Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А11-3934/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3934/2022
г. Владимир
07 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена – 06.04.2023.

Полный текст решения изготовлен – 07.04.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Рыжковой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (601441, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" (601410, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор предоставления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнения от 20.03.2023 №756/06-03),

при участии представителей:

от муниципального унитарного предприятия Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" – не явились, извещены надлежащим образом;

от товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" – не явились, извещены надлежащим образом,

информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru, установил.

Муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (далее – истец, МУП "Ресурсы Вязниковского района") обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" (далее – ответчик, ТСН "ТСЖ МКД № 1, № 2") заключить договор ресурсоснабжения по представлению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и д. № 2.

Муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" в ходатайстве от 11.01.2023 № 06-05/ю просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявлением от 20.03.2023 № 756-06-03 уточнило заявленное требование и просило суд обязать товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" заключить договор предоставления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 и дом №2 по ул. Мира пос. Мстера Вязниковского района Владимирской области, в редакции и на условиях, предложенных истцом.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судом уточнение принято, как не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" возразило относительно заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве от 11.01.2023, обращении от 19.01.2023 № 4ян/23. Отказывая в заключении договора и возражая против удовлетворения искового заявления ответчик указал, что многоквартирные дома, являющиеся предметом договора, не оборудованы в местах общего доступа кранами для забора холодной воды и поддонами для ее слива, вода используемая для целей ОДН набирается из кранов жильцов дома.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие полномочных представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 01.11.2021 в соответствии с постановлениями администрации муниципального образования Вязниковский район № 1201 и № 1202 МУП "Ресурсы Вязниковского района" осуществляет деятельность по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения в городе Вязники и Вязниковском районе.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354) ТСН "ТСЖ МКД № 1, № 2" является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах № 1 и № 2 по ул. Мира пос. ст. Мстера Вязниковского района Владимирской области.

Письмом от 01.03.2022 № 193/06-03 истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор ресурсоснабжения № 608 представления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку вышеуказанное письмо истца осталась без ответа и удовлетворения, последний обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, наделяет другую сторону правом обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязаны обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) названных Правил.

На основании пункта 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21 (1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21, 1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Проанализировав доводы и пояснения сторон, в соответствии с вышеназванными нормами законодательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии о ответчика обязанности в силу закона заключить договор ресурсоснабжения на приобретение коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов.

Ответчик при рассмотрении дела не оспаривал факт поставки истцом в спорные многоквартирные дома соответствующего коммунального ресурса.

Вместе с тем ответчик указал, об отсутствии необходимости заключения договора ресурсоснабжения ввиду того, что многоквартирные дома, являющиеся предметом договора, не оборудованы в местах общего доступа кранами для забора холодной воды, т.е. коммунальные ресурсы для целей ОДН не потребляются,

Данный довод ответчика судом не принимается в силу нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 Правил № 354 установлено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах проводится промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, очистка и промывка водонапорных баков; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (пункты 18 и 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).

При этом в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 306) норматив потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для расчета размера платы за коммунальные услуги в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 29 Правил № 306 также определено, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

При этом само по себе отсутствие в местах общего пользования, оборудования для водозабора и слива, не может являться основанием для отказа в оплате водоотведения для целей содержания имущества в многоквартирных домах. В случае, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы, факта поставки в нее ресурса.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" (601410, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с муниципальным унитарным предприятием Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (601441, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) договор предоставления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №1 и дом №2 по ул. Мира пос. Мстера Вязниковского района Владимирской области в следующей редакции:

Договор ресурсоснабжения № 608

предоставления коммунальных ресурсов на

содержание общего имущества многоквартирного дома


г. Вязники "___" ________________ 202__ г.


Муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района", именуемое в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация" в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников недижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома № 1, № 2" (ТСН "ТСЖ МКД № 1, № 2"), именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице председателя ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников жилья, с другой стороны, именуемые при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Стороны договорились понимать используемые в Договоре термины в следующем значении:

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. (ПП 354)

Исполнитель коммунальных услуг (далее – Исполнитель) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Ресурсоснабщающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.(ПП 354, 124)

Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ) – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительных устройств), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. (ПП 354 ред. ПП №603)

Индивидуальный прибор учета (далее – ИПУ) – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества потребления) коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире). (ПП 354)

Расчетный период – календарный месяц.(ПП 354).

Коммунальный ресурс - холодная вода. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

1.2. Термины и определения, не указанные в настоящем пункте и используемые в настоящем Договоре, имеют значение, определенное нормативными правовыми актами Российской Федерации.


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю коммунальный ресурс установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом его подачи, определенном настоящим договором, на многоквартирные дома в целях содержания общего имущества МКД, а Исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей, исправность ОДПУ и оборудования, связанного с потреблением коммунального ресурса.

2.2.Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

2.3. Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 1 к настоящему договору).


3. СРОК И РЕЖИМ ПОДАЧИ (ПОТРЕБЛЕНИЯ) КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА


3.1.Ресурсоснабжающая организация и Исполнитель обязуются соблюдать режим подачи и потребления коммунального ресурса в точке подключения (технологического присоединения).


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ


4.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

а) осуществлять подачу Исполнителю коммунального ресурса надлежащего качества и в необходимом объеме. Не допускать ухудшения качества коммунального ресурса ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б) соблюдать установленный режим подачи коммунального ресурса;

в) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и обслуживание инженерных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

г) на основании заявления Исполнителя и за его счет оборудовать многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета, предоставленным Исполнителем;

д) обеспечивать передачу Исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса до 25 числа отчетного месяца. При расхождении показаний по требованию Исполнителя в трехдневный срок провести совместную контрольную проверку правильности данных показаний (подп. "е 1" п. 18 ПП 124);

е) предоставлять Исполнителю информацию в соответствии с требованиями раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж) отвечать на жалобы и обращения Исполнителя по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

з) осуществлять при участии Исполнителя, если иное не предусмотрено законодательством, допуск к приборам учета, узлам учета, устройствам и сооружениям, предназначенным для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам снабжения;

и) производить опломбировку приборов учета коммунальных ресурсов без взимания с Исполнителя платы, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации;

к) предупреждать Исполнителя о временном прекращении или ограничении подачи коммунального ресурса в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системам снабжения (сетях), принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

м) уведомлять Исполнителя о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта инженерных сетей, через которые осуществляется поставка коммунального ресурса.


4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданного Исполнителю коммунального ресурса;

б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Исполнителя к централизованным системам снабжения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам снабжения;

в) временно прекращать или ограничивать поставку коммунального ресурса в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г) иметь беспрепятственный доступ к инженерным сетям, приборам учета коммунального ресурса;

д) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

е) участвовать в проверках достоверности показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета;

ж) при отсутствии общедомового прибора учета, его неисправности или истечении срока межповерочного периода общедомового прибора учета выставлять для оплаты объемы коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с утвержденными нормативами.


5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ


5.1. Исполнитель обязан:

а) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

б) обеспечивать учет получаемого коммунального ресурса в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в) соблюдать установленный режим потребления коммунального ресурса;

г) производить оплату по настоящему Договору в порядке, в сроки и размере, которые определены настоящим договором;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации к инженерным сетям и приборам учета;

е) незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех повреждениях или неисправностях на инженерных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета;

ж) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем снабжения коммунальным ресурсом, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Ресурсоснабжающей организации;

з) уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения проверки достоверности показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета (п. е ПП 124, п. 61,82 ПП 354);

и) уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о неисправности общедомового прибора учета;

к) подписывать с целью обеспечения контроля правильности расчетов оформленные Ресурсоснабжающей организацией акты сверки расчетов в пятидневный срок со дня передачи таких актов Исполнителю, либо предоставлять обоснованный отказ. Акт сверки составлять не реже 1 раза в год.

л) передавать Ресурсоснабжающей организации показания общедомового прибора учета ежемесячно с 23 по 25 число текущего месяца, в первый рабочий день в случае, если указанные даты выпадают на выходные дни, любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет").

5.2. Исполнитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) требовать от Ресурсоснабжающей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

в) требовать в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору

д) получать от Ресурсоснабжающей организации информацию о результатах производственного контроля качества коммунального ресурса.


6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЯЕМОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА


6.1. Для учета объемов поданного Исполнителю коммунального ресурса Стороны используют приборы учета.

6.2. Коммерческий учет полученного коммунального ресурса обеспечивает Исполнитель.

6.3. Количество поданного коммунального ресурса определяется как разница между данными фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета и суммарными данными показаний:

1) индивидуальных (квартирных) приборов учета;

2) плюс объем потребляемого ресурса начисленный собственникам помещений по нормативу;

3) плюс объем коммунального ресурса потребленный собственниками нежилых помещений.

Указанные данные должны быть переданы представителю ТСЖ не позднее 25 числа отчетного месяца.

6.4. В случае установления факта неисправности прибора учета или его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой, количество коммунального ресурса определяется в соответствии с Приложением № 2 к ПП 354.

6.5. Передача Исполнителем сведений о показаниях приборов учета в Ресурсоснабжающую организацию осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.


7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ

И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА


7.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на коммунальный ресурс, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

7.2. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Оплата осуществляется в следующем порядке:

- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации Исполнитель оплачивает полученный коммунальный ресурс до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем;

- в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации оплата полученного коммунального ресурса осуществляется потребителями непосредственно в адрес Ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

7.3. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем не реже 1 раза в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. Подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.



8. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА


8.1. Контроль качества подаваемого коммунального ресурса осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Объем и качество коммунального ресурса должны позволять Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Контроль качества коммунального ресурса, подаваемого Исполнителю, включает в себя:

_____________________________________________________________________________________________

(например: отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие горячей воды установленным требованиям)


9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Споры сторон, связанные с заключением, изменением (дополнением), исполнением и расторжением настоящего договора, подлежат рассмотрению по заявлению одной из сторон в Арбитражном суде Владимирской области.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ


10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

10.2. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны.

Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств.

Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.


11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


11.1. Настоящий договор начинает действовать со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Владимирской области.

11.2. Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях. Количество пролонгаций не ограничивается.

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего договора по обоюдному согласию сторон.

11.4. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа ресурсоснабжающей организацией от исполнения настоящего договора при его изменении в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым.

11.5. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в части снабжения Исполнителя коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества МКД, при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (пп "а" п.30 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями" от 14.02.2012 №124).

11.6. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в МКД, Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнения иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств (пп "б" п.30 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями").

11.7. Настоящий договор прекращает свое действие при реорганизации или ликвидации ТСЖ.


12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


12.1. Изменения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

12.2. Одна сторона в случае изменения ее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

12.3. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

12.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находятся у Ресурсоснабжающей организации, второй у Исполнителя.

12.5. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.


13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Ресурсоснабжающая организация Исполнитель


МУП "Ресурсы Вязниковского района"


Юридический и почтовый адрес: 601441, <...>

Тел. <***>

ИНН <***>, КПП 330301001,

ОГРН <***>

р/счет <***>

Владимирское Отделение № 8611 ПАО Сбербанка г. Владимир

к/счет 30101810000000000602

БИК 041708602

Teploe№ergo33@ya№dex.ru

Директор


__________________________ /ФИО2/

ТСН "ТСЖ МКД № 1, № 2"


Адрес: 601410, <...>. ___________________________________________


ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 331201001

Тел. <***>

E-mail. kustovav@mail.ru



Председатель


___________________________/ФИО3/



Приложение № 1

к договору ресурсоснабжения № 608

предоставления коммунальных ресурсов на содержание

общего имущества многоквартирного дома

от «___» _________ 202_ г.



Акт разграничения

балансовой и эксплуатационной ответственности



Мы, нижеподписавшиеся, Муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района «Ресурсы Вязниковского района», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников недижимости «Товарищество собственников жилья многоквартирные дома № 1, № 2» (ТСН «ТСЖ МКД № 1, №2»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников жилья, составили настоящий акт о том, что:


Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится:

Ресурсоснабжающая организация: внешняя граница здания многоквартирного жилого дома.

Исполнитель: внешняя граница здания многоквартирного жилого дома.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится:

Ресурсоснабжающая организация: внешняя граница здания многоквартирного жилого дома.

Исполнитель: внешняя граница здания многоквартирного жилого дома.



Исполнитель Ресурсоснабжающая организация



Председатель ТСН «ТСЖ МКД № 1, № 2» Директор


____________________ ФИО3 __________________ ФИО2



2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья многоквартирные дома №1, №2" (601410, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (601441, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Ю. Рыжкова