Решение от 20 марта 2025 г. по делу № А51-2297/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2297/2024
г. Владивосток
21 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Ольгалес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды земельных участков, встречное исковое акционерного общества «Ольгалес» к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о понуждении к предоставлению документов,

третьи лица: ликвидатор ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Омега Транс»,

при участии в судебном заседании:

от первоначального истца: до и после перерыва – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 24.06.2024 (путем системы онлайн-заседаний),

от ответчика: до перерыва – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 10.01.2025; ФИО4, паспорт, приказ №1 от 25.06.2016 (в зале суда); после перерыва – не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Ольгалес» (далее – АО «Ольгалес», ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 №07, от 07.11.2008 № 22, от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пени по данным семи договорам аренды.

АО «Ольгалес» обратилось со встречным исковым заявлением к Администрации об обязании Администрации предоставить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу проекты дополнительных соглашений к указанным договорам аренды с обязательным указанием реквизитов для зачисления арендной платы, а также с приложением расчетов.

Определением суда от 26.04.2024 по делу № А51-2297/2024 данное встречное исковое заявление АО «Ольгалес» принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определениями от 22.08.2024 и 15.01.2025 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ликвидатора ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Омега Транс».

Исковые требования Администрации мотивированы неисполнением АО «Ольгалес» в течение длительного времени обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам.

Ответчик иск оспорил, в том числе указал, что по договору аренды № 22 от 07.11.2008 срок аренды истек, дополнительные соглашения о продлении срока аренды по данному договору не заключались; в отношении договора аренды № 36 от 09.10.2023 сторонами 17 мая 2021 года достигнуто соглашение о расторжении; по остальным пяти договорам аренды истец не уведомлял арендатора о передаче прав и обязанностей арендодателя, дополнительные соглашения к договорам с указанием корректных реквизитов для зачисления арендной платы и приложением новых расчетов арендной платы не представил.

Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили.

Стороны в ходе судебного разбирательства уточнили заявленные исковые требования.

Так, Администрация в заявлении от 20.02.2025 № 674-1/6 просило расторгнуть договоры аренды земельных участков от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 07.11.2008 № 22, от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, а также о взыскать с АО «Ольгалес» задолженность по арендной плате по данным договорам на общую сумму 9 630 170 рублей 14 копеек и пеню в общем размере 9 604 720 рублей 73 копейки.

АО «Ольгалес» просило обязать Администрацию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с данным обществом дополнительные соглашения к договорам аренды от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 03.09.2013 № 36, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, с обязательным указанием реквизитов для зачисления арендной платы, а также с приложением расчетов.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявления сторон об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 12.03.2025 суд определил выделить в отдельное производство первоначальное исковое требование Администрации к АО «Ольгалес» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанным семи договорам аренды земельных участков, а также в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявил перерыв до 14 часов 00 минут 18.03.2025.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителя истца и неявке ответчика.

От ответчика в материалы дела поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, «Приморские электрические сети» АО «ДРСК» и филиала «Кавалеровская электросеть» АО «Спасскэлектросеть», а также об отложении судебного разбирательства.

Истец возражал против удовлетворения данных ходатайств ответчика.

Суд, рассмотрев ходатайство АО «Ольгалес» о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определил отказать в его удовлетворении ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Процессуальный статус участвующих в деле лиц урегулирован арбитражным процессуальным законодательством, при этом возможность наделения каждого из участвующих в деле лиц тем или иным статусом не может быть произвольной.

В силу пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» при разрешении вопроса о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица арбитражный суд устанавливает, каким образом судебный акт, который может быть принят по данному делу, повлияет на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон спора.

Ответчик, ходатайствуя о привлечении «Приморские электрические сети» АО «ДРСК» и филиала «Кавалеровская электросеть» АО «Спасскэлектросеть» к участию в деле в качестве третьих лиц, указал, что согласно акту приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 25:12:030501:127 и 25:12:030501:128 на данных участках расположена ЛЭП 10 кВт.

Вместе с тем, само по себе расположение данной ЛЭП на двух земельных участках не свидетельствует о возможном влиянии судебного акта по спору о расторжении договоров аренды земельных участков / заключении дополнительных соглашений к договорам на права и обязанности указанных лиц по отношению к сторонам этого спора.

Доказательств, подтверждающих, каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности «Приморские электрические сети» АО «ДРСК» и (или) филиала «Кавалеровская электросеть» АО «Спасскэлектросеть» по отношению к одной из сторон спора, ответчиком не представлено.

Рассмотрев ходатайство АО «Ольгалес» об отложении судебного разбирательства с целью предоставления ответчиком документов в отношении столбов ЛЭП на арендованных им земельных участках с кадастровыми номерами 25:12:030501:127 и 25:12:030501:128, суд, с учетом мнения истца, также определил отказать в его удовлетворении. Суд учитывает, что АО «Ольгалес» не было лишено возможности представить указанные документы ранее, в том числе на стадии предварительного судебного заседания либо в ходе рассмотрения данного дела.

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Ольгинского муниципального района, как арендодателем, и АО «Ольгалес», как арендатором, заключено семь следующих договоров аренды земельных участков:

- от 17.02.2024 № 04 – в отношении земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25:12:000000:388, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 470 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Морская, 30, площадью 17580 кв.м, разрешенное использование: для обустройства зоны отдыха.

Срок аренды данного участка – с 17.02.2014 по 17.02.2063;

- от 29.03.2007 № 07 - в отношении земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 25:12:020101:0275, местоположение: участок находится примерно в 3000 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 50 048 кв.м, разрешенное использование: под строительство «Полигона» для утилизации твердых промышленных отходов.

Срок аренды данного участка – с 29.03.2007 по 29.03.2027;

- от 07.11.2008 № 22 – в отношении двух земельных участков из земель населенных пунктов, для строительства линии электропередачи 10 кВт: участка с кадастровым номером 25:12:030501:127, местоположение: участок находится примерно в 330 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Партизанская, д. 47а, площадью 7736 кв.м; а также участка с кадастровым номером 25:12:030501:128, местоположение: участок находится примерно в 110 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Партизанская, д. 47а, площадью 2924 кв.м.

Срок аренды данных участков – с 27.11.2008 по 27.11.2011;

- от 03.09.2013 № 36 – в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:12:030513:179, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 106 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Подгорная, д. 11, площадью 20 000 кв.м, разрешенное использование: под складские помещения.

Срок аренды данного участка – с 03.09.2013 по 02.09.2062;

- от 09.10.2013 № 36 – в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 25:12:000000:392, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Морская, 15, площадью 193 572 кв.м, разрешенное использование: под строительство складских зданий.

Срок аренды данного участка – с 09.10.2013 по 09.10.2062;

- от 29.10.2013 № 37 – в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:12:030701:709, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> здание 1, площадью 22931 кв.м, разрешенное использование: под гидротехнические сооружения.

Срок аренды данного участка – с 29.10.2013 по 29.10.2062;

- от 29.10.2013 № 39 – в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:12:030701:710, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> здание 1, площадью 86365 кв.м, разрешенное использование: под рыбоперерабатывающий завод.

Срок аренды данного участка – с 29.10.2013 по 29.10.2062.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договоров аренды от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22 на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По условиям указанных договоров арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее:

- 1 февраля каждого года (по договорам от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39);

- 1 июля каждого года (по договору от 17.02.2024 № 04);

- 1 декабря каждого года (по договору от 07.11.2008 № 22).

Пунктом 3.4 указанных договоров аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, которые устанавливаются в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно пункту 6.2 указанных договоров аренды данные договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договоров.

В силу пункта 4.4.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.

Администрация, ссылаясь на неоднократные факты неисполнения АО «Ольгалес» обязательств по внесению арендной платы по всем семи указанным договорам аренды, направила в адрес ответчика претензию от 15.11.2023 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в последующем, в связи с непоступлением арендной платы – предложение о расторжении данных договоров.

В связи с непринятием ответчиком мер по погашению задолженности по арендной плате и расторжению указанных договоров аренды земельных участков, Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В свою очередь, АО «Ольгалес», указывая, что Администрация не уведомляла его о передаче прав и обязанностей арендодателя, о новых реквизитах для зачисления арендной платы, обратилось со встречным исковым заявлением об обязании предоставить проекты дополнительных соглашений (после уточнения требований – об обязании заключить дополнительные соглашения) к договорам аренды от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 03.09.2013 № 36, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, с обязательным указанием реквизитов для зачисления арендной платы, а также с приложением расчетов.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования АО «Ольгалес» - не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договорам от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по договорам аренды от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании договора от 17.02.2024 № 04 земельного участка с кадастровым номером 25:12:000000:388, на основании договора от 29.03.2007 № 07 - земельного участка с кадастровым номером 25:12:020101:0275, на основании договора от 07.11.2008 № 22 –земельных участков с кадастровыми номерами 25:12:030501:127 и 25:12:030501:128, на основании договора от 03.09.2013 № 36 – земельного участка с кадастровым номером 25:12:030513:179, на основании договора от 09.10.2013 № 36 – земельного участка с кадастровым номером 25:12:000000:392, на основании договора от 29.10.2013 № 37 –земельного участка с кадастровым номером 25:12:030701:709, на основании договора от 29.10.2013 № 39 – земельного участка с кадастровым номером 25:12:030701:710.

В связи с этим на АО «Ольгалес» в силу приведенных положений закона и условий данных договоров аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пунктов 4.4.1, 6.2 договоров аренды от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22 данные договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, в т том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, по договорам аренды от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22 ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа и более чем за 6 месяцев не была внесена арендная плата, в том числе в размере, согласованном сторонами в договорах аренды.

Ответчик не представил доказательства своевременного внесения арендной платы по данным договорам аренды и, возражая против исковых требований Администрации, фактически ссылался на отсутствие уведомлений от Администрации об изменении размера арендной платы, переходе прав и обязанностей арендодателя, изменении реквизитов оплаты, а также на незаключение дополнительных соглашений к договорам.

В то же время, суд учитывает, что АО «Ольгалес» не представлены доказательства своевременного внесения по указанным договорам за спорный период 2023 года и 2024 года арендной платы вообще в каком-либо размере.

В частности, в этой связи суд, в том числе, принимает во внимание представленные АО «Ольгалес» платежные поручения от 19.06.2024 №№ 218, 219 и 221, подтверждающие внесение арендной платы за различные периоды аренды 2023 года по договорам от 29.10.2013 № 37 (за период с 01.01.2023 по 31.10.2023), от 29.10.2013 № 39 (за период с 01.01.2023 по 31.10.2023), от 17.02.2024 № 04 (за период с 01.09.2020 по 31.10.2023) только в июне 2024 года, т.е. уже после принятия арбитражным судом к производству соответствующего искового заявления.

При этом материалами дела подтверждается, что администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края письмом от 28.09.2023 № 3654-1/7 уведомила ответчика по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, об изменении с 01.01.2023 годового размера арендной платы по всем семи спорным договорам аренды, а также об изменении получателя арендной платы и о новых реквизитах зачисления платы.

Доводы ответчика о том, что по договору аренды № 22 от 07.11.2008 срок аренды истек, а дополнительные соглашения о продлении срока аренды по данному договору не заключались, судом не принимаются ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды № 22 от 07.11.2008 заключен на срок с 27.11.2008 по 27.11.2011 (пункт 2.1 договора).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возвращения после истечения срока действия договора № 22 от 07.11.2008 земельных участков с кадастровыми номерами 25:12:030501:127 и 25:12:030501:128, предоставленными АО «Ольгалес» в аренду на основании данного договора, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возражений со стороны арендодателя относительно продолжения использования указанных участков ответчиком, договор № 22 от 07.11.2008 считается возобновленным на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что в отношении договора аренды № 36 от 09.10.2023 сторонами 17 мая 2021 года достигнуто соглашение о расторжении, судом отклоняются с учетом данных ЕГРН (выписка по состоянию на 07.03.2025) о наличии в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:12:000000:392, предоставленного ответчику в аренду на основании данного договора, действующего ограничения в виде аренды АО «Ольгалес».

При таких обстоятельствах, с учетом наличия законных оснований для расторжения договоров аренды от 03.09.2013 № 36, от 09.10.2013 № 36, от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, от 07.11.2008 № 22, исковые требования Администрации по настоящему делу подлежат удовлетворению.

Соответственно, принимая во внимание наличие оснований для расторжения договоров аренды от 17.02.2024 № 04, от 29.03.2007 № 07, от 03.09.2013 № 36, от 29.10.2013 № 37, от 29.10.2013 № 39, встречные исковые требования АО «Ольгалес» о понуждении Администрацию заключить дополнительные соглашения к данным договорам, с обязательным указанием реквизитов для зачисления арендной платы, а также с приложением расчетов, не подлежат удовлетворению, поскольку не приведут к восстановлению какого-либо нарушенного права истца по встречному иску.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 17.02.2024 № 04 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:000000:388, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 29.03.2007 № 07 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:020101:0275, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 07.11.2008 № 22 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:12:030501:127 и 25:12:030501:128, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 03.09.2013 № 36 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:030513:179, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 09.10.2013 № 36 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:000000:392, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 29.10.2013 № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:030701:709, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

Расторгнуть договор от 29.10.2013 № 39 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:030701:710, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и акционерным обществом «Ольгалес».

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества «Ольгалес» отказать.

Взыскать с акционерного общества «Ольгалес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.