПК «Красная Звезда» были проданы ООО «Горшечное Нива». Согласно архивной справки от 19.09.2019 исх. №07-45/1228 на основании приказа №296 командующего Краснознаменным Северным Флотом от 16.06.1992 г. колхоз «Красная звезда» переименован в военный совхоз «Красная звезда». На основании постановления главы администрации района №97 от 27.05.1999 г. военный совхоз преобразован в СПК «Красная Звезда».

Спорные Объекты были построены колхозом «Красная Звезда» Горшеченского района хозяйственным способом за счет собственных средств для производственных целей в период с 1973 г. по 1975 г., так как никто иной кроме колхоза не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза.

Заявитель указал в своем заявлении, что обращался в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с запросом о предоставлении сведений и документов по строительству Объектов. В соответствии со справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проектная документация, разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию, разрешения на строительство, технические паспорта, изготовленные до 01.01.2013 г., иные документы - отсутствуют.

Также Заявитель обращался в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях» с запросом о предоставлении сведений и документов вопросу нахождения Объектов в реестре государственной собственности.

В соответствии с ответом от 03.10.2018 г. №ЮБ-01/1-2833 МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Объекты в реестр федерального имущества не внесены. Сведения об Объектах не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества на них отсутствуют.

Кроме того, Заявитель обращался в Комитет по управлению имуществом Курской области о предоставлении передаточного акта и иных документов, свидетельствующих о переходе прав на объекты недвижимости колхоза «Красная Звезда» Сосновского с/с Горшеченского района.

В соответствии с ответом от 28.09.2018г. № 11.2.-01-20/11655 Комитет по имуществу сообщил: «согласно ст. 12 Конституции РФ, действующей до 12.12.1993г., имущество колхозов являлось их собственностью и не относилось к государственному имуществу.

Заявитель также обращался в Администрацию Горшеченского района Курской области с запросом о предоставлении документов, передаточных актов, плана приватизации, инвентарные описи, актов ввода в эксплуатацию, технической документации, источниках средств на строительство, иных документов в отношении Объектов и сведений о СПК «Красная Звезда», колхозе «Красная Звезда», а также сведений о наличии Объектов в реестрах муниципальной или районной собственности.

Согласно ответу от 19.09.2019г. № 07-45/1228 какие-либо документы у Администрации отсутствуют. Сведениями о нахождении имущества в реестре муниципальной собственности не располагают.

Судом также установлено, что Заявитель обращался к Главе Сосновского сельсовета с запросом о предоставлении информации, в том числе, о строительстве Объектов, документов, сведений о нахождении Объектов в реестре муниципального имущества.

В ответ было получено письмо исх. № 304 от 07.10.2019 г., согласно которого в сельсовете отсутствуют какие-либо документы в отношении Объектов, в том числе, по строительству и переходу прав. Сельсовет также сообщил, что Объекты находятся на территории ОП ООО «Курск АгроАктив», с 2012 года Заявитель владеет, пользуется данными Объектами, а также несет расходы по их содержанию.

Заявитель обращался в Государственную инспекцию строительного надзора Курской области с запросом о предоставлении сведений о строительстве Объектов.

Заявителем получен ответ исх. №05.5-01-07/901 от 13.05.2019 г., согласно которого запрашиваемые документы отсутствуют.

В настоящий момент, как следует из материалов настоящего дела, Объекты находятся на балансе ООО «Курск АгроАктив» и используются по назначению заявителем, заявителю не известно о существовании третьих лиц, чьи права были бы нарушены владением и пользованием объектами, какие-либо правопритязания у Российской Федерации, Курской области и муниципального района на объекты отсутствуют.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, (ст. 8.1 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (ст. 131 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 05.07.2001 №154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу п. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п. п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, фактически заинтересованное лицо подтвердило наличие требуемых документов для регистрации объекта недвижимости, представленный Обществом для государственной регистрации права собственности договор соответствует по форме и содержанию законодательству Российской Федерации, в частности данный договор содержит информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Из указанного договора следует возникновение права общества на Объекты.

Как указывалось выше, Объекты были приобретены ООО «Солнцево Нива» в результате реорганизации ООО «Горшечное Нива» в форме присоединения к ООО «Солнцево Нива».

Дата прекращения деятельности ООО «Горшечное Нива» в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте ФНС РФ - 28.05.2012г. (передаточный акт от 27.01.2012 г.). До ООО «Горшечное Нива» по адресу Курская область, Горшеченский район, с. Сосновка располагался СПК «Красная Звезда»,

Согласно информации, представленной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kursk.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) Определением Арбитражного суда Курской области от 24.01.2007г. в рамках дела № А35-5334/2005 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Красная Звезда».

Деятельность СПК «Красная Звезда» ОГРН <***> согласно сведений ЕГРЮЛ прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата: 07.02.2007г. Объекты находясь на балансе СПК «Красная Звезда» были проданы ООО «Горшечное Нива». Согласно архивной справки от 19.09.2019 исх. №07-45/1228 на основании приказа №296 командующего Краснознаменным Северным Флотом от 16.06.1992 г. колхоз «Красная звезда» переименован в военный совхоз «Красная звезда». На основании постановления главы администрации района №97 от 27.05.1999 г. военный совхоз преобразован в СПК «Красная Звезда».

Более того, согласно представленной в материалы настоящего дела информации 08.08.2016г. в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте ФНС РФ, деятельность ООО «Солнцево Нива» была прекращена, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Поскольку право собственности общества на объекты является ранее возникшим, на основании документа совершённого до создания системы государственной регистрации требование о предоставлении заявления о регистрации права собственности ООО «Солнцево Нива» является необоснованным.

Согласно абз. 3-4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, у Общества, как заявителя, имелись установленные законом правоустанавливающие документы на Объекты, для государственной регистрации права собственности на Объекты предоставлены все необходимые документы, которые полностью соответствуют законодательству Российской Федерации, устанавливают возникновение права собственности общества на Объекты, ввиду чего у заинтересованного лица отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации, отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности Общества на спорные объекты недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности СПК «Красная Звезда» (перешедшее затем к ООО «Солнцево Нива») является ранее возникшим и в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ признается юридически действительным, а обязательства по договору аренды имущества с последующим выкупом № Н-5/46 от 23.08.2012 г. исполнены сторонами в полном объеме, учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в суд документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о незаконности отказа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Отказ в регистрации в настоящем случае нарушает законные права и интересы заявителя, поскольку препятствует полному распоряжению объектами недвижимости, находящимися в собственности заявителя.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020г. по делу № А35-5135/2019.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В качестве восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности Заявителя на Объекты недвижимого имущества, перечисленные выше.

Арбитражный суд считает необходимым исходя из вышеизложенного обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Курск Агро Актив» на Объекты недвижимого имущества: - Автогараж кад. № 46:04:110206:246, 1975 года постройки; - Мехмастерская кад. № 46:04:110206:251, 1975 года постройки; - Столовая кад. № 46:04:110206:252, 1975 года постройки.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно быть указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В силу части 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Иные доводы сторон судом не принимаются в силу вышеизложенного, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации в данной сфере.

Расходы по уплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 17, 29, 65, 110, 159, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Курск Агро Актив» удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в проведении государственной регистрации права собственности на нижеперечисленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Сосновский сельсовет, с. Сосновка:

№ п/п

Наименование Объекта

Кад. номер

№ оспариваемого

сообщения об

отказе

Год

выпуска

(постройки)

Дата отказа/дата получения отказа

1
Автогараж

46:04:110206:246

46/005/001/2019-1451

1975

13.12.2019/23.12.2019

2
Мехмастерская

46:04:110206:251

46/005/001/2019-1448

1975

13.12.2019/23.12.2019

3
Столовая

46:04:110206:252

46/005/001/2019-1449

1975

13.12.2019/23.12.2019

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Курск Агро Актив» на Объекты недвижимого имущества: - Автогараж кад. № 46:04:110206:246, 1975 года постройки; - Мехмастерская кад. № 46:04:110206:251, 1975 года постройки; - Столовая кад. № 46:04:110206:252, 1975 года постройки.

Оспариваемые акты проверены на соответствие нормам Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу ООО «Курск Агро Актив»» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.

Судья М.Н. Морозова